■ 好产品都很卷！

深圳性价比极高的安居房——帆湾海寓，第一批次今天开始选房了。

根据前方消息，今天上午三房选房率超过76%，两房选房率63%。其中三房前15名仅1名弃选，14名选房，选房率93.3%！！！

到下午17点，今天选房告一段落，明天继续第二批次选房，已经进入认购的朋友要提前做好准备了！！！

前方提供的现场实拍图

再次提醒：

帆湾海寓本批次可选房源：

1 栋 A 座、1 栋 B 座、2 栋 A 座、2 栋 B 座、3 栋、4 栋及 5 栋，共计1293 套安居型商品房。其中69㎡两房户型共 884 套，89㎡三房户型共 409 套。

选房时间如下：　

选房地址：

深圳市龙岗区南湾街道平朗路9号万国城B座4层。

■ 深圳购房难上难一辈子的居住梦

在今天的选房现场，一些已选房的客户表示：帆湾海寓这个项目，总价低，首付低，月供低，适合自己和家庭情况，现在又能选到自己喜欢的户型，只要能在深圳买到属于自己的房子，就很心安，很满足了。

要知道，在深圳没有安居房之前，在帆湾海寓可认购之前，一些基层人士要想在深圳买房上车，真的难之又难。

深圳，辖区土地面积仅有1997平方公里，不到上海的1/3、北京的1/8，比广州的1/4略多一点点，还有大量不可开发的山地和林地，可开发建设用地更加少之又少，却承载了约2000万总人口。

解决供需矛盾突出的住房问题，深圳一直在努力，却始终未能很好地解决。

根据实际情况及数据可以发现，在深圳，想要真正拥有属于自己100%产权房子的人，占比实在太太太低！

深圳市住建局官方数据显示，截至2020年初，全市住房总量约1082万套（间），覆盖了①城中村：507万套；②商品住宅：189万套；③工业宿舍：183万套；④公寓等其他住房：97万套；⑤单位自建房：55万套 ；⑥保障房：51万套。

然而，深圳总人口中：

①三套及以上商品房5.3万人，占比0.2%；
②两套商品房15.3万人，占比0.7%；
③一套商品房143.5万人，占比6.5%；
④公寓约82万人，占比3.7%；
⑤保障房约100万人，占比4.5%；
⑥小产权、单位自建房或无房约1850万人，占比84%！

换而言之，在深圳还有数以几百万乃至上千万人，没有真正拥有属于自己、100%产权的住房。但这又是多少深圳基层人士及家庭的一辈子的居住梦啊。

■ 正面残酷现实抓紧机会尽快上车

再加上如今共有产权房政策的出现，安居房、人才房明确不再建设，深圳可供应的存量安居房和在建中的安居房却只有寥寥的几万套，而安居房轮候库内20万户家庭都在饥渴地盼着，也不得不面对至少4户家庭抢1套房的残酷现实。

更别提，在库内排名极其末尾的家庭，甚至连入围的机会都没有。所幸的是，均价1.5万元的帆湾海寓，给到了这些家庭申购的机会。

难怪，在今天第一批次选房里，前方频繁传来好消息，恭喜选房成功的准业主，成为了真正的深圳人，真正拥有了自家的深圳房子，实现与这座城市共享更美好的未来。

■ 项目简况

帆湾海寓位于深圳市大鹏新区葵涌办事处银葵路南侧，本项目总用地面积约28836㎡，建筑面积约为192486㎡，其中安居型商品房约132420㎡，配套商业约5400㎡，含9班幼儿园约2400㎡，小区车位1200个，预计2024年竣工。

本项目共有 9 栋建筑，其中 1 栋幼儿园，8栋为安居型商品房共1788套，其中建筑面积约69㎡的两房户型1280套，建筑面积约89㎡的三房户型508套。（具体户型及面积以政府批准文件为准），户型得房率77%，实用率高。

对认购家庭来说，更要把握选房机会，越早选房越能选到好楼层、朝向佳的户型。

一、近邻双地铁站（在建中），畅达各中心区

帆湾海寓位于深惠城际大鹏支线、32号地铁线一期葵涌站、葵涌东站（葵涌公园站）的附近，近邻大鹏外国语学校，读书、出行都相当方便。

深惠城轨大鹏支线，深圳地铁23号线连接14、16号线，建成后快速通达坪山、龙岗等区域，深圳地铁32号线连接8号线，建成后快速通达罗湖、福田。

深惠城际大鹏支线预计2026年开通，深圳地铁32号线预计2028年开通。

帆湾海寓近邻正在建设的深惠城际大鹏支线、32号地铁线一期葵涌站、葵涌东站（葵涌公园站），未来前往深圳龙岗、罗湖、福田等各中心区都相当方便。

 
▲周边地铁规划线路图

二、教育资源丰富、学校就在家门前

帆湾海寓周边还有深圳大鹏外国语小学、葵涌中心小学、葵涌中学等，自带幼儿园（学区、学位等入学信息以大鹏教育局为准）。

大鹏外国语小学隶属于大名鼎鼎的百外教育集团，是一座36班公立小学，1620个学位。百合春蕾20年创校校长张申华出任该校校长。

自2022年9月开学以来，大鹏外国语小徐提供的五星德育、四重语文、三小数学、双轨英语、多彩艺体等集教育、学习、特色发展的丰富活动，得到了学生及家长的一致称赞。

据悉，大鹏外国语小学还提供了四点半课堂的延时服务，为大多家长解决了时间难以协调的问题。学校还专设学生食堂，可以让家长省下了午托费用，新鲜现做饭菜还能吃得更安心。

所以，办学才一年的大鹏外国语小学，2023年小一学位申请比较热门。据消息透露，也是基于周边居民的子女教育需求，大鹏外国语小学还计划增设多个班级，扩招至少20名教师。

葵涌中心小学，则是大鹏的传统老校，创办于1947年，是省一级公办小学，在大鹏小学排行榜口碑不错，与大鹏外国语小学、亚迪学校（民办）都是深圳小学口碑四强。

距离帆湾海寓较近的，就是大鹏外国语小学，约960米步行距离，骑行5分钟内即可到，上学相当方便。还有百外教育集团加持，这样的小学教育资源，可以说在深圳市内很多学校也未有，帆湾海寓的业主子女却可以得享这福利。

 
▲深圳大鹏外国语小学

三、配套齐全，生活购物医疗便捷

不止于此，帆湾海寓1公里范围内还有花生唐购物中心，位于葵涌中心区，生活购物方便。

周边的生态资源相当丰富：葵涌公园、葵涌生态公园和高源公园三大公园环绕，方便居民运动健身，休闲娱乐。

医疗资源：大鹏新区人民医院、大鹏新区葵涌人民医院就在项目附近，为居民生命健康保驾护航。

▲花生唐购物中心

四、产品实用率高，得房率77%，灵活性强

1、建面约89平的三房两厅一卫，采用大横厅设计，户型相当方正，灵活性强。（9月6日已选房，可关注后续深圳住建局的申购通告）

2、建面约69平的两房两厅一卫，户型方正，每个房间均设有飘窗，卧室较大，均可放置1.5米床和衣柜。