首付降至2~3成、降低按揭利率、认房不认贷...目前的救市措施，即使只是覆盖首置首改（双首），力度是很大的了。由于一线城市的限购还在继续，对其他人没啥影响。

对首置、首改的人影响有多大呢？用数字说话会比较好：

首套首付三成降到两成，降低幅度(3-2)/3=33%；杠杆从3倍放大到了5倍，放大的幅度(5-3)/3≈70%！

而二套呢？首付从7~8成降至3成，降低的幅度(7-3)/7=57%；杠杆从1.43倍放大到了3倍，放大幅度为(3-1.43)/1.43=110%！

由于房地产迟早“四替效应”：“地价替换房价、首付替换全款、月租替换月供、租房替换购房”，因此真实房价其实是首付，降低首付等同于变相降价了（这个部分的论述你可以看《解密：真实房价-70%后的万骨枯与十倍利》）。而且首付降低的幅度(3-2)/3=33%，叠加市场已回撤的25%，那就相当于真实房价降了40%！

而降息呢。可以这样简单测算：比如说总价1,000万元的房子，那么——

2021年买首付300万，贷700万利率5.85%，月供是41300元。30年总利息786万。

2023年买首付200万，货800万利率4.2%，月供39100元。30年总利息608万。

首付少了那么多，月供少了2200元！总利息少了178万！可以说，同时降首付降利率的现象，其实并不多见。而实行两成首付，也就三次。一次是2003年。一次是2008年。一次就是现在！

力度之大不用我再说了吧？对于首置、首改，这是非常罕见的刺激，当然意义巨大、作用巨大，需要买房的这两个群体要行动了，我之前就提醒过《现在不买豪宅，等于白干七年》、《别再躺平，开始行动：2023年的关键忠告！》。

但是其他人稍安勿躁，而且现在的长期行为受到了约束，社会的兴奋点正在转移。而且，接下来是否放开一线非核心城区的限购，也是要看救市的后续效果而定的。

这个《社会兴奋点的史诗级巨变：后三十年，要六适应》已经论述。