■ 楼市利好频出，预期强势扭转

深圳楼市风向，彻底扭转！

8月30日，广州、深圳两个一线城市都选择在同一天官宣了“认房不认贷”的利好政策。

广州虽为先手，但直到被视为全国楼市风向标的深圳放开，对购房者来说才是那个风向。

8月31日起，深圳正式执行认房不认贷，具体如下：

深圳无房或卖掉：
➤贷款还清=首套房，首付3成
➤外地贷款没还清=首套房，首付3成

深圳有房：
➤贷款还清=二套房
➤贷款没还清=二套房

政策的威力如何？对于符合条件的购房者而言，首付成本从5成甚至是7成直接降低到3成，原本只可买1000万+的房子，现在够得上2000万的资产，这就是政策切实落地的场景！

紧接着，8月31日晚间，政策刺激加码，首套首付低至2成、二套首付低至3成，进一步降低购房成本。

实际上，自从724高层会议对下半年的楼市走向进行定调后，深圳楼市就步入了实际意义上的宽松周期，只不过当时的政策传导至市场需要时间。

但这次情况完全不同，深圳对待认房不认贷的态度，是明文发布、广而告之，深圳官方对待楼市的态度之鲜明，预期扭转之重视，简直已经力透纸背。

在这种情况下，优质资产必将脱颖而出。这让本就以8万+/㎡的吹风价掀起深圳富人圈买房狂潮的绿景白石洲，再度成为首要热门选项。

现场销售告知房地内参，近段时间在吹风价与利好政策叠加之下，一批接一批的深圳富人纷纷涌入绿景白石洲展馆详细了解，不少意向客户更是“万事俱备，只待开盘”。

就在9月8日，绿景白石洲官宣取证，单价折后才8.2万/㎡起，直接引爆深圳楼市！

■ 倒挂约50%的机会，深圳富人彻底沸腾！

为何绿景白石洲能够具备对深圳富人的超强号召力？

如果单单说这是因政策利好驱动使然，态度或许过于不够诚恳，因为真实价值才能决定一切！

作为华侨城板块的最后一块拼图，绿景白石洲项目自更新消息传出，至今一直稳占深圳乃至全国热门话题榜，项目自然就自带流量。

此前，市场预估绿景白石洲的备案价大概会去到12-13万/㎡，这个预估并不是毫无依据，毕竟若以大沙河两岸的豪宅价格对标来看，确实如此。

比如，与项目隔高尔夫球场相望的华润城二期，均价就是13.2万/㎡；再比如，项目的邻居香山美墅，近段时间刚成交的一套房源，单价折合14万+/㎡。

如今，绿景白石洲价格低至8.2万/㎡起，跟邻居楼盘的价差竟然达到了6万/㎡左右，这是什么概念？

1、绿景白石洲的售价或是周边二手房的6折左右！

2、绿景白石洲倒挂空间或将高达75%！

3、1000万的预算，在绿景白石洲可买120㎡+户型，但买上述提到的两盘只能买70㎡左右！

这还不算，据业内初步估算，绿景白石洲的精装修标准市场价高达6000-7000元/㎡，这个标准足以秒杀市面上很多产品，而且是已经确定的不会调整的装修标准。

照此推算，去掉精装修之后，项目8万+/㎡的单位占比超出市场预期，甚至部分房源去掉精装修后的价格折算竟低至8字头。

如此诚意之高，堪称深圳楼市格局的一次洗牌。

基于深圳目前的楼市环境及价格来看，如果说绿景白石洲是年内深圳倒挂空间最大、诚意最满的新盘，应该不会有人反对。

■ 深圳综合体关键一跃，稀缺、高效、流量全集齐

不过，在房地内参看来，绿景白石洲必买理由除了最具诱惑的价格倒挂优势外，项目所凝聚的集合了稀缺、高效、流量于一体的高价值要素资源，足以使其成为下半年深圳最值得入手的高效豪宅综合体。

何以稀缺？在于项目所处的区位及其所占据的天赋稀贵的资源。

作为深圳的老牌豪宅区，随着总规模约500万㎡旧改航母绿景白石洲的崛起，最终迎来最后一块拼图。

可以说，绿景白石洲藉由大规模的“破旧立新”，集萃的是整个华侨城豪宅片区近40年的发展精华。

就地段而言，项目居于城市中心，扼守深南大道与大沙河创新走廊十字交汇点，周边总部云集，承接了深圳湾、前海、南山科技园以及福田CBD等核心板块的资源。

具体到项目的区位，东侧与华侨城这一深圳豪宅区为邻，香山美墅、纯水岸、新天鹅堡等豪宅社区环伺；西侧则为规模宏大的大沙河公园—名商高尔夫—大沙河高尔夫，良好的空间秩序感与生俱来。

此外，项目还位处华侨城文旅片区—万象天地—后海中心串联起的人文艺术轴线之上，这种天然优势的加持，让绿景白石洲直接与城熟豪宅区彼此相融共生，无论是居住环境、自然资源、人文配套还是圈层氛围，统观深圳怕是无出其右，天花板级别亦不过如此。

何为高效？重点在于是否节约时间成本。

单就因着绿景白石洲所处的地段，各种丰富且优质的资源自然便会叠加于此。

地面路网无需赘述，深圳大道之于深圳的意义，无异于财富大道。除了深南大道之外，北环大道、滨海大道以及沙河东与沙河西则构成了最为核心的主干道网络，同时这也是深圳地理关系网扩张的高效核心网络。

重点还在于高效的轨道交通，白石洲本身就有地铁1号线与2号线经过，在今年开建的地铁五期中，20号线二期与29号线也将于白石洲设站。更为炸裂的是，29号线白石洲北站就在项目一期楼下。

从项目出发，能便捷通达福田、南山、深圳湾、前海等各大中心。

交通便捷对于楼盘而言，代表了什么，相信每一个深圳人都有切身体会，它还意味着项目本身具备高效价值，而多条路网及轨道的叠加，足见项目得到的时间厚爱。

项目的这种高效，不仅是资源富集的马太效应的直观体现，更是深圳其他项目难以复制的存在，甚至包括某些豪宅盘在内。

何谓流量？即交易流动性、租赁流动性、抵押流动性以及声望流动性，这是房子实现流动最为重要的四个渠道。

之所以强调绿景白石洲的流量优势，是因现在的房地产已经从增量时代进入了存量时代，增量时代仅注重交易的流动性即可，而存量时代能够决定房子是否进入第一价值序列的关键就在于交易、租赁、抵押以及声望流动性在内的四大流量博弈。

其中，项目本身就位处华侨城豪宅片区，还承接着深圳湾、前海、南山科技园以及福田CBD等核心板块，具备优质且强大的客户基本盘，这就使得项目在交易、租赁与抵押层面均具备较强的流动性。

再有，项目的前身白石洲本身就自带流量，而绿景对白石洲“得之于城市，又还之于城市”的初心，在这个巨无霸项目身上的资金投入、时间投入以及专业资源投入的历史之最，早已幻化成为一种绝佳城市声望的载体。

或许在增量时代，这四个流动性不被重视，但当市场越发窄众时，流动性的作用就会被无限放大，项目的价值就会形成强烈的社会共识。

背后的逻辑在于，流动性被封锁的房子，无异于在价值层面出局。而绿景白石洲项目叠加了交易、租赁、抵押以及声望这四个流动性，足以称之为高价值的空间资产。

在房地内参创始人尹香武先生看来，绿景白石洲要稀缺有稀缺，要效率有效率，要流量有流量，未来10年内，项目价格达到23-25万/㎡完全不出奇。

■ 抢驻华侨城最后一块拼图？！

诚如限量版高定，会成为塔尖人士竞相争藏的“藏品”。绿景白石洲这批华侨城板块最后的“入场券”有多珍贵，想必不用过多赘述，一旦错过，对于有些人来说，恐怕再无华侨城。

存量时代之下，任何项目都无法逃过产品打造谈其他，绿景白石洲也不例外。事实上，绿景白石洲项目自身在产品打造上也非常能打。

作为约500万㎡无界之城，集高端居住群、旗舰商业群、塔尖办公群、星级酒店群、大型公共配套群等丰盛业态于一体。

另外项目还规划有4所幼儿园+3所九年一贯制学校、以及约9万m²社康、文体等配套设施，不仅可满足全维度生活所需，更补齐了华侨城豪宅区的人居升级需求。

其中，仅商业体量就高达约40万㎡，庞大的商圈网罗了国际购物中心、立体生态街区、地下步行街、高端社区Mall等多重形态。

不同于其他传统商圈，绿景白石洲的商业未来会由约1.1公里中央绿轴，由南至北串联各业态。这条中央绿轴堪称是项目的主动脉，将各大主要的公共场所串联，构了别具一格的特色街区。

与此同时，项目还引入垂直城市概念，由上及下，打造了50米空中连廊（规划中）、24米空中花园、13米中央绿轴、地下步行街等多维高效共享空间。

 
在中央绿轴与立体空间的既精良又巧妙的设计之下，能够做到地下、地面以及空中多维立体转换以及多重着眼于未来的生活场景的无缝切换，从而塑造出一个位于城央的无边界城市，实现了空间折叠的效果。

值得一提的是，绿景白石洲打造的地下轨道交通体系+地下车行环道+地下人行通道+地面车行道路交通体系，能很大程度疏解交通压力。这种组合型的产品打造，既弥补了此前深圳综合体项目的缺陷，又能满足都市人对时间与空间的苛刻要求。

可以说，绿景白石洲给深圳人带来的不仅仅是白石洲历史与文化的延续与焕新，更是发起了组合型的人居革命，赋予深圳人都市生活全新体验。

目前，绿景白石洲首发一期产品“璟庭”已取，9月16日开盘在即，主力产品为建面约110-187㎡的精装3-4房住宅。

其中，建面约125㎡的3房户型，采用LDK 一体化+双阳台设计，动静分区兼具家庭成员的休憩与活动需求，空间奢阔，即使三代同堂也各得其所。

建面约187㎡的4房户型，采用横向创新户型，南北双阳台，超宽尺度，主卧带独立卫浴与衣帽间，确保舒适度的同时又具备较强的私密性，当属家庭生活一步到位之选。

总体来看，绿景白石洲赋予深圳人的，不止蝶新了深圳40年的城市记忆，更是接下来30年城市空间的新方向，是可以满足深圳人高效工作、休闲生活的极化综合体，是绿景酝酿10多年为深圳人居打开的新视界。

所有的美好，或许只有身临其境才能深度感知。

绿景白石洲这样的高效豪宅，无需刻意为之，顺着时间的浪潮，它自会站在金字塔顶端。

华侨城豪宅板块、大城城熟配套、超凡产品力、巨幅潜力空间……随着绿景白石洲的面市，关于深圳富人人居置换的终章，迎来了一道送分题！

房地内参再次提醒，即将开盘的绿景白石洲璟庭，单价8.2万/㎡起，与周边的华润城润玺、华侨城存在至少约50%价差，诚意十足。

对购房者来说，这样真正的高效豪宅，或许真的要靠抢。意向客户可前往项目展馆了解，更多详细信息可联系19864581383小参妹了解。