房地产的重要性是不用说的，不承认这些的人会被残酷教训的，这个我在《某大佬的投资家书：做人善良、价值善恶》里面写的很清楚了，我重复这几个字：“价值的源泉，信用的本位，剩余的归处，一切的平台”。

也就是说，这个人世间其实是地产架构，而不是别的架构。一切最终都是地产，穿透一切表层之后的核心就是地产，所有的人其实是地球的奴隶。承不承认都这样。但是，房地产又具备极为不同的点，这是被忽视了的。

第一，有些家庭买不起房，这个比例到了均衡阶段会高达50%，这就是《3千万变1个亿：超群钱生钱，全国唯一选》论述的“一半买得起、一半买不起”的有效市场秩序。剩余的50%里面，每个家庭需要的房地产并不多，绝大多数家庭一生其实也就买一套房。

第二，房地产足够耐用，除非大地震否则足以覆盖人的一生。开发的模式具有使命，但却是无法永久持续的。总的建设任务完成之后，就是维持建筑的新陈代谢即可。整个房地产就将《政策眼：房地产变质了，三十年到路口》，从开发行业转变为“资产+财富行业”，当开发萎缩的时候，承载的价值却要持续膨胀，因为价值创造的步伐不会停止，就会慢周转：别了大交易，你好大循环。

第三，一般地说，从起步阶段到总量建设任务、及城市化收敛分布完成，最多需要两代人时间就足够了。一般地说，到了1.5代人也就是45年的时候，房地产的开发就会快速萎缩、告别开发时代的房地产，就会出现《风险偏好的崛起与应对：人生链位三年定》所论述的从“开发时代”转弯进入“发挥时代”，针对存量的经营管理、升级活化、新陈代谢会取代开发成为房地产的主要动作。

第四，房地产的需求如果要增长，只能通过三个方法：人口总量增长、推倒重建、人口收敛分布。第一个因素有利于总需求扩张，但是效率提高会制约人口增长。第二个因素有利于大城市需求扩张，但是同时会让中小城市出局。第三个因素只能阶段性做、无法持续。

所以，房地产的开发领域将逐渐萎缩到维持新陈代谢的水准就好，将出现《摄人心魄的数量级之变：快把20年当3年过》，但是房地产作为财富、价值载体，则将进一步壮大，因为房地产是剩余的归处。

本文剩余分析请看：《“房地产观”巨变：历史新洪流，谁也逃不脱》。

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