【前言】

全国大救市的一盘棋之下，很多人开始纠结深圳到底什么时候摊牌？

对于这个问题，当你站在全局的角度从上往下看的时候，就会知道水已经放了，普通房产房价的回撤，就是一大佐证。

房地产实际上背后是定价锚。

无论是企业的房子，还是富人、商人的房子，几乎都会拿出去抵押，包括普通人按揭买房其实就是一种变相的抵押。

这个抵押物就是房价。

当一套房子市场价评估到1000万时，大概能抵出去700万，但如果只评估到600万的时候，这就会存在问题，因为已经按照700万的价格抵出去了。

换句话说，通过对这套房子的计价变化，而诞生了100万（700-600）的风险。无论如何去解读，其实水都放出去了。

但是透过居民存款的增加，又会发现，水是放出去了，大家都在接水，但却没有反映到成交量上，必定是有原因的。

上半年数据显示，居民存款增加了20.1万亿，同比新增1.3万亿。

这里需要甄别，存款增加与谁的存款增加。或者更直白点说，富人的存款增加与普通人的存款增加，这完全是独立的两个问题。

这种独立对应到房产上面，那就是豪宅市场与普宅市场的区分。

富人买房利用的是卖掉10套普宅来换1套豪宅，可以理解为这是一种存量转移，这种转移反而会对普宅市场构成抛压。

结合目前所有的松绑政策来看，要托底的恰恰就是普宅市场。而普宅的销售对象不是存款，恰恰是存款中的刚需部分的存款，也就是普通人的存款。

说句扎心的话，就算是马化腾之流的存款减少，也不会影响到他消费的意愿。

只有普通人去消费才需要存款，而pony马是不需要的，毕竟这样的人不多，他们再有钱，也不会一天吃20顿饭。

看懂了这个逻辑，其实就不难理解，普宅房价的下跌，对于普通人而言其实是一种解放。

购房者通过贷款买对了房子，其实已经接到了水，接下来即将进场的潜在购房者受益于普宅房价的下跌，也会接到水，因此参与房地产的人是何其幸运！

基于上述逻辑，对于有志者而言，当各类基础建设基本完成而进入到发挥阶段时，应重视这几个问题：
基建完成，做生意是否划算？
进入发挥阶段，应该存钱还是买房？
哪类房产已经出现买入机会？

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