【前言】

上周（9月11日~09月17日）深圳的楼市成交数据：
——一手住宅成交491套，环比上涨29.55%；
——二手住宅成交645套，环比上涨9.14%。

上涨趋势继续，止跌势头终于略停了。回暖只是暂时的，最终还是要看后续的动力持续多久，市场和买家的信心能不能真正回归。

不止于此，上周末，深圳楼市至少4个新盘近3000套新房集中入市，为新政宽松九月拉开了架势。根据开盘当天数据，近1500人选择买入，其中不乏约千批千万级买家。

这是认房不认贷、深圳取消商办“限外令”后的首次集中推盘。而且，这期间深圳二手房挂牌量、带看量、成交量也在持续飙升。

金九的序幕似乎由此打开，接下来就看回暖势头持续多久。

但是，深圳楼市调控优化的呼吁声还在持续，因为真正王炸级别的牌（取消限购）还没打出，真正具备更强购买力的富人。

事实上也可以预见，如果没有持续放松政策出来，取消对一线城市、取消对富人的限制，现在的效果最终还是会熄灭。

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2023年36期（9月11日~09月17日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交611套，环比↑25.72%，其中住宅成交491套，环比↑29.55%
♢区域成交排名：①宝安区193套；②龙岗区161套；③龙华区91套
♢住宅成交排名：①宝安区180套；②龙岗区89套；③龙华区86套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交800套，环比↑8.99%，其中住宅成交645套，环比↑9.14%
♢区域成交排名：①龙岗区187套；②罗湖区157套；③福田区150套
♢住宅成交排名：①龙岗区148套；②福田区122套；③罗湖区108套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交491套

深圳全市开发商品房共成交611套，环比↑25.72%；成交面积57690.88㎡，环比↑10.98%。

其中：

①住宅，成交491套，环比↑29.55%；成交面积49623.77㎡，环比↑29.99%；

②商业，成交68套，环比↑51.11%；成交面积4212.61㎡，环比↑32.61%；

③办公，成交10套，环比↓60.00%；成交面积1628.75㎡，环比↓57.74%；

④其他，成交42套，环比↓13.51%；成交面积2225.75㎡，环比↓67.16%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交180套，成交面积18122㎡；
②龙岗区，成交89套，成交面积8651㎡；
③龙华区，成交86套，成交面积8706㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交38套，成交面积2408.44㎡；

②宝安区，成交13套，成交面积594.9㎡；

③福田区，成交8套，成交面积536.82㎡。

■各区办公楼成交排名，龙华区居榜首

①福田区，成交7套，成交面积1482.48㎡。

②南山区，成交3套，成交面积146.27㎡；

③其他区无成交。

■各区其他物业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交34套，成交面积1307.94㎡；

②南山区，成交6套，成交面积415.48㎡；

③福田区、龙华区，各成交1套，成交面积分别为78.15㎡、424.18㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周6个项目获批预售，住宅批售套数总计2430套

本周共6个住宅项目获批预售，住宅批售面积总计约23.7万平米，共2908套，环比下降29.24%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交645套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交800套，环比↑8.99%，成交面积约70618.76㎡，环比↓0.61%，其中住宅成交645套，环比↑9.14%，住宅成交面积约61317.65㎡，环比↑7.50%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交148套；

②福田区，成交122套；

③罗湖区，成交108套。

二手房商业成交方面，全市成交76套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交27套；

②罗湖区，成交24套；

③南山区，成交7套。

二手房办公成交方面，全市成交19套，成交量前三区域分别是：

①罗湖区，成交7套；

②福田区、宝安区，各成交4套；

③龙岗区、南山区、龙华区、光明区，各成交1套。

二手房其他成交方面，全市成交60套，成交量前三区域分别是：

①福田区、罗湖区，各成交18套；

②龙岗区，成交11套；

③南山区、宝安区，各成交5套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台