推完《这五大行当，发不景气财》后，本文的话题其实对你就更有实用价值了。

建设开发周期，主要针对的是基础设施，这个周期巨变天然的增量优势。而且价值的释放相对普及，绝大多数人只要参与，就能获得自己的利益份额。

但是当基础设施建设开发总量完成之后。进入的就是发挥周期。就是每个人每个机构在基础设施之上的发挥。社会的局面就会发生巨大的改变。

开发周期是广泛的增量分配。但是发挥周期就是千差万别了。因为每个人每个机构的条件不同，能力不同。得到的结果就不同。

在好的基础设施上。有能力的就会发挥的更好。就会受更大的好处。能力欠缺的，反而会发挥的更差。因为基础设施太好之后，会把原来半好不好的变得差了、原来差的变废物了。

所以一个怪异的情况就会出现，在基础设施建设没完成之前，社会的条件一般般，但是由于分配的广泛，全民的情绪反而更好。在非常好的基础设施之上，由于发挥千差万别，社会的情绪反而会变差。只有匹配得上的人情绪才会好。

也就是说基础设施越好。社会的压力会越大。很多人的情绪反而会更加的压抑。就会怀念原来基础设施差的时候。

具体到房地产上，现在建设总量已经完成了，那么开发阶段的增量分配就基本结束了，进入的就是发挥时代，房地产的发挥无外乎就是租赁、经营、升级，原本大家看不上的租赁行为，及其租赁信号就会格外的越来越重要。

当溢价阶段过去之后，流量信号的分量更重了。以前的人们买了房子之后不想租赁。因为租赁太麻烦了。而现在就必须租赁，因为面对存量阶段和发挥时代，竞争的手段是流量博弈。

租赁交易抵押升级经营都能获得流量。以前搞租赁的人，现在他们所积累的微观经验和操作经验，事实上是大幅度升值了。

就个体来说，绝大多数人接下来就是广泛的自我否定和社会否定时代。为什么呢？纯粹就是因为增量时代已经过去了。增量时代是普天同庆，只要你动就可以赚钱，乱买房都可以赚钱。

但是开发建设终将完成总任务，那么社会就会进入存量运营和发挥的阶段。发挥就对每个人自身的要求很高了。基础弄好之后，发挥的要求是比以前要高了的。

发挥不好的人会怎么样呢？当然就会遭到社会的否认。所以聪明的人就要善于认清自己的边界。对于边界之外的事情，要善于自我否定。不要再像增量经济时代那种信心膨胀了。

社会越是发达越是先进，对很多人的否定就越是沉重。是越发达越先进的社会，失业率会越高、烧炭率也会越高。在这一方面效率会带来缩量的效应，不以人的意志为转移。

所以在社会否定普遍发生之前。要习惯于在人力边界之外先行自我否定。这样就不会失望，这样就会管好自己。这样才能在边界之内发挥好自己取得更好的效果。

本文剩余分析请看《价值要求天翻地覆：基建之后的发挥时代！》

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