前言：

广州920新政的出台，正式打响一线城市优化限购的号角。其他几个一线城市的小作文则同步满天飞。虽说其他一线的优化限购细则还没出，但就趋势来看，已经很明显。

回看今年以来的救市行为，先是345线城市放宽和取消各类限制，但是没有效果，然后就是二线城市放宽，还是没有效果，这下没办法了，只能动用龙头城市。所以现在一线城市才开始搞认房不认贷，以及逐渐的取消限购等等。

救市有没有效果，没法单看救市力度。但是就救市行为来说，则与三年前我们判断的【楼市调控必败】吻合，预判再次被验证。

以下内容首发于2020年9月。请读者注意分辨时态和语境。

 1

现在开始了一场几乎不可能完成的任务（楼市调控），目前（2020年9月）看起来觉得还成功了。

但它是不可能成功的，为什么？

ZF在通过控制房价的方式来避免通货膨胀。通货膨胀是货币现象，也就是多印钞票了，必然就通胀。

当然还有自然通胀，因为人类有一个自然常数e，就是2.78。太阳持续地给我们热量，这个热量其实就是自然常数，这个热量变成了人类的成果。

也就是说到目前为止，地球能量是在通胀的，是因为太阳不断地照射。什么时候太阳消灭了，e不在了，人也就一直通缩到最后就不在了，通缩到最后把命就通缩掉了，但现在还在通胀。

通胀的底色就是自然常数，约等于3%，很多人想不明白说什么叫通胀，广义通胀包括太阳给我们的通胀3%。

 2

有一次在某场楼市分析会专门讲过这个神奇的数字3：

三倍的杠杆；人生分三个阶段，少年、中年、老年；

产业分三个产业；首付是三成，杠杆是三倍；

崩盘三年那么一定涨，还有“三年不涨、必有一波”。

3是一个神奇的房地产数字。

在这种情况下，ZF通过各种控制不让房价涨，但是货币在增长。你会说央行发货币，央行还挺克制的，超发的基础货币不多、这两年甚至还欠发了，但为什么货币还是多？

因为自然通胀、因为货币乘数了。比如说你有100块钱存给银行，存了以后不马上取出来，银行就把这100块钱中的80快贷给别人了。获得贷款的人80元还是在银行的，然后80元中的60元又带给别人，然后又是48、38、30、25、20、16、13、10、8、6、5、4、3.3……这么一直循环借贷。

你看，100块钱存了一次，记了个数，贷给别人记了个数，贷给他不马上花，他把那一块钱又存在银行。这一块钱最终一年之内来回存了6次。

100块钱通过民间的自我创造变成600块钱了。央行就算不多印货币，加快周转速度，货币量也增加了。

现在我们的M2直奔300万亿，若干年还是100万亿以下，现在200万亿已经踩在脚下了，接下来就是300万亿，300万亿的M2，落在房地产上得有多少？

ZF不让它涨，但房地产有一个铁律，记住不是规律，是铁律。

铁律是什么？即你创造的剩余价值里有不少于30%必须交给地球，也就是说我们所有的人都要给地球交3%的地租，乞丐也在交，你不买房也在交。

在这种情况下，通货膨胀会让地租首先膨胀的，交的地租多，如果不让房价涨，这就是ZF企图控制人类向地球输诚，但这是做不到的，因为地球一定要凝聚30%价值的。

如果zf一直控制，最后的结果就是系统劣化，系统劣化就是系统性危机。

我们好不容易2008年实现了系统优化，2015年实现了底层优化，正在准备2020年实现顶层优化，怎么能够主动搞出系统劣化的结果呢？

无论从土地必然凝聚人类剩余价值的铁律看、还是从现在无法也没有避免主动搞出系统劣化的逻辑看，企图截止地球吸纳价值的过程都是不可能完成的任务，这就是空想主义，因为没有任何帼家能做到这样。

 3

很多年前有一个诺贝尔奖的获得者说：“在人类历史上，任何的房地产政策最后都是失败，没有任何的住房政策成功过。”

原因就是土地的有限性、特别是有效土地的极强刚性，以及人类无法脱离即是生产要素、又是生活要素的不可移动的土地的空间约束！这是人类的宿命。

所以，人类的房地产政策必然全部失败，如果能够成功无异于说人类可以操控地球！原来的房地产矛盾为什么小？因为所有地方都可以住人，那时候是农村，农村是各家分开的，种田养猪养是自己干的，住哪都行。

现在要分工了、互相就依赖了，要形成协作导致家庭功能是不完整的，不完整就必须住在一起，住在一起导致能够居住的有效帼土面积缩小了。

人类本来所需土地其实不多的，70亿人并排站在一起，30公里×30公里，900平方公里的土地就足够了，只需要深圳的一半。

现在为什么不行了？因为我们要大规模的聚居，农村就没用了，农村没用就导致人越来越聚集，但有效的土地就这么多，容积率是有上限的！

房地产没有办法像个标准产品，要多少给你加工多少，给你运过去，在哪都行。比如好地方华侨城，如果撇开金额不谈，所有人都要住华侨城，最后的结果就是用钞票做投票，房价就涨起来了。

所以在通胀背景下控制房价，企图截断土地凝聚剩余价值的过程，这是一个不可能完成的任务，诺贝尔经济学奖的获得者在70年前就得出了这个结论：所有的房地产政策都是失败的，市场化自由交易的方式反而是代价最小的方式。

市场化的住房市场有没有问题呢？有，而且问题也不可避免的大，但即使如此还是各种方式里问题是最小的。

可以断言，这次的调控必将以失败告终，这是毫无疑问的。

这是空想主义的屋托邦，这些导致我们中帼房地产的纠结程度是全球之冠，中国的房地产市场承受了全世界空前的压力，没有哪个国家在历史上有过这么空前的压力来控制房地产市场，没有！乃至于你有户口也不让买房。

注：上述内容是三年前的判断。如今回看，振聋发聩。先知者先觉先行，现在房地产分化越来越明显，有效房子和无效房子的表现甚至出现∞差异，但往往很多人在决策时却不自知，以至走错方向选错标的。

房子买对了三代获益；选错十年白忙……以专业指导做对决策才能少走弯路、减少试错成本。

这些年来@尹香武 以23年楼市实战经验已经为数千名会员提供了相应的资产规划方案，助力有志者实现身价跃级。

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