【前言】

一线城市救市，广州已经打响了第一枪，随着金九银十黄金期的即将过半，意味着留给深圳楼市政策调整的时间已经不多了。

溯源本轮救市，上峰的定调之转向、地方上响应之快、力度之大、落地之彻底、挽狂澜于既倒的决心之强……凡此种种都超乎以往。

这次自上而下的救市浪潮启动至今，都刺激到这个份上了，按理说楼市早就嗨起来了，居民的中长期贷款也应该早就爆了。

但真实情况如何呢？

我们看到的是对出生率及人口总量的未来担忧，看到的是尽管存款利率调降但储蓄依然增长，看到的是楼市丧失了强刺激之后的异动。

当然，政策刺激并非完全没有反馈到市场，北京、上海的成交见涨跟“认房不认贷”等政策的刺激不无关系，反观广深似乎水花不大。原因几何？

至于人口问题，暂时无解。各省市鼓励生育的招数也不是没有启动，但短期内奏效有限。

至于预期和购买欲望，究竟是短期行为还是中期行为，亦或是长期行为？恐怕尚待观察，谁也无法给出一个肯定的答复。

但房地内参始终坚定的认为，深圳楼市早在2013年便进入到了结构性行情，广大熟悉我们的会员及粉丝，应该对“天价疯”、“稠密（精密）价值”、“价值极化（束化）”等豪宅浪潮的精准预判如数家珍。

换句话说，地产永远涨，房产则存在结构性。

接下来，在全新救市逻辑所带来的房地产新周期之下，假设房地产这个投资标的将永久丧失投资预期和投资回报，并且还会无穷无尽的吞噬现金，谁还会去碰？

不如反思下社会上那么厚重的财富当量，除了房地产，还有什么具备承接的能力？

在这种强力刺激之下，躺在银行账户上面的资金不会永远躺下去，当利息逐渐式微时，资金对于收益率的渴望必定会让其聚焦到房地产中的改善领域。

基于以上判断，对于救市后市如何，可以用30字高度概括：
看空房地产，纯属没恼子；
看多房地产，纯属没智慧；
有效房地产，具有决定性。

也即，无论如何去折腾，房地产的重要性不会被削弱，反而会得到无限加强。在这种情况下，对于个人与家庭而言，以下几个问题有必要引起足够重视：
关于后市，谨记哪三大忠告？
自住与投资，各自适合的品种选择是？
深圳超豪5年50万，是大概率事件？
上峰唤起危机，个人如何应对？

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