前言：

国庆节后上班，再回看9月份深圳楼市的成交数据，心里还是拨凉拨凉的。

据房地内参监测：

——新房住宅成交2076套，环比下跌5.59%；

——二手住宅成交2400套，环比下跌0.91%。

虽然早就预料到深圳楼市现有的放松政策最终会没效果，但“认房不认贷、存量房贷下降、929深圳宣布降息”等政策接二连三出来后，系列成交数据依旧惨淡，依旧乏力，不由得再次感慨：深圳救市救了个寂寞！

包括刚刚过去的国庆传统黄金周，更是凉凉。

据深圳房地产信息网的网签数据，今年国庆黄金周期间（9.29-10.6），深圳新房住宅成交3.5万㎡，比过去三年中的国庆黄金周还要低，成交面积更是同比去年黄金周日均成交下降68%。在四个一线城市中，今年国庆假期深圳、北京的楼市成交都相当惨不忍睹，示范城市真正起到了“示范效应”。

上述是数据层面的。必须灵魂拷问的是：

深圳楼市的底还有多远？

楼市明牌打得差不多了，接下来的牌还有什么？还能怎么出？

之于房企和行业，将分别迎来怎样的巨大变化？

之于个人和家庭，又该做怎样的准备，迎接即将出现的量级巨变？

然后对很多人来说，这样的变化却未曾感知到。过去三年多习惯了躺平，但是我们提醒：接下来不能再继续躺平了，必须行动起来，即将出现的转折期，事实上已经在暗示，必须行动起来，必须蓄势待发随时面对变化，必须提前备好对策迎接量级巨变。

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2023年9月，深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交2480套，环比↓4.65%，其中住宅成交2076套，环比↓5.59%

♢区域成交排名：①宝安区839套；②龙岗区449套；③龙华区379套

♢住宅成交排名：①宝安区755套；②龙华区335套；③龙岗区289套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交2959套，环比↓2.41%，其中住宅成交2400套，环比↓0.91%

♢区域成交排名：①龙岗区697套；②福田区614套；③罗湖区496套

♢住宅成交排名：①龙岗区591套；②福田区452套；③罗湖区382套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交2076套

2023年9月，深圳全市开发商品房共成交2480套，环比↓4.65%；成交面积253920.11㎡，环比↓10.32%。

其中：

①住宅，成交2076套，环比↓5.59%；成交面积209250.34㎡，环比↓6.08%；

②商业，成交224套，环比↓5.49%；成交面积16361.51㎡，环比↑2.14%；

③办公，成交57套，环比↓41.24%；成交面积10152.79㎡，环比↓31.71%；

④其他，成交123套，环比↑80.88%；成交面积18155.47㎡，环比↓38.37%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交755套，成交面积77979㎡；

②龙华区，成交335套，成交面积33670㎡；

③龙岗区，成交289套，成交面积27685㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交89套，成交面积5570.58㎡；

②宝安区，成交45套，成交面积2135.89㎡；

③龙华区，成交33套，成交面积1519.76㎡。

■各区办公楼成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交20套，成交面积4537.75㎡；

②南山区，成交15套，成交面积1453.18㎡；

③龙华区，成交10套，成交面积1078㎡。

■各区其他物业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交63套，成交面积5948.66㎡；

②南山区，成交39套，成交面积2845.33㎡；

③宝安区，成交19套，成交面积8859.15㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本月23个项目获批预售，住宅批售面积总计77.5万平米。

9月合计23个项目获批预售，其中住宅项目20个，住宅批售面积77.5万平米，共7419套，环比上升28.07%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交2400套

根据@房地内参 监测，9月深圳全市二手房成交2959套，环比↓2.41%，成交面积约274362.62㎡，环比↓3.52%，其中住宅成交2400套，环比↓0.91%，住宅成交面积约231972.29㎡，环比↑0.55%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交591套；

②福田区，成交452套；

③罗湖区，成交382套。

二手房商业成交方面，全市成交286套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交68套；

②福田区，成交62套；

③宝安区，成交46套。

二手房办公成交方面，全市成交96套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交33套；

②罗湖区，成交24套；

③龙岗区，成交14套。

二手房其他成交方面，全市成交177套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交67套；

②罗湖区，成交45套；

③龙岗区，成交24套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台