【前言】

虽说国庆期间网签备案数据会有滞后，虽说已有心理准备，但今天再次直面上周的成交数据时，依然心有戚戚：曾经的传统国庆黄金周，真的一去不复返了。

根据@房地内参 监测，10月2~8日深圳全市一二手商品住宅成交情况如下：

——一手住宅成交126套，环比下跌76.58%；
——二手住宅成交239套，环比下跌48.04%。

这么算下来，相当于平均每日成交18套新房住宅、34套二手住宅。再平摊到深圳的11个区，更惨不忍睹。

比如新房住宅成交，罗湖、盐田的成交套数只有2，大鹏新区甚至低到0，即便是福田、南山的成交量也没有超过10，真真是跌到没眼看了。

数据显示，截止9月末，深圳全市新房库存达到49934套，是2021年以来新高。实际上，9月份中下旬以来，在售一手住宅库存量一度超过5万套；去化时长是2021年以来新高，18.5个月。

从一线市场反馈、买家心态综合来看，不同于广州上海的火热，深圳人正在异常冷静地观望，可以去看房可以多看几次房，但说到买就搁置了。毕竟，深圳楼市大招还没放出来，手里拿钱心里不慌，等等又何况。

二手住宅呢，9月没有突破三千套，10月也在等着大招，买家卖家都在憋着。

据房中协的最新统计数据，深圳二手住宅有效挂牌量目前已经达5.7万多套，9月份以来，挂牌量较上月增加了4000多套。不少人想卖房置换，但难的是要先把持有的房子卖掉。

今天下午，深圳住建局发布四季度入市清单，34个项目，预计供应房源面积为1686642.7㎡，16379套。

其中：住宅1443352.71㎡，13889套；商务公寓41817.23㎡，765套。

这意味着，接下来买家还有更多的选择空间。当然，结构性行情下，热的越热，冷的越冷，分化趋势更加明显。

虽然深圳楼市整体还在被限制阶段，但在国运、城市价值的大方向引导下，我们应该赋予“房地产支柱行业”更多的正向趋势。

以深圳目前情况来看，不管救市有没效果，接下来必有大招，对真正买家来说，改善窗口期也是越来越短。大多数人都在观望时，你就更要人间清醒，有所对策。当然，也别盲目行动，还是得专业引导。

这样的大背景下，中国房地产行业正面临的巨变，史上罕见，此后难再有，个人与家庭都必须行动起来，打好提前量很重要！10-15晚@尹香武 老师就楼市最新研判做深度剖析并给出最新对策，报名找小参19864581383参加。

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2023年40期（10月02日~10月08日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交170套，环比↓ 71.62%，其中住宅成交126套，环比↓76.58%
♢区域成交排名：①宝安区46套；②龙岗区32套；③龙华区29套
♢住宅成交排名：①宝安区38套；②龙华区28套；③光明区18套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交275套，环比↓51.50%，其中住宅成交239套，环比↓48.04%
♢区域成交排名：①龙岗区67套；②福田区52套；③宝安区51套
♢住宅成交排名：①龙岗区59套；②宝安区44套；③福田区42套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交126套

深圳全市开发商品房共成交170套，环比↓ 71.62%；成交面积24964.17㎡，环比↓61.74%。

其中：

①住宅，成交126套，环比↓76.58%；成交面积12803.24㎡，环比↓76.83%；

②商业，成交34套，环比↓19.05%；成交面积2597.36㎡，环比↓11.80%；

③其他，成交10套，环比↓9.09%；成交面积9563.57㎡，环比↑95.61%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交38套，成交面积3880㎡；
②龙华区，成交28套，成交面积2834㎡；
③光明区，成交18套，成交面积1565㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交15套，成交面积1401.41㎡；

②宝安区，成交8套，成交面积334.87㎡；

③南山区，成交4套，成交面积503.26㎡。

■各区其他物业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交7套，成交面积9325.67㎡；

②南山区，成交2套，成交面积159.75㎡；

③福田区，成交1套，成交面积78.15㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周1个项目获批预售，住宅批售套数总计413套

本周共1个住宅项目获批预售，住宅批售面积总计约5.9万平米，共413套，环比下降51.45%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交239套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交275套，环比↓51.50%，成交面积约28531.34㎡，环比↓46.76%，其中住宅成交239套，环比↓48.04%，住宅成交面积约22876.39㎡，环比↓49.17%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交59套；

②宝安区，成交44套；

③福田区，成交42套。

二手房商业成交方面，全市成交12套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交5套；

②福田区，成交3套；

③龙华区，成交2套。

二手房办公成交方面，全市成交5套，成交量前三区域分别是：

①罗湖区，成交2套；

②福田区、龙华区、光明区，各成交1套；

③其他区无成交。

二手房其他成交方面，全市成交19套，成交量前三区域分别是：

①宝安区，成交7套；

②福田区，成交6套；

③龙岗区、罗湖区，各成交3套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台