【前言】

同样在深圳，为何东部比西部的房价便宜那么多？

对于这个问题，很多人将其简单归结为东部的供应量大，答案真的那么简单吗？

很多人都知道深圳是个多中心城市，发展路径也是一路向西。在罗湖成为深圳的主城区时，西侧的福田、南山都还是城乡结合部的形象，地理位置更偏西的宝安就更像农村了。

深圳东部不仅山海资源丰富，就连最为重要的深水港——盐田港也坐落于东部，按理说，手握生态资源禀赋与对外贸易核心支撑资源的东部，区位条件明显优于西部，东部更贵似乎也说得过去。

实际情况如何？深圳一路向西的发展路径给出了直接答案。

对内，深圳东部资源好过西部，但深圳的发展还有赖于外部环境。深圳西部虽远离罗湖，但却近临珠江口，跟东莞、广州、佛山、中山等城市的距离更近。

因此，深圳西部聚集了核心的基础设施和战略发展资源，比如前海，比如宝安国际机场，比如海洋新城；此外，广深沿江高速、广深港高铁、穗莞深城际无不是由西部接入深圳。

换言之，深圳西部扼守着深圳最贵重岸线。统观全球，重要的经济中心无不是围绕岸线局部，而深圳西部的岸线价值之高，足以使其分羹全球经济版图的锋芒毕露。

正因城市发展的演变，从而塑造了深圳房地产的生态格局，而房产作为岸线价值的直接沉淀者，自然西部与东部房价势必形成失衡。

接下来，每一次深圳西部的升级，都会使得深圳东部被迫降档，城市资源置换如此，对应到房价表现亦如此。西北东强，由此厘清。

但并不意味深圳东部的房产从此丧失价值，房地内参坚持房地产存在结构性机会的观点一以贯之。

理解了上述内容，以下内容将着重解决如下问题：
买西不买东是否一直正确？
空间有限之下，西部未来会如何？
关于深圳城市规律，有何前瞻预判？

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