现在对于整个社会来说，房地产的好几个方面的性质发生了比较大的变化，去年的时候我曾经在讲座上分析过。但其实还有一个我是没说的。我这里先简单聊一两句，深度的分析就放到本周日晚上的线上密讲说了。

以前呢，咱们国家的开发建设任务特别重。但是开发建设是特别耗钱的。他不但特别耗钱，而且回钱还特别慢。这就有矛盾。因为经济要求闭环。花了钱必须得有产出。而基础设施建成以后的产出期特别漫长。

这就不能用正常的经济思维去看待。必须有特殊的时代性手段。那如何尽快的筹集重大的开发建设资金，又能够实现闭环呢？很多人可能会说直接印钞票。那会水漫金山的。

所以最好的方式就是实行那个阶段的房地产本位。通过释放房地产来套金融。通过跨时空的价值交换，把未来30年的钱释放到当下来用。这样就实现了几个目的：

第一就是政府拥有了开发建设的足够的总量资金，而且在开发建设的总量完成之前，这个资金可以源源不断，因为土地的总量是很大的，而城市原本比较小，又可以极速扩大。

第二就是进行了土地价值的释放，咱们国家前30年土地价值并没有被分配，所以就累积了很多的价值，这个价值释放是真实的而且有效，所以就唤起了国民，愿意用未来30年的按揭，来参与这个，既支持了国家，自己也有利可图。

第三就是进行了正向循环，土地价值的释放吸引更多的买家，而更多的买家就做大了，城市，城市是具备规模效应的，所以就进一步垒高了价值，而更高的价值又进一步的吸引更多的买家，以及促使旧的买家进行新的置换。

这就是改开以来40余年的游戏的总逻辑。但是经过40年的急行军。咱们国家各方面基础设施的开发建设总量任务其实已经基本完成了。无论是高速高铁还是房产，都逐渐过剩了，只有局部还要加强。

说到这儿是什么意思呢？就是咱们国家不再需要筹集重大的开发建设资金了。需要的是什么呢？需要的是维持这些基础设运转、以其社会运转的资金就可以。这样的资金量需求是远比开发建设的量要小得多得多的。

更大的对于房地产的逻辑改变在于哪里呢？在于维持基础设施运转所需的资金量、相当于开发建设所需量的急剧降低，那么社会对于房地产的定位就会变化。这个变化跟大众的认知是不太一样。

到了这一步，社会就会从开发时代，建设时代，增量时代、释放时代，快速的转入存量时代、运营时代、租金时代、流量时代。在这个转变之中和转变完成之后，房地产依然是重要的，而且还是最为根本的，但房地产的估价体系以及估价的根基完全变了。

这个性质的转变，目前是社会还缺乏认知。所谓的投资就是前瞻。看的比别人早动的比别人快。你就赢了。而且这个性质的转变，导致房地产内部的价值版图也在快速的变化，价值的源泉也在变化。这导致了一个非常意外的触动：

以前某些好的房地产，接下来大概率会坏，逐渐的无精打采。以前某些坏的房地产，接下来将变得好起来。在空间结构性变化、住宅结构性变化的时候，房地产内部的结构性变化会悄然而至。

而且还会触动整个社会的房地产税制必须转变。不是想不想和愿不愿意的问题，只是时间早晚的问题。

一个大的时代启幕了！想到这一点，内心就会感动，期待。我将在本周日的线上密讲中，对这个大的时代，这是巨大的转折进行深度的分析，并给出前瞻性的判断与应对建议，我坚信我的客户和粉丝们，将再一次的领先于时代！

从开发建设为主的阶段性的特殊时代，进入房地产自身价值的发挥时代，这是多么好的一件事情啊。但这也是多么残酷的一件事情啊，因为这是对旧思维的一次终审宣判！

【直面围合期’密讲：本次巨变不再有，不动不行属首遇】

1.5年来，只要公众号@尹香武 被封，就有新政出台，之后才解封，四次无例外。现又被封至11 -3，因做对了措施巨变的预判！民众对此及其走势巨变缺乏准备，这会导致错失窗口！

如此巨变以后不再有。故10-15周日晚办@尹香武 线上密讲《直面围合期：本次巨变不再有，不动不行属首遇》，报名找19864581383小参妹。不限⑴条件合拢、只留一出口；⑵不会再有的巨变；⑶首次“不动不行”。