【前言】

10月过半，此前滞后的备案网签数据，终于开始表现了。

据房地内参监测，2023年10月09~15日，深圳全市一二手住宅成交情况如下：

——新房住宅成交859套，环比上涨581.75%；
——二手住宅成交751套，环比上涨214.23%。

无论成交套数还是成交面积，一二手住宅都有翻倍级增长。当然，这也与国庆期间网签数据过低有关。

以上周成交套数来看，相当于新房住宅日均成交122套、二手住宅日均成交107套。即便后续两周还能保持这样的日均成交套数势头，10月深圳二手住宅成交套数要想突破3000套，依然困难。

市场在努力爬升，

卖家在努力置换，

买家在努力挑选、等待，

望“政策”穿秋水的深圳人，等来了920广州部分放限，等来了今天杭州的系列放松，接下来的深圳，大概率就是开始接力赛。

【杭州取消限购，非本市缴纳社保即可购房！】
①除上城区，西湖区，拱墅区，滨江区，其他区域取消限购
②本市户籍即可在限购区域买2套（取消户籍满5年）
③非本市户籍的只有有社保记录就可在限购区内购房
④法拍房不限购

以我们的判断来看，无论广州、杭州还是深圳或者是其他一线城市，接下来的楼市严厉政策取消，应该是势在必行。只是时间问题。

但是@房地内参也提醒：越是放松，分化就越大。

不止是城市之间的分化，还有城市各个片区、各片区的房子，好房子与差房子之间的分化，最终带来的房价差距，将是截然不同的。

基于此，我们才提醒：对优质的城市，优质的片区和优质的房产来说。目前已经是黎明前的黑暗。

2023年41期（10月09日~10月15日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交1129套，环比↑564.12%，其中住宅成交859套，环比↑581.75%♢区域成交排名：①龙岗区337套；②宝安区230套；③龙华区202套
♢住宅成交排名：①宝安区220套；②龙华区201套；③龙岗区126套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交880套，环比↑220.00%，其中住宅成交751套，环比↑214.23%
♢区域成交排名：①龙岗区236套；②福田区153套；③南山区135套
♢住宅成交排名：①龙岗区198套；②福田区127套；③南山区119套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交859套

深圳全市开发商品房共成交1129套，环比↑564.12%；成交面积105333.69㎡，环比↑321.94%。

其中：

①住宅，成交859套，环比↑581.75%；成交面积83077.56㎡，环比↑548.88%；
②商业，成交231套，环比↑579.41%；成交面积13236.88㎡，环比↑409.63%；
③办公，成交25套，成交面积6733.26㎡；
④其他，成交14套，环比↑40.00%；成交面积2285.99㎡，环比↓76.10%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交220套，成交面积20792㎡；
②龙华区，成交201套，成交面积18604㎡；
③龙岗区，成交126套，成交面积12178㎡。

■各区办公成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交20套，成交面积6140.41㎡；
②南山区，成交3套，成交面积519.71㎡；
③罗湖区、宝安区，各成交1套，成交面积分别51.6㎡、22.08㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交211套，成交面积11654.42㎡；

②南山区，成交9套，成交面积1114.82㎡；

③宝安区，成交7套，成交面积246.71㎡。

■各区其他物业成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交11套，成交面积855.83㎡；

②宝安区，成交2套，成交面积1352.01㎡；

③福田区，成交1套，成交面积78.15㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周3个项目获批预售，住宅批售套数总计1098套

本周共3个住宅项目获批预售，住宅批售面积总计约10.4万平米，共1098套，环比上升73.66%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交751套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交880套，环比↑220.00%，成交面积约81014.07㎡，环比↑183.95%，其中住宅成交751套，环比↑214.23%，住宅成交面积约71851.06㎡，环比↑214.08%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交198套；

②福田区，成交127套；

③南山区，成交119套。

二手房商业成交方面，全市成交67套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交245套；

②龙华区，成交13套；

③宝安区，成交12套。

二手房办公成交方面，全市成交13套，成交量前三区域分别是：

①南山区、龙岗区，各成交4套；

②罗湖区，成交3套；

③宝安区、龙华区，各成交1套。

二手房其他成交方面，全市成交49套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交17套；

②罗湖区，成交11套；

③龙岗区，成交10套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台