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周榜简析:取消限购接力赛,深圳即将跟上!?

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-10-16 17:04:35点击1080


【前言】

10月过半,此前滞后的备案网签数据,终于开始表现了。

据房地内参监测,2023年10月09~15日,深圳全市一二手住宅成交情况如下:

——新房住宅成交859套,环比上涨581.75%;
——二手住宅成交751套,环比上涨214.23%。

无论成交套数还是成交面积,一二手住宅都有翻倍级增长。当然,这也与国庆期间网签数据过低有关。

以上周成交套数来看,相当于新房住宅日均成交122套、二手住宅日均成交107套。即便后续两周还能保持这样的日均成交套数势头,10月深圳二手住宅成交套数要想突破3000套,依然困难。

市场在努力爬升,

卖家在努力置换,

买家在努力挑选、等待,

望“政策”穿秋水的深圳人,等来了920广州部分放限,等来了今天杭州的系列放松,接下来的深圳,大概率就是开始接力赛。

【杭州取消限购,非本市缴纳社保即可购房!】
①除上城区,西湖区,拱墅区,滨江区,其他区域取消限购
②本市户籍即可在限购区域买2套(取消户籍满5年)
③非本市户籍的只有有社保记录就可在限购区内购房
④法拍房不限购

以我们的判断来看,无论广州、杭州还是深圳或者是其他一线城市,接下来的楼市严厉政策取消,应该是势在必行。只是时间问题。

但是@房地内参也提醒:越是放松,分化就越大。

不止是城市之间的分化,还有城市各个片区、各片区的房子,好房子与差房子之间的分化,最终带来的房价差距,将是截然不同的。

基于此,我们才提醒:对优质的城市,优质的片区和优质的房产来说。目前已经是黎明前的黑暗。

2023年41期(10月09日~10月15日),深圳全市一二手商品房成交简要:

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交1129套,环比↑564.12%,其中住宅成交859套,环比↑581.75%♢区域成交排名:①龙岗区337套;②宝安区230套;③龙华区202套
♢住宅成交排名:①宝安区220套;②龙华区201套;③龙岗区126套。

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交880套,环比↑220.00%,其中住宅成交751套,环比↑214.23%
♢区域成交排名:①龙岗区236套;②福田区153套;③南山区135套
♢住宅成交排名:①龙岗区198套;②福田区127套;③南山区119套。

■全市新房成交综述:一手住宅成交859套

深圳全市开发商品房共成交1129套,环比↑564.12%;成交面积105333.69㎡,环比↑321.94%。

其中:

①住宅,成交859套,环比↑581.75%;成交面积83077.56㎡,环比↑548.88%;
②商业,成交231套,环比↑579.41%;成交面积13236.88㎡,环比↑409.63%;
③办公,成交25套,成交面积6733.26㎡;
④其他,成交14套,环比↑40.00%;成交面积2285.99㎡,环比↓76.10%。

■各区新房住宅成交排名,宝安区居榜首

①宝安区,成交220套,成交面积20792㎡;
②龙华区,成交201套,成交面积18604㎡;
③龙岗区,成交126套,成交面积12178㎡。

■各区办公成交排名,福田区居榜首

①福田区,成交20套,成交面积6140.41㎡;
②南山区,成交3套,成交面积519.71㎡;
③罗湖区、宝安区,各成交1套,成交面积分别51.6㎡、22.08㎡。

■各区商业成交排名,龙岗区居榜首

①龙岗区,成交211套,成交面积11654.42㎡;

②南山区,成交9套,成交面积1114.82㎡;

③宝安区,成交7套,成交面积246.71㎡。

■各区其他物业成交排名,南山区居榜首

①南山区,成交11套,成交面积855.83㎡;

②宝安区,成交2套,成交面积1352.01㎡;

③福田区,成交1套,成交面积78.15㎡。

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

386

44.94%

31364.73

37.75%

90~144平方米

452

52.62%

47966.51

57.74%

144平方米以上

21

2.44%

3746.32

4.51%

小计

859

83077.56

■本周3个项目获批预售,住宅批售套数总计1098套

本周共3个住宅项目获批预售,住宅批售面积总计约10.4万平米,共1098套,环比上升73.66%。

■深圳二手房数据:二手住宅成交751套

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交880套,环比↑220.00%,成交面积约81014.07㎡,环比↑183.95%,其中住宅成交751套,环比↑214.23%,住宅成交面积约71851.06㎡,环比↑214.08%。

住宅成交前三区域分别是:

①龙岗区,成交198套;

②福田区,成交127套;

③南山区,成交119套。

二手房商业成交方面,全市成交67套,成交量前三区域分别是:

①龙岗区,成交245套;

②龙华区,成交13套;

③宝安区,成交12套。

二手房办公成交方面,全市成交13套,成交量前三区域分别是:

①南山区、龙岗区,各成交4套;

②罗湖区,成交3套;

③宝安区、龙华区,各成交1套。

二手房其他成交方面,全市成交49套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交17套;

②罗湖区,成交11套;

③龙岗区,成交10套。

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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