■ 年底购房必看，千万别漏了！

日前，深圳市住建局发布消息：截止2023年10月9日，第四季度将上新34个商品房项目、累计16379套。其中，商品房住宅项目28个，近14万套（注：最终数据以商品房预售许可证为准）。

梳理发现，关注度较高的几个住宅项目如前海臻玺、前海时代三期等，都有这样的共性：

位于城市中心区，地段好、配套成熟。

在不确定性的时代，客户愿意为之买单的，也都是这样的项目。

比如9月开盘的华侨城某项目，日销售金额超过60亿，另一个位于福田核心的新盘，日销售金额达46.9亿元。

还有，第四季度首个取证的前海臻玺，据说2个月内超过800批超高诚意的客户来访，关注度也不低。

事实证明，地段好、配套成熟、产品不错，还有品牌加持的优质新房，依然十分抢手，依然获得实力型客户的高度认可！

但是，细看了住建局第四季度的商品房计划供应清单外，我们发现：

位于南山中心区的一个新房住宅，那就是卓越·九珑，预计11月开放售楼处和样板房，年底入市。

据说本次可售住宅仅258席，主力户型为建面约83-119㎡3-4房，产品定位也是非常宝藏稀缺。

难得的是，这是南山中心区近年来极少面向市场的新房住宅，是买进城市中心成熟优质地段的极佳选项。

不少人发现，卓越在九珑项目外围打出的【重启南山卓越时代】口号，非常显眼。

■ 27年真心不改：她的成名之地，他的地标缔造者

为什么说九珑是卓越与南山的再次重逢？

回看特区43年、南山33年，穿越时代浪潮成为“深圳奇迹、南山之巅”的见证者与参与者，并与深圳南山共同成长的民营企业，凤毛麟角。

卓越，更是其中的优等生！

现在南山脍炙人口的人居或者地标，比如蔚蓝海岸、浅水湾、维港、前海壹号，甚至前海时代广场（宝中）、后海中心等，都无法避开卓越的贡献。

卓越在深圳乃至全国市场一炮成名的项目，就是1998年在南山开工的蔚蓝海岸。

当时的南山，还是深圳的“乡下”，卓越慧眼选中了当时南山的一片滩涂，用6年时间将之打造成深圳当时最大的滨海人文住区，开创了中国大社区住宅品牌之先河，在深圳乃至全国房地产市场卷起了一场蓝色地产风暴。

南山成了卓越的成名之地，卓越也打开了南山优质人居或地标的缔造之路。

2004年，卓越敏锐洞察后海的资源和居住价值，再次在滨海之上的科技园发力，筑造一线海景标杆大宅——浅水湾，把当时深圳高新区的人居水准提升到了全新水平线，重塑了深圳湾的高品质人居天际线。现在卓越浅水湾的市场成交价已经超过15万+元/平米，业主不但收获了高品质的人居空间，荷包更是满满的。

2008年在深圳湾还是一片滩涂的时代，卓越高瞻远瞩，率先打造深圳湾首个极简美学住区——维港，以22亿元一举拿下了当年的住宅销售冠军，成为深圳乃至中国房地产史上的经典案例，迄今也是湾区高端住宅TOP10的存在。

时至今日，不少深圳人看到了南山的好和更好的未来，在南山置换改善时，卓越此前在南山打造的蔚蓝海岸、浅水湾、维港，依然是必选项之一。

用后海蔚蓝海岸业主的心声表达更直接：即便这些年在深圳其他地方购置了房子，但我一直住在蔚蓝海岸，未曾想过搬离。

卓越以远见占位南山，以超前规划占据市场，以品质赢得买家的信赖。

在过去各种睁眼探索的时代，卓越始终走在前面，成为南山开发的领军房企。

不止于此，卓越精准抓取千载难逢的市场先机，在缔造优质住宅的同时，还走出一条商住并举、多元化布局的道路。

从2003年最早开发的写字楼卓越大厦算起，迄今卓越在深圳城市中心累计在建、开发写字楼已经超过40座，是深圳的“CBD之王”。且卓越在每个中心区作品的面世，都定鼎为城市的高端商务办公封面。

2013年，卓越在“前海第一拍”中以123.79亿元拿下首批出让的两宗地块，拿地90天开始动工，定名为前海壹号，迄今已成为前海第一号商务楼宇。

卓越建造的后海中心，已是后海板块商务楼宇的地标建筑。

连扎根深圳南山30多年的知名楼市专家尹香武老师也感慨：最懂南山、最理解南山的民营房企，卓越当之无愧。

■ 巨量土储，焕新人居，初心不改

深圳是一座土地资源极度稀缺的城市，多年来高速发展、人口快速增长，如何盘活存量土地更是紧急又迫切的主题。

卓越深知这片不足2000平方公里土地面临的可建设土地枯竭、空间发展困境。为此，卓越躬身入局，与深圳城市更新同轨并行，探索出一条城市面貌升级的前瞻道路。

作为中国房地产城市更新十强企业TOP2，卓越于2013年成立了全国首家城市更新集团，目前全国整体综合实力排名第二，土地储备超70%位于粤港澳大湾区，仅深圳2010-2022年已计划立项拆除的面积就已经高达200万+㎡，在深圳排名靠前。

目前卓越集团管理优质城市更新项目100余个，其中深圳的城市更新项目已过半，如千亿旧改皇岗城市更新项目-卓越世纪中心、龙华奕式七子、南山南新项目/安托山项目等，预计未来土储货值雄厚（深圳市旧改已批规划总量约673.72万㎡/超670万㎡，按深圳均价6.3万/㎡估算）。

以城市更新提升城市面貌的同时，卓越以自身造城造中心造标杆的先进开发模式，布局之处，便是标杆诞生之地。

经典旧改项目包括：

——总建面约46.6万㎡深圳卓越世纪中心（皇岗村城市更新）

——约140万㎡深圳中心（岗厦村城市更新）

——约40万㎡深圳卓越城（上梅林城市更新）等。

 
皇岗旧改：卓越世纪中心

岗厦旧改：深圳中心综合体

卓越坚持以城市综合体的改造开发新理念，为片区带来优质的居住、商业、购物、休闲体验，成为城市中心的地标。

■ 今天，再次登上南山人居主场

卓越在城市更新的雄心壮志，是基于对这篇土地的再升级，无论是社区规划、产品品质深度考究城市人居的需求，倾注更高的标准。

2023年9月，位于南山中心地段的南新北项目成功交地，这就是九珑项目。

如果说卓越在南山打造的各个项目，都把各自片区的住宅水平提升到了当时的人居新高度，那么九珑就是卓越在南山中心区的的雄心之作。

卓越·九珑所在，是南山成熟的行政文化中心，也是南山行政文化资源密度最高的区域。

众所周知，南山的城市价值和未来发展潜力有目共睹，这里汇聚了世界级和国家级的规划，有世界级的前海驱动和最牛粤海街道办等多不盛举，可以说是中国经济第一区。九珑就位于七大总部基地的物理几何中心，坐享几何中心发展红利。

当然，南山中心区最显性的价值，是这里汇聚了南山区政府、人民检察院、文体中心、博物馆等不可复制的行政文化资源，还有深圳发源地“南头古城”所赋予区域的浓厚的文化气息，所以这里成为很多老南山人念念不忘的区域。

南山老居民对九珑的关注，是对城市高级烟火气的眷恋，也是对社区空间的更高要求。

九珑的呈现，建筑立面如铝板幕墙、LOW-E玻璃外立面、Bezel-Less无边框设计的极简美感，比维港之于深圳湾的建筑美学更加震撼、更具引领意义。作为南山中心区的旧改首发，卓越再次成功引领城市面貌焕新成长。

在社区规划层面，九珑保留与街道的亲密关系，从小区大门到每栋楼，都做到了“落客区、社区大堂、归家庭院、入户大堂”的递进式归家秩序，让业主面子、里子都得到充分满足。

在屋顶花园走几圈可以让忙碌工作后的心情得到治愈释放；
在主题架空层或共享会客厅便可以来一场邻里交流；
在亲子游乐园，孩子们不出社区便可以找到半天的快乐；
在楼下的骑楼商街，约上三两好友便可感受醇熟的生活烟火。
……

当然还不止于此，大家不妨实地走上几次，继续挖掘。

但我们可以负责任地说，卓越·九珑的登场，是卓越进入南山27年后的厚积薄发，是卓越在南山匠造的又一新生代人居标杆，是卓越以更高起点，再次推动南山的城市焕新。

因为九珑，卓越再次登上南山人居主场，卓越再次用实力表达了对南山情怀、人居升级的真心不改。

如《南方有座山》词里所言“登上南山之巅，回首仍在浪尖；今又启程，那颗心不变”。九珑的呈现，是卓越之于南山的真心不变，之于城市焕新的雄心不改，之于城市更新的初心不改。

据说，即将于11月启幕的卓越·九珑，主推建面约83-119㎡宝藏3-4房。可扫码了解项目更多信息。