前言

了解房地产的人都很清楚，现在的房地产已经从增量时代转向到存量时代。

但无论房地产进入到哪个阶段，从某种意义上来说，投资客永远是购房群体中最为纯粹的那一批。

因为当你惊呼于前些年那些日光盘炸出来的富人购买力的同时，也会发现他们根本不在乎社区如何、户型如何、层高多少、实用率高低……只要有倒挂，必定就梭哈。

正因如此，大众针对深圳投资客打上了以下明显的标签：

成本低、敢于上杠杆、从来不长持。

通过这种快进快出从不恋战的粗放式打法，很多人赚的盆满钵满，由一生三宅到一生四宅甚至是一生六宅，从而实现了财富的一步步跃升。

但是，过往的这种操作放到现在的市场，已经玩不转了。时移世易，接下来的买房，无论是投资者还是单纯自住客，面对买房的心态和未来预期都发生了翻天覆地的变化。

如今2023年已经快进到了第四个季度，然而从714高层会议定调以来，随着认房不认贷、房贷利率降低的明文规定、广而告之的官宣，在楼市的政策端，可以说上峰就差把“快点买房”这四个大字题字，挂在各大优质楼盘的售楼处了。

与此同时，广州部分区域取消限购后，留给深圳政策调整的空间也大了起来，从而导致制定政策的和等待政策的无形中达到了一种空前的默契，那就是政策还会进一步放松。

在这种情况下，等等党们迟迟不肯下手，担心买在高位而站岗。

无论是否承认，这轮以龙头城市开启的救市，已经宣告了深圳楼市一个时代的结束和一个新时代的来临。

当深圳都在优化趋松时，政策底和市场底其实已经显露。换言之，楼市不可能继续变差，对于购房者而言，在财富吊桥升起之前做好相对性的抄底，正当时！

之所以这样说，是因为进入到第四季度后，深圳楼市无论是价格还是房源都会处在一个相对合理的水平。

为了完成KPI，开发商会拿出诚意满满的好货好价，第四季度优惠折扣力度大的原因就在于此。

深圳购房者要做的就是抓住楼市的季节性因素，千万不要错过市场给的红包，毕竟靠优惠省下的钱其实就相当于是赚到的钱。

聚焦到深圳楼市，其实是漏与坑并存，抄底与投资共生。如果有且只有一种具备确定机会的房子可以去买，应该是非目的地物业莫属。

那么：
到底什么才是目的地物业？
目的地物业最为突出的特征是什么？
追求居住纯粹是否符合未来价值潮流？
纯住区和综合体究竟该怎么选？

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