【前言】今天周一，继续看深圳的住宅网签情况。

根据房地内参监测，2023年10月16~22日，深圳全市一二手住宅成交数据如下：

——新房住宅成交833套，环比下跌3.03%；
——二手住宅成交768套，环比上涨2.26%。

基本与前一周持平。而10月1-22日，深圳累计成交新房住宅1858套、二手住宅成交1759套，即便10月最后8天网签数据继续持平或者小幅上涨，无论一手还是二手住宅成交，要想跳高摸到3000套，都相当不容易。

接下来，大家也过于期待会爆发式增长，毕竟到目前为止，与深圳相关的、更直接的救市刺激手段，尚未见踪影。

有人还在躺平，有人已经行动。刚刚开盘的前海臻玺，且不说项目本身，开盘的大额优惠力度还是挺有诱惑的，因此拿下26亿元的不俗成绩。对已经开始行动的购房者来说，现在释放的信号大概率已经到了心理底部。

有人调侃：买房最好的时候，要么是过去，要么是现在。当然这是要因各个家庭而异的。但是就大环境来说，中国房地产市场正在经历的救市浪潮是世界级的，后续带来的巨大影响之于有产者与无产者、之于拥有真正豪宅与普通房产的人士来说，都将是天壤之别。

所以在@房地内参 看来，只要是首套房，只要是有置换改善需求，那么请你尽可能快地行动起来。特别是对于置换改善的客户，我们早已多次呼吁别再迷恋手上的老破大老破小，别再迷恋边郊的大house，尽可能地将之换成真正的都市豪宅，真正的高效房产。

至暗时刻终将过去，曙光终将普照大地。早已做好终极对策，提前做好风险预案的有识之士、前瞻投资家们，接下来，就是你们大展拳脚的时候了。你准备好了吗？

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2023年42期（10月16日~10月22日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交952套，环比↓15.68%，其中住宅成交833套，环比↓3.03%；
♢区域成交排名：①宝安区213套；②光明区201套；③龙华区150套；
♢住宅成交排名：①光明区201套；②宝安区196套；③龙华区147套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交932套，环比↑5.91%，其中住宅成交768套，环比↑2.26%
♢区域成交排名：①龙岗区187套；②福田区184套；③罗湖区160套；
♢住宅成交排名：①龙岗区164套；②福田区151套；③罗湖区134套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交833套

深圳全市开发商品房共成交952套，环比↓15.68%；成交面积109549.81㎡，环比↑4.00%。

其中：

①住宅，成交833套，环比↓3.03%；成交面积82560.74㎡，环比↓3.03%；
②商业，成交67套，环比↓71.00%；成交面积4053.91㎡，环比↓69.37%；
③办公，成交36套，环比↑44.00%，成交面积2979.75㎡；环比↓55.75%；
④其他，成交16套，环比↑14.29%；成交面积19955.41㎡，环比↑772.94%。

■各区新房住宅成交排名，光明区居榜首

①光明区，成交201套，成交面积19001㎡；
②宝安区，成交196套，成交面积19043㎡；
③龙华区，成交147套，成交面积14775㎡。

■各区办公成交排名，深汕区居榜首

①深汕区，成交20套，成交面积2101.27㎡；
②福田区，成交8套，成交面积448.23㎡；
③南山区，成交7套，成交面积309.21㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交40套，成交面积2179.08㎡；

②宝安区，成交17套，成交面积767.94㎡；

③南山区，成交5套，成交面积855.05㎡。

■各区其他物业成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交11套，成交面积364.55㎡；

②龙岗区，成交5套，成交面积19190.86㎡；

③其他区无成交。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周3个项目获批预售，住宅批售套数总计1243套

本周共3个住宅项目获批预售，住宅批售面积总计约12.5万平米，共1098套，环比上升20.09%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交751套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交932套，环比↑5.91%，成交面积约83247.38㎡，环比↑2.76%，其中住宅成交768套，环比↑2.26%，住宅成交面积约73436.18㎡，环比↑2.21%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交164套；

②福田区，成交151套；

③罗湖区，成交134套。

二手房商业成交方面，全市成交94套，成交量前三区域分别是：

①宝安区，成交40套；

②罗湖区、龙岗区，各成交14套；

③南山区，成交11套。

二手房办公成交方面，全市成交14套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交6套；

②宝安区、龙华区，各成交3套；

③福田区、南山区，各成交1套。

二手房其他成交方面，全市成交56套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交24套；

②罗湖区，成交12套；

③南山区，成交8套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台