这两天，接二连三的大消息逐步发布，释放的重要信号与巨大转折，很多人却未必想到：
一、湾区龙头城市——香港楼市放大招
今天刷屏的，是香港“行政长官2023年施政报告”。施政报告中，特首李家超还宣布了多项利好，广受关注的是：
1、“资本投资者香港入境计划”的最新门槛，为港币3000万，投资包括股票、基金、债券等，不包含房地产。
2、将下调香港永久居民的新置业（非首套房）印花税，由15%降低至7.5%，今日生效。对外来人才购房实施更为优惠的“先免后征”。
3、香港房屋委员会将会放宽资助出售单位按揭贷款保证的安排，包括延长二手市场最长30年按揭贷款保证期至50年，让买家可获得年期更长的按揭贷款，有助二手房交易。
4、下调股票印花税，从目前的0.13%下调至0.1%，在11月底前完成立法程序。
5、计划推出“提升港股活跃度系列措施”，除了降低印花税还有：促进海外发行人上市、便利上市人回购股份、维持恶劣天气下交易、优化交易机制和拓展市场推广等。
6、鼓励生育，今日起在香港出生，且父母其中一方为香港永久居民的新生儿，可以领取2万港元奖励，政策实施期为3年，3年后检讨。
不少人关注的是香港楼市新政：
香港居民在购买非首套住宅的时候，印花税从15%降低到7.5%。如果这套房子价格是1000万，可以减少75万元的税。
在香港，本地居民购买首套房，印花税率一般在1.5%～4.25%，根据房屋总价的差异而不同。如果购买非首套房，则须缴纳从价印花税15%。现在，非首套房的印花税降低到了7.5%。
香港宣布，优化外来人才购房的纳税政策。此前，香港对于优才购房的税收政策是，买房的时候先交税；等居住满7年，拿到香港身份之后，再退税。
而没有香港永居权的人在香港买房，要缴纳30%的印花税，一套1000万的房子就要纳税300万元。
现在改为先免征税，7年之后看是否拿到了永居身份，如果拿到就不用交税，没有拿到再补税。这样，可以少占压人才数十万到数百万不等的资金。这对来港优才无疑吸引力极大。
香港上述系列新政的发布，无疑是极大地刺激了香港的楼市，也进一步刺激了香港的抢人、抢企业、抢钱行动。
在中国内地各个一线城市暂未见什么有效刺激措施情况下，香港的救市动作之大且直接，完全碾压了北上深广。
作为香港的邻居——深圳，这回不知道会不会受香港的刺激，接下来会不会加快行动？尤其是深港融合发展趋势下，深圳再不行动起来就更加晚了……
二、上海再次打板，金山区放松限购
再看上海楼市，终于前进了一步，总好过一动不动，却又让人觉得相当鸡肋。
10月24日，上海金山区发布最新文件：经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
其实，在金山区放宽限购之前，上海已经率先在临港新片区放松了限购，去年先是把人才购房的社保（个税）年限从5年降低为3年，后来又降低为1年，最近降低为6个月。
以临港新区、金山区放松楼市限购的力度和节奏来看，接下来上海估计还有花上一两年时间逐步放松外围城区。大家就别奢望上海核心城区短期内会放松限购了，该看房的还是赶紧看房，该行动的也抓紧准备起来吧。
上海又给深圳打了个板。结合此前一下子放松多个区的广州，上海可是谨慎多了。9月20日，广州全市11个区，至少5个区不再限购，非户籍人口在限购区域买房，5年社保（个税）降低为2年。
在此之前，北上深广四个一线城市非户籍人士在限购区买房，都是要求5年社保或者5年个税。现在广州动了，上海动了一点，深圳10-25则发布了提高公积金租房比例100%的通告，让人不得不有了更多涟漪和猜想。
三、永续债大门打开了，这才是终极大招
较之上述实际性的楼市政策，更让大家深思的是，增发1万亿国债带来的系列连锁效应。
10月24日，全国人大批准了国务院“增发国债和2023年中央预算调整方案”，将增发1万亿国债，并将2023年的赤字率从3%提升到3.8%。
据新华社报道，这1万亿将重点用于八大方面：灾后恢复重建、重点防洪治理工程、自然灾害应急能力提升工程、其他重点防洪工程、灌区建设改造和重点水土流失治理工程、城市排水防涝能力提升行动、重点自然灾害综合防治体系建设工程、东北地区和京津冀受灾地区等高标准农田建设。
其中今年拟安排使用5000亿元，结转明年使用5000亿元。
值得注意的是，灾后重建首先要解决的就是道路和住房等基础实施问题，比如与基建相关的水泥、钢材、塑胶管、塑钢门窗、工程机械、运输车辆等需求会迅速增加。
这1万亿增发的国债，全部转移支付给地方使用，地方无须返还，有助于补充地方政府财力。
地方拿到钱后一部分用来展开相关建设，这就会拉动了经济、就业，居民就有了稳定收入，消费的能力和意愿也就有了。
回顾中国的大规模国债发行史，基本上都是在特别困难的时候才会用。历史上只出现过三次，分别是1998年、1999年、2000年。
1998年，受到亚洲金融危机的剧烈冲击；
1999年受洪水与经济危机余波冲击；
2000年国内需求不足。
对比历史上的几次中央预算调整，此前有几次目的主要是扩大基建投资，2008年则是开展恢复生产和灾后重建工作。
在特殊时期加大逆周期资金调节意义重大。根据《关于1998年中央决算的报告》中提及的数据计算可以得出，每1元的长期建设国债，可以带动GDP增长1.56元，对经济的带动作用显著。
本次增发的1万亿国债，与2008年相似，政策直接意图并不在于扩大基建投资。增发的国债将在今年四季度发行，今年拟安排使用5000亿元，结转明年使用5000亿元。资金并不会完全在今年使用完毕，甚至今年安排使用的部分进度能否充分完成，从地方政府专项债的经验来看，可能需要观察。
对经济的影响预计主要体现在明（2024）年。
这在于，今年安排使用5000亿元，明年安排使用5000亿元，实物工作量可能要在明年才能形成。
毕竟从流程上看，本次增发国债到形成实物工作量，需要完成以下环节：中央发行国债→中央拨付地方→地方筹备项目→拨付具体项目→形成实物工作量。
换而言之，到明年，这对刺激国内市场经济、增加就业、恢复市场信心都有极大的推动和帮助。
但是，这个无须地方返还的永续债大门打开之后，要想关上就很难了。
这是金融政策上的终极手段，对于市场来说也是极大的心理信号的转变。或许不会立马体现，但其带来的连锁效应却更加不容小窥，这才是真正的巨大变化，真正的转折点。
对房地产市场来说，诱发的不同房产之间的差距，也将进一步拉大。只是很多人尚未意识到，我们在《首次围合期’密讲及密件》中做了详细分析，感兴趣的可以找小参拿更详细的密件资料。