前言：

虽说深圳楼市银十的褪色早已成定局，但看着这些数据，心有戚戚，让人觉得前路迷茫又唏嘘万分。

根据房地内参监测，2023年10月23~29日，深圳全市一二手住宅成交数据如下：

——新房住宅成交683套，环比下跌18.01%；

——二手住宅成交795套，环比上涨3.52%。

至此，10月1~29日，深圳新房住宅成交2541套，二手住宅成交2554套，无论一手还是二手住宅，距离3000套依然还有一大段距离，更别说还有5000套的荣枯线。

要知道，这可是常住人口超过1700万的超级大城市，二手住宅日均成交量不到100套，分到各个行政区则是不足10套。数据之惨淡足见市场的低迷，买家的观望。

即便如此，但就现在的数据来看，前十个月二手住宅大约卖出2.6万套，如按照2500套/月趋势来算，大概率全年二手住宅成交在3.2万套左右。

较之2022年深圳二手住宅不足2.2万套的成交量，这其实已经是走出了低谷，在努力向上爬升。只是攀爬过程的艰难，确实让人看不到前路。

另一方面，在交易市场里也存在一波这样的客户，正在精准地捕捉深圳的笋盘，只要价格到位，地段够好，资源够优的好房子，其实真的不缺买家。甚至深圳以外的有产者，正在对深圳的优质房产虎视眈眈，只要找准标的，价格适合，必然出手。

在房地内参接到的房产咨询反馈中，他们一致认为，即便市场冷，但是深圳的优质房产安全线够高，只要适合，他们更倾向于在深圳做长期安排和布局。

综合来看，房地内参继续提醒，接下来还会有系列楼市政策出来，但对个人买家来说，这时候要行动起来，当然这不是说一定要卖或者一定要买，而是要做好十足准备，谋定伺机而动，选准真正的好标的，才是头等大事。

当然对很多人来说，选择难，决策更难，若没有更有专业及精准的方向预判助力，更是难上加难。买房不易，买对房更不容易，希望大家都能真正走对路，买对房。

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2023年43期（10月23日~10月29日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交818套，环比↓14.08%，其中住宅成交683套，环比↓18.01%

♢区域成交排名：①宝安区205套；②光明区151套；③龙岗区135套

♢住宅成交排名：①宝安区176套；②光明区145套；③龙华区109套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交978套，环比↑4.94%，其中住宅成交795套，环比↑3.52%

♢区域成交排名：①龙岗区208套；②福田区181套；③宝安区167套。

♢住宅成交排名：①龙岗区186套；②福田区141套；③罗湖区126套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交683套

深圳全市开发商品房共成交818套，环比↓14.08%；成交面积77314.25㎡，环比↓29.43%。

其中：

①住宅，成交683套，环比↓18.01%；成交面积66983.41㎡，环比↓18.87%；

②商业，成交90套，环比↑34.33%；成交面积5026.84㎡，环比↑24.00%；

③办公，成交31套，环比↓13.89%；成交面积3397.99㎡，环比↑14.04%；

④其他，成交14套，环比↓12.50%；成交面积1906.01㎡，环比↓90.45%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交176套，成交面积17369㎡；

②光明区，成交145套，成交面积13789㎡；

③龙华区，成交109套，成交面积10635㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交59套，成交面积2756.72㎡；

②宝安区，成交13套，成交面积549.91㎡；

③南山区，成交8套，成交面积1028.61㎡。

■各区办公楼成交排名，宝安区居榜首

①福田区，成交13套，成交面积899.64㎡。

②宝安区、成交9套，成交面积1685.27㎡；

③南山区，成交6套，成交面积519.61㎡。

■各区其他物业成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交7套，成交面积1028.99㎡；

②南山区，成交6套，成交面积431.48㎡；

③龙华区，成交1套，成交面积445.54㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周1个项目获批预售，住宅批售面积总计4.8万平米

本周共1个住宅项目获批预售，住宅批售面积总计约4.8万平米，共546套，环比下降60.98%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交795套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交978套，环比↑4.94%，成交面积约88746.53㎡，环比↑6.61%，其中住宅成交795套，环比↑3.52%，住宅成交面积约76966.01㎡，环比↑4.81%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交186套；

②福田区，成交141套；

③罗湖区，成交126套。

二手房商业成交方面，全市成交112套，成交量前三区域分别是：

①宝安区，成交56套；

②福田区、南山区，各成交11套；

③龙岗区，成交10套。

二手房办公成交方面，全市成交21套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交7套；

②龙岗区、罗湖区，各成交5套；

③宝安区，成交3套。

二手房其他成交方面，全市成交50套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交22套；

②罗湖区，成交11套；

③龙岗区，成交7套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台