导读：

■深超总唯一新宅地最新进展：6栋楼，全大户

■土豪们，提前准备起来了！

■“深超总”又有新进展！

■极值片区，深圳之芯

正文：

■深超总唯一新宅地最新进展：6栋楼，全大户

在深超总，关注度极高的中海深超总T207-0060地块的建设进度有了最新进展！

@房地内参 走访实地发现，项目工地现场，基坑基本正在进行时，主体即将要出地面，工地上都是施工机器及施工人员，从施工进度看来，预计最快可能明年一季度入市。

从工地展示的平面图来看，整个社区围合式布局，6栋楼分散于其中，楼高未显示，大概率全部都是大户型。

本文实景图 拍摄于2023年10月27日下午

走一圈可以发现，工地周边都用围挡圈起来，标明了这里是“中海”的地盘。

这是时隔22年后，深超总片区增加的唯一一块可开发高质量新宅地，是近年来片区稀缺住宅地块，值得期待。

这块地也是深圳土拍历史上宅地起拍价最贵，同时突破深圳新房限价天花板：108亿起拍，125亿封顶，毛坯限价13.2万/㎡。

该项目出让时还打破了“70/90”政策的限制，将全部规划成大户型。

图源：深圳市规划和自然资源局

此前，深超总的新房项目推出的是公寓项目，便是由万科和深铁联合打造的瑧湾汇，就在地块旁边，但是商务公寓。

当时该项目公寓备案均价约11.3万/㎡，商业产品均价约22万/㎡。2018年9月深铁万科瑧湾汇加推公寓产品，259㎡公寓去化情况不俗，足见深超总的强大号召力。

附近住宅只有二手房，都是楼龄超过18年，建成年代基本在2005-2007年的小区，区域内的中信红树湾、红树西岸，目前这两个小区的挂牌价约在18-20万/㎡，新房限价福利值得期待。

■土豪们，提前准备起来了！

以下是中海深超总项目的详细情况，一文全涵盖，供大家了解。

项目基本信息

中海深超总项目位于南山区沙河街道，深湾二路与白石二道交汇处西南侧。

项目设计规划：容积率≤6.1，地上建筑面积包括：住宅：193490 ㎡；商业：6000 ㎡；物业服务用房：420 ㎡；社区管理用房：250 ㎡；社区健康服务中心：1400 ㎡；社区老年人日间照料中心：1500 ㎡；文化活动室：1000 ㎡；幼儿园：3300 ㎡(用地面积 2700 ㎡，班数 9 个)；托儿所：300㎡。整体限高200米，户型比例不受限。

项目周边配套

@房地内参 走访了一圈，发现中海深超总地块四周，北面是深圳市南山实验教育集团华侨城高级中学，只有一路之隔；

西面是中信红树湾，南面是深圳湾超级总部基地城市展厅、瑧湾汇；

东面是TCL、神州数码等总部大厦....都是顶配的配套，但也因周边遍布了豪宅、总部大厦，看海的视角或会被遮挡。

从这块宅地的项目四周来看，低楼层很难看到什么景观，大概在35层以上，西面可以看到高尔夫、世界之窗，东北方向可以看华侨城湿地公园和湖景，但是南边的海景几乎被挡住了。

交通配套：拥有全深圳最好的交通资源，三条大动脉——深南大道、沙河西路以及滨海大道。同时拥有三条地铁线路。项目紧邻2号线红树湾站，目测距离200米内，还有11号线和9号线，是唯一一个可以无换乘即可到达海陆空出境口岸（机场、太子湾邮轮母港）的枢纽站。

小编发现，从2号线出来后，可以直接从地铁里的商业睿印无缝连接直达11号线和9号线，非常便捷。这里就是2、8、9、11四条地铁线的换乘接驳，而且地下全部打通了，可以想象待未来整个深超总地下工程建设完毕，完全就是超级地下城。

商业配套：项目自带6000㎡的商业，周边的商业休闲配套已经发展成熟，从最近的京基百纳商业和深铁•万科臻湾睿印到益田，到万象天地、海岸城，再到欢乐海岸再回来，自驾绕一圈都不用超过半小时，逛街购物选项丰富，商业氛围较浓。

学校配套：中海深超总项目工地出入口，一路之隔就是南山实验教育集团华侨城高级中学，旁边还有深圳外国语深圳（国际部）、深湾小学等。

市政配套：项目周边配套成熟，附近就有沙河街道便民服务中心，红树林海滨公园、深湾街心公园；远一点的有世界之窗、锦绣中华，其他配套，香港大学深圳医院、沙河高尔夫球会等优秀的市政配套。

照此情况来看，估计明年上半年，中海深超总项目应该会正式与大家见面了。目前，该项目更多信息尚未透露，尤其是大家关注的户型资料，可密切留意，后续会及时公布。也可咨询小参19864581383，备注“深超总”，及时了解。

■“深超总”又有新进展！

最新消息，深圳湾超级总部基地（下称“深超总”）建设又有新进展了！

10月19日，深超总中央绿轴及地下空间项目基坑支护设计公开招标，招标时间为2023-11-18至2024-01-17，招标估价818万元。

据了解，2021年底，深超总中央绿轴与片区景观深化设计成果公布。该片区将打造“超级校园”总部新模式，在“超级校园”里，全球企业之间能够开放协作，城市与生态环境深度融合，成为未来总部区的新典范。

深超总中央绿轴与片区景观系统设计，去年通过国际竞赛确定“超级校园”方案为第一名中标方案。

“超级校园”方案设计理念继承深圳开放、学习、协作与创新的城市气质，将片区建筑物整合在一起，形成开放空间，为创新学习型群体提供交往互动的活力场所，构筑创新学习型群体和生态适应性景观开放互联的全球湾区新总部景观模式。

■极值片区，深圳之芯

深超总还是杂草丛生的时候，就注定了它未来“出生”的时候，会有一个不平凡的“人生”。

东边靠着欢乐海岸；北边靠着华侨城湿地公园、世界之窗，再北边是深圳老牌的豪宅区华侨城，以及旧改航母白石洲；西边是高尔夫球场，以及这两年开始“闻名世界”的粤海街道，还有深圳新贵豪宅区——后海；南边是深圳湾公园以及海景，远眺香港。这里都是被高端产业、高端住宅、高端商业、公园、海洋、高尔夫环绕。

可以说，深超总是一个具有极高价值的重点片区，是深圳规划最高、分量最重、影响最大的重点建设片区之一。

这个区域以超级总部为核心，汇聚了许多前沿行业的企业，如TMT、金融、现代制造、专业服务等，其中包括中兴通讯、OPPO等世界500强企业和行业巨头。

这些企业的入驻，使得深超总逐渐形成影响世界的超级产业矩阵，不仅提升了该区域的产业水平，也增加了其对于全球投资者的吸引力。

深超总是深圳未来发展的战略支点之一，其价值不仅体现在土地和设施的稀缺性上，更体现在其背后所代表的产业实力和未来发展潜力。

同时，深超总周边的生活配套设施也十分完善，周边的小区如中信红树湾、红树西岸、御景东方、瑞河耶纳等都是高品质的住宅区，为居民提供了舒适的生活环境。这也使得深超总不仅是深圳经济发展的重要节点，也是生活品质极高的社区中心。

总的来说，深超总的价值不仅仅在于其地理位置和基础设施，更在于其背后的产业实力和发展潜力，以及其周边的生活配套设施。这些因素共同构成了深超总的独特价值，使其成为深圳市未来发展的重要支点之一。

目前，深超总现已开工项目16个，就工程进度划分，至少有≥4个项目主体结构已封顶；有≥5个项目进入主体施工阶段。

▶主体结构已封顶项目

深湾汇云中心、神州数码集团总部、天音大厦、中国电子总部等

▶主体施工阶段

中信金融中心、中兴通讯总部、OPPO国际总部、招商银行总部、碳云大厦等

实景图 拍摄于2023年10月27日下午

深湾汇云中心项目进度最快，据悉其作为片区首个TOD超级城市综合体即将投入运营。