龙华民治焕新升级：华南物流园将更新为69万㎡综合体

近日，龙华区城市更新和土地整备局发布民治街道华南物流园土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）公示的通告。

民治街道华南物流园土地整备利益统筹项目，位于龙华区民治街道民乐社区，项目实施范围533361.7平方米。

经规划研究，项目总留用土地面积108749平方米，规划容积694160平方米，其中住宅577610平方米（含商品住房508290平方米、无偿移交政府住房69320平方米），商业、办公、旅馆业建筑面积87600平方米，公共配套设施（含地下）28950平方米[含一处18班幼儿园7800平方米（占地面积为5400平方米）、一处12班幼儿园5700平方米（占地面积3600平方米）、两处托育机构各600平方米（户外活动场地各200平方米）、一处公交首末站4300平方米、一处公共充电站1100平方米、一处物流配送站2400平方米等]。

另配建两处社区体育活动场地占地面积共6300平方米和四处社区儿童游戏场地占地面积共3000平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

草案对[民乐地区]法定图则调整情况如下：

调整片区用地结构，优化片区城市功能，增加片区路网密度，将原法定图则02-20 地块（仓储用地）和02-22 地块（公园绿地）部分用地调整为 02-20-01（二类居住用地+商业用地）、02-20-02（二类居住用地）、02-20-03（二类居住用地）、02-20-04（二类居住用地），用地面积分别为29036㎡、25008㎡、32737㎡、21968㎡。

拓宽城市次干路——华南路，对本次整备实施范围内线位进行拓宽，道路红线宽度调整为35米；增加城市次干路——规划二路，规划道路红线宽度为35米；增加城市支路——规划四路，规划道路红线宽度为25米；增加城市支路——规划七路，规划道路红线宽度为22米；增加城市支路——规划一路、规划三路，规划道路红线宽度均为16米。

深圳国际发布公告，于2023年10月31日，公司的全资附属公司深圳市深国际华南物流有限公司与深圳市龙华区城市更新和土地整备局、深圳市规划和自然资源局龙华管理局及深圳市龙华区民治街道办事处就开展集团华南物流园一期面积约53万㎡土地整备项目签订了土地整备监管协议书，各方同意综合采用安排留用土地和货币补偿的方式实施本项目。

根据土地整备协议，华南物流公司将获得约人民币10.58亿元的拆迁补偿费。该补偿费包括拆除该地块内的建(构)筑物、附着物、青苗等进行的经济补偿。本项目整备范围内除留用土地以外的土地将分期移交给政府收储。

华南物流园是深圳国际在深圳最大的传统仓储物流园，地处深圳中轴、核心节点。政府已修改该片区规划，新规划下该地块被纳入“深圳北站枢纽城市功能节点”“战略预留区”等空间范围，并成功写入龙华区未来十五年中长期发展的空间蓝图。

深圳国际表示，订立土地整备协议标志着集团在华南物流园转型升级方面取得重大突破。“投建管转”为集团重要的大闭环商业模式，华南物流园一期所涉地块由原单一的物流仓储用地变更为以数字经济产业为主、配套高端商业和居住功能的综合性用地并在新规划下进行开发，即为该商业模式的具体体现。

可以享见，华南物流园的转型升级，未来周边的商住氛围进一步提升，相应的也带动片区面貌焕新和人居升级。而紧邻华南物流园的金光华龙岸·君粼，以及1.5公里处的金光华溪山·君樾等新盘项目可以关注。