【前言】

近日，住建部部长倪虹在谈及今年房地产市场表现时给出的定调，是【前高、中低、后稳】。

今年以来从中央到地方，陆续出台的系列房地产调整优化措施，如降低首付比例、降低按揭贷款利率，再到“认房不认贷”政策等多维度的房地产调整优化措施，倪虹认为：这些政策措施起到了积极效果。

或许正是上层这样的定调，迄今深圳楼市新大招也未见落实，只有小作文满天飞。但深圳楼市已经等不及了，包括开发商、卖家都开始了自救之路，努力在底部中匍匐前行。

根据房地内参监测，11月06~12日，深圳全市一二手住宅成交情况如下：
——新房住宅成交710套，环比下降6.08%；
——二手住宅成交691套，环比下降0.43%。

周度数据并不算乐观，刚过去的双11，消费品市场一片火热，数据显示深圳购买力依然是广东省最强。即便如此，面对数以百万、千万计的房产购买，绝大多数人都是谨而慎之的。

即便深圳诸多新盘启动了打骨折、秒杀、特价房等系列活动，有些房源直降1万多/㎡，有些房源总价便宜几十万甚至百万，直接省下了一套原关外房子首付……议价空间极大，足见开发商的诚意度也高，但效果难说。毕竟对买家来说，如果没有足够且强大的购买理由，大概率还是会做“等等党”。

但事实上也存在着微妙的角度，11月以来，深圳的千万级以上买家显然加快了入市的脚步。这与我们去年预判的“今年10月份之后将有新变化”相符。而且，接下来不少资金丰裕的买家逐步新收获了深圳住宅的购房资格，更将进一步加快买入这座城市核心城区核心地段的有效房产。

但要提醒的是：或许有些看似火热的房产，其实并不一定就是适合你的。有些看似被低估被大众所不看好的房产，其蕴含的价值之高，长期来看却是极为难得的。买卖一念间，决策确必须要慎重，这样的家庭要事更要不吝于专业咨询请教，方能少走弯路，真的买对房。

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2023年45期（11月06日~11月12日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交86套，环比↑0.12%，其中住宅成交710套，环比↓6.08%；
♢区域成交排名：①宝安区246套；②光明区175套；③龙岗区123套；
♢住宅成交排名：①宝安区232套；②光明区171套；③龙华区96套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交93 5套，环比↑13.20%，其中住宅成交691套，环比↓0.43%
♢区域成交排名：①龙岗区208套；②南山区186套；③福田区176套；
♢住宅成交排名：①龙岗区155套；②福田区134套；③南山区109套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交710套

深圳全市开发商品房共成交856套，环比↑0.12%；成交面积82338㎡，环比↓1.43%。

其中：

①住宅，成交710套，环比↓6.08%；成交面积70656.19㎡，环比↓14.42%；
②商业，成交75套，环比↑15.38%；成交面积4445.14㎡，环比↓9.47%；
③办公，成交59套，环比↑210.53%，成交面积6304.3㎡；环比↑89.84%；
④其他，成交12套，环比↓20.00%；成交面积932.01㎡，环比↑1.47%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交232套，成交面积22933㎡；
②光明区，成交171套，成交面积16098㎡；
③龙华区，成交96套，成交面积9564㎡。

■各区办公成交排名，深汕区居榜首

①深汕区，成交40套，成交面积4280.66㎡；
②宝安区，成交6套，成交面积1037.8㎡；
③南山区、福田区，各成交5套，成交面积分别为429.24㎡、200.24㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交54套，成交面积2797.38㎡；

②宝安区，成交,8套，成交面积408.58㎡；

③南山区，成交5套，成交面积830.01㎡。

■各区其他物业成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交11套，成交面积853.86㎡；

②福田区，成交1套，成交面积78.15㎡；

③其他区无成交。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周3个项目获批预售，住宅批售套数总计2318套

本周共3个住宅项目获批预售，住宅批售面积总计约21.3万平米，共2318套，环比上升61.87%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交691套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交935套，环比↑13.20%，成交面积约84943.50㎡，环比↑15.17%，其中住宅成交691套，环比↓0.43%，住宅成交面积约67179.34㎡，环比↑3.26%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交155套；

②福田区，成交134套；

③南山区，成交109套。

二手房商业成交方面，全市成交142套，成交量前三区域分别是：

①南山区，成交71套；

②龙岗区，成交20套；

③福田区，成交18套。

二手房办公成交方面，全市成交45套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交15套；

②罗湖区，成交9套；

③福田区，成交7套。

二手房其他成交方面，全市成交57套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交18套；

②福田区，成交17套；

③罗湖区，成交11套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台