深圳的土拍规则，再次调整了。

11月16日，深圳挂牌两宗住宅用地，将于12月15日已挂牌方式出让，两宗地分别位于龙华和坪山，总面积约1.44万平。

值得注意的是，龙华地块A925-1146采取“单限单竞+摇号”规则挂牌出让，取消商品住宅销售限价规定，这也是深圳自2016年开启新房限价后，首次出现重大变化。

■A925-1146“单限单竞+摇号”规则，取消商品住宅销售限价规定

A925-1146宗地位于龙华区观澜街道，大布巷新村附近，南面布新路，直线距离观澜地铁站约800米，背靠山体，周边以农民房以及一些小型厂房为主，城市面貌较旧。

宗地土地面积为9454.43平米，建面为40710平米，挂牌起始价7.54亿元，竞买（投标）保证金3、77亿元，宗地住宅部分拟建设普通商品住房，采取“单限单竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、竞地价，达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。

根据规划，宗地规定建筑面积 40710平方米，包括住宅39210平方米（其中普通商品住房 39210平方米）、商业1400平方米、物业服务用房100平方。

目前，地块周边也在进行城市更新，比较大型的项目是金光华大步向旧改，就在地块以南，更新单元用地面积268401.4平方米，拆除范围用地面积219293.2平方米，开发建设用地面积117394.4平方米，其中住宅599040㎡(含公共租赁住房79670㎡)，商业、办公及旅馆业建筑101700㎡，公共配套设施(含地下) 53070㎡。

据悉该项目已经是清拆阶段，A925-1146背靠大型连片旧改，未来片区的居住品质提升，区域红利率先得享。周边二手房有深业泰然玫瑰苑、佳华领域广场等，参考价分别是53000元/㎡、47400元/㎡。

根据出让条件，同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料及承诺函。

本公告出让宗地的商品住房销售价格，请意向竞买人径询深圳市住房和建设局。也就是说，并未对建成后普通商品住宅销售价格做限定要求。

■坪山G12302-8051宗地，自持保障性租赁住房

坪山G12302-8051宗地，位于坪山区龙田街道，为二类居住用地，土地面积4943.21平，建面27187平，挂牌起始价11900万元。

宗地住宅部分拟建设全年期自持社会主体出租的保障性租赁住房，采取“单限单竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、竞地价，达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。

宗地规定建筑面积 27187平方米，包括：地上：住宅26597平方米（其中全年期自持社会主体出租的保障性租赁住房26597平方米）、商业 500平方米、物业服务用房90平方米 。

出让条件显示，宗地竞得人须与深圳市住房保障署（以下简称市住房保障署）签订《深圳市保障性租赁住房建设和管理任务书》，全年期自持社会主体出租的保障性租赁住房由市住房保障署负责监管，实行政府指导、市场化运营。

宗地竞得人后续如需发行REITs，经市政府审批同意后，允许转移一次至为发行REITs成立的项目公司，并维持原产权限制条件不变。

■深圳土拍规则多次调整，如今释放积极信号

今年以来，深圳多次在土拍出让规则上进行调整。

今年7月，宝安新安宅地竞指标部分从过去宅地出让中的“竞保障房面积”改为“竞现房销售建面”，成为深圳首宗竞“现房销售建面”地块。

今年6月，深圳土拍的深湾超总宗地突破70/90户型限制，出让公告中明确：“本项目不限制户型比例”。

这次，深圳龙华这宗地取消商品住宅销售限价规定，大概率意味着该宗地届时销售时将随行就市，灵活出价，当然不可避免还是会有一些约束。但这是深圳2016年新房限价政策之后，首次从源头上做调整，可以说是有了一定程度上的松绑，但对最高地价仍有限制。

在此之前，深圳新房限价最高的中海深超总项目地块限价13.3万/㎡，其次是华润城润玺13.2万元/㎡。如今随着龙华宅地取消商品房销售价格，虽说暂时性未能有效果，但长远来看依然释放了积极信号。