导读：

■楼市“两极分化”愈加严重

■楼市政策后遗症，观望情绪加剧

■买在无人问津时，卖在人声鼎沸处

正文：

■楼市“两极分化”愈加严重

对于深圳的新房市场，“两极分化”可以说是最为明显的一个关键词。

11月11日，万丰海岸城瀚府开盘结束，销售约147套，去化30%！本次推售491套面积约99.83㎡-143.78㎡的3-4房，带简装交付。入围客户263批，入围比1：0.53。这次推的产品在品质上做了很大提升，几乎是沙井片区的天花板。均价5.5万/㎡，开盘优惠三个99折。

昔日的网红盘，这个去化成绩可谓是相当冷，热度不及预期。

另一边，11月8日，龙华红山《众福红山印》开盘劲销151套，仅剩32套房源，销售了约8成左右，面积79-100㎡的3-4房住宅，备案均价7.88万/㎡，备案单价7.47-8.43万/㎡，总价596-850万/套！当天3个99折优惠。

无论是认筹率还是开盘当天的销售结果，在当前“卷到飞”的新房市场，这个成绩都是非常不错的。

能取得好的热销说明契合大众的选择偏好，项目优势较为明显，旁边就是深圳高级中学北校区；项目最低578万买精装三房在周边已很难买到。

从上面两个楼盘我们也可以看出，现在的深圳楼市仍然有一些项目吸引着客户愿意为之买单，这也足以说明深圳当下楼市冷场，不是因为购买力不够，而是因为信心不足，不是房子不好，而是价格不到位。

■楼市政策后遗症，观望情绪加剧

深圳楼市的“冷热不均”反映了购房者对楼市的信心，缺的是购买理由，缺的是购买信心。

深圳楼市的低迷并非无因无故，小编认为，主要原因还是背后可能与此前限制性购房政策频频出台所留下的后遗症有关，深圳目前的楼市调控还是全国最严的，

加上关于深圳楼市调控政策变化也是时有传闻，但最终都全部“落空”，这对市场预期带来比较大的冲击，限购措施依然在继续，让购房者的观望情绪进一步增加，市场需求异常被压抑。

目前深圳政策刺激还不够，只是隔靴搔痒，需要来点猛药刺激才行，大家都在呼之欲出，市场需要政策快速落地，市场需要信心增信心、防风险、促转型依然是未来政策的方向。

总之，提升深圳楼市的信心需要政府、投资者和消费者共同努力。政府需要出台更加稳定、透明和可预测的政策，引导市场预期；投资者需要更加理性地看待市场，制定合理的投资策略；消费者需要更加清晰地了解市场趋势和自己的需求，做出理性的购买决策。只有这样，才能恢复市场信心，推动深圳楼市健康发展。

■买在无人问津时，卖在人声鼎沸处

楼市信心不足，彼时市场也出现两种声音，一种是“深圳楼市再次雄起，坚定死顶到底”，另一种则是“现在就是最好出逃的时机，错过要再等三年”。

深圳楼市目前虽然陷入了低谷，但危机往往也是转机的开始。

在《金钱永不眠》中，有一句经典台词：“牛市或熊市都能赚到钱，只有猪注定是被宰杀的。”

买在无人问津时，卖在人声鼎沸处，不管处于什么样的周期，都要理性买卖，同时也要接受不可能三角。

如果打一开始，就带着“既要又要还要”的心态去挑选房源，再小的缺点也会被无限放大，再好的优点也会失去光彩。

从主观意愿出发，大家都想以一个更低的价格，买入一套品质、户型和地段都接近完美的房子。

但是现实中，这是不可能的。就算真的有这种房子，也轮不到普通人。

我们能做的，就是把握合适的买卖周期，以及在力所能及的范围内去追求各种要素的均衡。

还是那句话，当下的深圳楼市，对于卖房人，或许是最差的时代，但对于买房人，这无疑是最好的时代。