导读：

■新政执行，深圳将迎改善小高峰

■归根到底，就是太低迷！

■救市要更坚决！建议6大措施

正文：

■新政执行，深圳将迎改善小高峰

昨晚发布的深圳楼市新政，今天正式执行。新政内容浓缩如下：

①所有的二套房首付只要40%；

②取消豪宅750万的价格界线，套内120平或建面144平以下，符合其他两条便认定为普宅。

这是继认房不认贷、房贷利率下调之后，深圳再次发布实际性的救市措施。实话说，力度比较大，对深圳二套买家来说，确实也减轻了首付压力，节约了豪宅税成本。

比如购买1000万第二套房，新政后首付四成600万，比新政前的7-8成减少了300-400万；若符合新的普宅认定标准，还免去5.6%豪宅税，至少节约了56万，省下一台中档家用轿车的费用。

这对深圳二套买家来说确实是实实在在的让利与减负，接下来一段时间可能会是改善豪宅的小高峰，符合条件的新房二手住宅成交大概率将出现明显提升。

总的来说，这次新政的发布，是基于深圳改善型住房的迫切需求，降低首付压力、享受税收优惠政策，都将一定程度上盘活部分改善家庭，抓紧时机入市。

■归根到底，就是太低迷！

但是此次深圳主要针对二套发布新政，归根到底还是深圳楼市过于低迷了，低迷到必须要猛戳猛刺激。

据克而瑞数据，今年 1-10 月，深圳新建商品住宅成交面积 348 万平方米，累计同比增 2%。10月份，深圳新房去化率仅为 13%，较9月30%的去化率，大幅下降 17 个百分点。

从当前市场成交情况来看，深圳新房累计成交量是四个一线城市中最低的；从10月成交数据来看，其新房去化率，也是四个一线城市之中最低的。

从四个一线城市的成交情况来看，深圳一直比较低迷，即使此前发布的认房不认贷、房贷利率下调等政策之后也没有什么好转。

更何况，较之隔壁的邻居广州隔三差五地出台救市政策，深圳自8月份以来便一直憋着没动静，直到买方市场消化得差不多了，大家都忍无可忍了，才有了今天新政的正式发布。

实话说，深圳这招能持续多久？一个月？三个月？难说，总归是会坚持一段时间的，只是长短而已。但总归来说，在目前的大环境下，各种未知风险谁也不知何时爆出，大家如履薄冰，即便深圳打出一张又一张救市明牌，若不真正盘活房地产市场流动性，估计深圳楼市的底还比较长，还要继续艰难地匍匐前行。

■救市要更坚决！建议6大措施

这也是为何我们也一次又一次地强调：当下楼市最大的风险不是价格下跌，而是失去流动性。

如@尹香武 老师所言：此次政策力度还是很大，但可惜出的不是时候，效果持续时间会比较短……解除所有限制的话，就会有一定威力，但也难以解决根本问题。为什么？

因为市场被破坏的东西还是继续在：

命令式的经济环境、对民企退场论的担忧、另一只鞋子——房产税至今没掉下、保障房体系急剧膨胀的可能性、人口进入通缩周期、平均年龄快速增加导致的活力通缩、民间价值被极度抽取带来的河道干渴、只有做多没有做空的思维导致一切过剩和多余……等等。这些东西都是系统性的，耦合性的，不是一招一式的问题。

要知道，现在房地产的断流和危机，造成的杀伤力极大。“一鲸落万物灭”，自2020年开始的楼市超级打压，到现在的一点点输血救命，却未达根本。所以我们一再呼吁：现在一定要尽快全面接触所有的楼市限制，并且实施更加有力的坚决的鼓励措施。

我们建议，全国包括一线城市内，要尽快的实施以下系列措施：

①尽快取消一切针对楼市的所有限制政策。
②进一步降低首付比例，首套两成、第2套及以上套数三成。
③按揭利率在目前的基准利率上，全面8折。
④实施契税减免，购房发生的税费进行更大额度的个税抵扣。
⑤免征高额的增值税。
⑥解决房地产企业的资金问题，扩大授信以及股市融资，限定为保交楼和尽快支付拖欠款项。

你觉得呢？欢迎补充。