【前言】

救市仍在陆续有来。

据CRIC统计，进入11月份以来，至少有50城在放松限购、发放购房补贴等多个方面进行了政策优化。

与以往不同，这次加入救市大军的队伍中，多了深圳的身影。

早前，当广州、上海誓将松绑进行到底的时候，众人对深圳跟进政策猜测从未停止，然而深圳却显得格外矜持。

最终，深圳还是果断摊了牌，且一出手就是力度大的实招。

为何深圳选择跟进？其实从成交数据就能找到答案。

据房地内参监测，上周深圳楼市成交数据如下：

——新房住宅成交569套，环比上升2.52%
——二手住宅成交736套，环比下跌3.79%

事实上，近段时间以来，深圳周度成交数据均未有较大起伏，足见进入市场的需求之疲弱。

在这种情况下，深圳选择跟进松绑政策，是应有之义。

回顾深圳11.22新政，主要就包括两点，一是所有二套房首付低至4成；二是取消750万的豪宅线，套内120㎡或建面144㎡以下视为普宅。

不难预判，此招有助于激活改善需求，购房门槛的降低也会释放出一部分购买力，并可在短期内刺激楼市成交，相当于给深圳楼市注入了一汪活水。

新政后，主流平台的中介反馈给房地内参，新政后门店火速上新政策宣传板，原本的休假也全部取消，接待量较之此前周末上升30-50%左右。

与此同时，在新政的加持下，开发商借势出货，加快了营销节奏，卷价格、卷优惠轮番上演，好不热闹。

但是如果将时间拉长来看的话，政策的有效期恐怕会衰减厉害，具体原因大家懂得都懂，在此不再赘述。

房地内参提醒，住的好永远都是刚需，在当前的楼市环境下，留足风险覆盖成本，果断去选择适合升值的地方，勇敢去跟开发商/卖家提要求，谁也无法精准抄底，而现在省下的钱其实都是赚的！

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2023年47期（11月20日~11月26日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：
♢总成交量：商品房成交791套，环比↑20.03%，其中住宅成交569套，环比↑2.52%；
♢区域成交排名：①龙岗区210套；②宝安区207套；③光明区107套；
♢住宅成交排名：①宝安区192套；②龙华区、光明区各104套；③龙岗区66套。

二手房成交概述：
♢总成交量：二手房成交957套，环比↓3.53%，其中住宅成交736套，环比↓3.79%
♢区域成交排名：①龙岗区241套；②福田区159套；③罗湖区154套；
♢住宅成交排名：①龙岗区177套；②南山区125套；③罗湖区124套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交569套

深圳全市开发商品房共成交791套，环比↑20.03%；成交面积81966.81㎡，环比↑31.93%。

其中：

①住宅，成交569套，环比↑2.52%；成交面积57482.18㎡，环比↑4.92%；
②商业，成交92套，环比↑26.03%；成交面积5853.98㎡，环比↑1.50%；
③办公，成交118套，环比↑686.67%，成交面积17493.03㎡；环比↑1119.10%；
④其他，成交12套，环比↓25.00%；成交面积1137.62㎡，环比↓21.75%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交192套，成交面积19465㎡；
②龙华区、光明区，各成交104套，成交面积分别为10293㎡、9981㎡；
③龙岗区，成交66套，成交面积6724㎡。

■各区办公成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交100套，成交面积15519.19㎡；
②福田区，成交11套，成交面积1099.51㎡；
③南山区、宝安区，各成交3套，成交面积分别为185.57㎡、639.15㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交44套，成交面积2265.23㎡；
②福田区，成交19套，成交面积1100.49㎡；
③南山区，成交14套，成交面积1736.07㎡。

■各区其他物业成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交6套，成交面积431.81㎡；
②宝安区，成交4套，成交面积549.51㎡；
③福田区，成交2套，成交面积156.3㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周2个项目获批预售，住宅批售套数总计614套

本周共2个住宅项目获批预售，住宅批售面积总计约5.2万平米，共614套。

■深圳二手房数据：二手住宅成交736套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交957套，环比↓3.53%，成交面积约91287.87㎡，环比↓10.00%，其中住宅成交736套，环比↓3.79%，住宅成交面积约72884.34㎡，环比↓4.91%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交177套；
②南山区，成交125套；
③罗湖区，成交124套。

二手房商业成交方面，全市成交117套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交29套；
②宝安区，成交26套；
③福田区，成交17套。

二手房办公成交方面，全市成交22套，成交量前三区域分别是：

①福田区、龙岗区，各成交6套；
②罗湖区，成交4套；
③宝安区、龙华区，各成交2套。

二手房其他成交方面，全市成交82套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交29套；
②福田区，成交20套；
③罗湖区，成交19套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台