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业内及人事
周榜简析:不装了,摊牌!

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-11-27 16:58:00点击12755


【前言】

救市仍在陆续有来。

据CRIC统计,进入11月份以来,至少有50城在放松限购、发放购房补贴等多个方面进行了政策优化。

与以往不同,这次加入救市大军的队伍中,多了深圳的身影。

早前,当广州、上海誓将松绑进行到底的时候,众人对深圳跟进政策猜测从未停止,然而深圳却显得格外矜持。

最终,深圳还是果断摊了牌,且一出手就是力度大的实招。

为何深圳选择跟进?其实从成交数据就能找到答案。

据房地内参监测,上周深圳楼市成交数据如下:

——新房住宅成交569套,环比上升2.52%
——二手住宅成交736套,环比下跌3.79%

事实上,近段时间以来,深圳周度成交数据均未有较大起伏,足见进入市场的需求之疲弱。

在这种情况下,深圳选择跟进松绑政策,是应有之义。

回顾深圳11.22新政,主要就包括两点,一是所有二套房首付低至4成;二是取消750万的豪宅线,套内120㎡或建面144㎡以下视为普宅。

不难预判,此招有助于激活改善需求,购房门槛的降低也会释放出一部分购买力,并可在短期内刺激楼市成交,相当于给深圳楼市注入了一汪活水。

新政后,主流平台的中介反馈给房地内参,新政后门店火速上新政策宣传板,原本的休假也全部取消,接待量较之此前周末上升30-50%左右。

与此同时,在新政的加持下,开发商借势出货,加快了营销节奏,卷价格、卷优惠轮番上演,好不热闹。

但是如果将时间拉长来看的话,政策的有效期恐怕会衰减厉害,具体原因大家懂得都懂,在此不再赘述。

房地内参提醒,住的好永远都是刚需,在当前的楼市环境下,留足风险覆盖成本,果断去选择适合升值的地方,勇敢去跟开发商/卖家提要求,谁也无法精准抄底,而现在省下的钱其实都是赚的!

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2023年47期(11月20日~11月26日),深圳全市一二手商品房成交简要:

一手房成交概述:
♢总成交量:商品房成交791套,环比↑20.03%,其中住宅成交569套,环比↑2.52%;
♢区域成交排名:①龙岗区210套;②宝安区207套;③光明区107套;
♢住宅成交排名:①宝安区192套;②龙华区、光明区各104套;③龙岗区66套。

二手房成交概述:
♢总成交量:二手房成交957套,环比↓3.53%,其中住宅成交736套,环比↓3.79%
♢区域成交排名:①龙岗区241套;②福田区159套;③罗湖区154套;
♢住宅成交排名:①龙岗区177套;②南山区125套;③罗湖区124套。

■全市新房成交综述:一手住宅成交569套

深圳全市开发商品房共成交791套,环比↑20.03%;成交面积81966.81㎡,环比↑31.93%。

其中:

①住宅,成交569套,环比↑2.52%;成交面积57482.18㎡,环比↑4.92%;
②商业,成交92套,环比↑26.03%;成交面积5853.98㎡,环比↑1.50%;
③办公,成交118套,环比↑686.67%,成交面积17493.03㎡;环比↑1119.10%;
④其他,成交12套,环比↓25.00%;成交面积1137.62㎡,环比↓21.75%。

■各区新房住宅成交排名,宝安区居榜首

①宝安区,成交192套,成交面积19465㎡;
②龙华区、光明区,各成交104套,成交面积分别为10293㎡、9981㎡;
③龙岗区,成交66套,成交面积6724㎡。

■各区办公成交排名,龙岗区居榜首

①龙岗区,成交100套,成交面积15519.19㎡;
②福田区,成交11套,成交面积1099.51㎡;
③南山区、宝安区,各成交3套,成交面积分别为185.57㎡、639.15㎡。

■各区商业成交排名,龙岗区居榜首

①龙岗区,成交44套,成交面积2265.23㎡;
②福田区,成交19套,成交面积1100.49㎡;
③南山区,成交14套,成交面积1736.07㎡。

■各区其他物业成交排名,南山区居榜首

①南山区,成交6套,成交面积431.81㎡;
②宝安区,成交4套,成交面积549.51㎡;
③福田区,成交2套,成交面积156.3㎡。

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

202

36.40%

16595.79

30.29%

90~144平方米

343

61.80%

36318.84

66.29%

144平方米以上

10

1.80%

1872.09

3.42%

小计

555

54786.72

■本周2个项目获批预售,住宅批售套数总计614套

本周共2个住宅项目获批预售,住宅批售面积总计约5.2万平米,共614套。

■深圳二手房数据:二手住宅成交736套

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交957套,环比↓3.53%,成交面积约91287.87㎡,环比↓10.00%,其中住宅成交736套,环比↓3.79%,住宅成交面积约72884.34㎡,环比↓4.91%。

住宅成交前三区域分别是:

①龙岗区,成交177套;
②南山区,成交125套;
③罗湖区,成交124套。

二手房商业成交方面,全市成交117套,成交量前三区域分别是:

①龙岗区,成交29套;
②宝安区,成交26套;
③福田区,成交17套。

二手房办公成交方面,全市成交22套,成交量前三区域分别是:

①福田区、龙岗区,各成交6套;
②罗湖区,成交4套;
③宝安区、龙华区,各成交2套。

二手房其他成交方面,全市成交82套,成交量前三区域分别是:

①龙岗区,成交29套;
②福田区,成交20套;
③罗湖区,成交19套。

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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