“金泓·凯旋城2期MIMA”园林意向谍报
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■金泓收官凯旋城：二线西部第一大盘
金泓·凯旋城位于宝安新中心区，宝安大道与新安一路交汇处。项目总占地107546.1平米、总建面511425平米、容积率3.8、2866户，是宝中第三大盘，与第二名差距仅有9821平米，基本一致。
同时，金泓·凯旋城还是整个深圳二线上，第2大盘，其之前的是星河·丹堤；而在二线的西部，金泓·凯旋城则是第一大盘，踞守深南大道与宝安大道接驳处，是通往深圳西部的必经之地。
“大有好处”，比如小区配套、规模效应、聚集效应、小区内环境等等都要比小盘优越的。
■二期预计今年年底入市
金泓·凯旋城二期MIMA总占地面积约3.5万平米，总建筑面积约17万平米，主力户型为140平米至175平米，总户数861套。
二期由中建保华和广东保辉担纲建筑设计，园林设计是深圳大学建筑设计研究院设计。凯旋MIMA，预计将在今年年底入市。
■宝中唯一地铁上盖大盘：1#地铁、5#地铁
香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn专业人员在考查本项目时发现，凯旋二期的西侧新安一路与新湖路交汇处目前已处于完全封闭状态，正在进行1#地铁新安站的施工，站点与小区零距离，这是整个宝中片区内，唯一的真正的地铁上盖大盘，宝中其它的地铁物业都是小盘。
即使在全市范围内，真正的地铁上盖大盘，截止目前为止也没有超过13个，而绝对多数位于南山。
同时，按照最新出台的《深圳市近期建设规划2007年度实施计划》中，确定了宝中站为地铁1#（二期）和5#线的接驳换乘站，而宝重站的出入口距离小区步行也在10分钟以内。
1#线从深圳宝安国际场到罗湖口岸，沿线经过南山、福田、罗湖、并且可以转乘2#、3#线等。5#地铁从前海湾站出发，沿线经过宝安、西丽、龙华、布吉、罗湖最后折向大剧院站。
■深圳最大外延园林构成双绿化体系：城市难题解决范本
金泓·凯旋城整个地块呈长方形状，园林系统以中间段为中心点，如广场及游泳池都在主入口侧，两侧形成了不同功能区域的划分。
除小区内的园林以外，本项目还有外延园林系统，这也是深圳最大的小区外延园。外延园林位于新圳河上盖，集中了运动、休闲、娱乐等功能。外延主题花园约36000平米，与项目的商业街融为一体。
目前，由于新圳河还没有彻底治理，因此新圳河发出的味道还是存在一定的影响。不过有盖板建成了园林的部分则要好很多。新圳河始于广深高速，途经新安三路、前进路、广深107国道，延至珠江口。这条河原本是清可见底的，后来工业废水和生活垃圾的排量增加就变成了现在的样子。
虽然宝安区政府对新圳河的治理也花去了近百万元，但效果不是很理想，而在考查项目的过程中笔者注意到金泓·凯旋城一期的做法则有效的解决了这个问题。
金泓·凯旋城的主出入口及车库的出入口全部设在了新圳河侧，并且入口广场及绿化带是完全在新圳河上面修建的，在河道上面建广场花园，而在广场却没有一点臭水的味道。二期将和一期一样也在新圳河上建广场，形成了独特的外延广场，那么短距离的影响几乎可以忽略不计。
■效果图谍报
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金泓·凯旋城2期MIMA园林意向图：（总体构思）
金泓·凯旋城2期MIMA园林意向图：（主题景点分析图）
金泓·凯旋城2期MIMA园林意向图：（一组团鸟瞰图）
金泓·凯旋城2期MIMA园林意向图：（船头平台透视图）
金泓·凯旋城2期MIMA园林意向图：（二组团鸟瞰图）
金泓·凯旋城2期MIMA园林意向图：（裙楼屋顶连廊标准段平面图）
金泓·凯旋城2期MIMA园林意向图：（连廊）
金泓·凯旋城2期MIMA园林意向图：（漫滩音）
金泓·凯旋城2期MIMA园林意向图：（浪花语）
金泓·凯旋城2期MIMA园林意向图：（海天情）
金泓·凯旋城2期MIMA园林意向图：（景墙立面）
金泓·凯旋城2期MIMA园林意向图：（水池底处理）
金泓·凯旋城2期MIMA园林意向图：（跌水透视图）
金泓·凯旋城2期MIMA园林意向图：（机动车道铺装意向一）
金泓·凯旋城2期MIMA园林意向图：（结构柱意向）
金泓·凯旋城2期MIMA园林意向图：（小品分析图）
金泓·凯旋城2期MIMA园林意向图：（西入口效果图）