最近一段时间的深圳楼市，冷热不均变得更加明显。

热盘如红树西岸的法拍房，仅3套房源就吸引了71位土豪拼抢；冷盘就更多了，甚至有些楼盘高调取证后0成交，尴尬的像是没存在过一样。

这种情况正常吗？

再正常不过。

就算是楼市上行期，房子作为各方条件都难以更改的特殊商品，关于地段、配套优劣的差距也是普遍存在的。

对于购房者来说，只要在预算内，遇到适合的房子总能及时出手。

同样的，楼市下行期，有购房者哪怕是遇到合适的房源，也宁愿把钱握在手里再等一等，看一看，这无可厚非。

背后的原因大家懂的都懂，也不是没钱，也不是不想买，也不缺把钱投到房产里的人，而是绝大多数人会受到市场情绪的带动，对于未来缺乏预期。

越是嘴上喊着缺乏预期的人，越是在网上动不动就喊躺平的人，其实越是躁动的一批。

因为他们嘴上喊着躺平，在网络世界不断抒发着自己的怨气，想看买房的富人出丑和倒霉，实际上内心却无时无刻不在关注着房价涨跌以及成交数据，做一些无用功，最终却更易成为极品韭菜。

真正的躺平是要读懂楼市政策背后的预期管理，利空出尽就一定会利好，毕竟利空出尽的本身就是利好。

利空不出尽，又不停的慢慢利空，还始终挤牙膏陆续有来，过度关注政策，这本身就是一种浪费。

接下来，要相信事物运行的基本规律，要相信物极必反以及触底必然反弹。

在这个过程中，手握优质资产的，完全可以游山玩水，优质资产回报给你的将是“三年不涨 必有一波”。

而手握烂牌的人，只要是牌，它总有它该有的价值，你要做的就是盘点整合资源，去调整，去修复，并在嘴上喊着躺平的同时，身体和内心也要彻底躺平。

当前，有资金购房的人和有意愿买房的人，大多数是不重合的，二者属于严重脱钩的状态。

如果是有资金的这波人，不买房的原因是找不到合适的房子而没有下手，那还好一些。

惨的是有意愿买房的人，因为看不清未来，因为所谓的没预期，而不敢投入身价而犹豫不决。

之前的深圳，会有很多人砸锅卖铁也要去买房，那个时候的他们同样不具备上帝视角。现在不需要你砸锅卖铁去买房，但并不代表手上有房子的不需要盘整和调仓。

宇宙在未来会坍缩到一个奇点，然后再重新爆炸。宇宙如此，楼市亦是宇宙。

房地内参特梳理了以下几个问题，相信看过之后，对于正确看待当前深圳楼市的症结，对于个人买房/调仓决策，大有裨益。

官方认定房地产性质变化的原因几何？
当前楼市政策转变的深层逻辑有哪些？
普通住宅有无长期持有的必要？
接下来，农民房是否值得投资？
拥有哪种房产可以彻底躺平？
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