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业内及人事
周榜简析:深圳楼市流动“困局”解锁有戏?

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-12-11 17:34:36点击13290


年底了,卖出还是买入?卖了就割肉吐血,买的人又期期艾艾着接下来有没好的机会。

当大多数人都这么想这么犹豫着的时候,少数人提前布局提前行动释放的信号就更加微妙了。

毕竟眼下,看似底部的楼市信号尚未明朗;
说好的50家融资房企白名单,迟迟没公布;
预期的再次降息降房贷利率,尚未见影子……
猛吹的一线城市北上深楼市宽松政策,还不知道要把救市的时间线拉得有多长。

就最新数据来看,深圳二手房市场的交投程度,让很多卖家哭,买家又燃起了冲动:

根据房地内参监测,2023年12.4-12.10深圳全市成交情况如下(备注:深圳住建局未公布12.9数据):
——新房住宅成交405套,环比下跌25.41%;成交面积约40814.84㎡,环比下跌29.00%;
——二手住宅成交815套,环比上涨4.62%;成交面积约77426.36㎡,环比上涨3.00%。

从11月冲上4000套再到12月持续10天向上涨幅,是否意味着深圳一二手房真的流动起来了?楼市真的托底成功了?

这是很多人的疑惑与迷茫,将于12月17日晚举办的@房地内参 内参会会员年终讲座,你可以找到更深度的答案。

在房地内参看来,这并不意味着楼市流动性真的得到良性循环了。

毕竟,目前房地产形成的“销售额下降-房企债务爆雷-供应链爆雷-逾期交房-金融输血困难-公司退市、破产-市场调整期拉长”恶性循环怪圈,尚未得到真正解决。

而且整体来看,归根到底,现在不是缺钱,而是钱太多了,而是流动性太少了。

在尹香武老师看来,现在的关键问题并不是继续超发货币,而是要为改善流动性做努力。

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2023年49期(12月04日~12月10日),深圳全市一二手商品房成交简要:

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交525套,环比↓19.48%,其中住宅成交405套,环比↓4.57%;
♢区域成交排名:①宝安区117套;②龙岗区99套;③龙华区94套;
♢住宅成交排名:①宝安区99套;②龙华区78套;③龙岗区70套。

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交980套,环比↑3.48%,其中住宅成交815套,环比↑4.62%
♢区域成交排名:①龙岗区210套;②福田区196套;③南山区163套;
♢住宅成交排名:①龙岗区199套;②福田区159套;③南山区146套。

注:12月9日数据未公布

■全市新房成交综述:一手住宅成交405套

深圳全市开发商品房共成交525套,环比↓19.48%;成交面积50531.24㎡,环比↓48.37%。

其中:

①住宅,成交405套,环比↓25.41%;成交面积40814.84㎡,环比↓29.00%;
②商业,成交78套,环比↑14.71%;成交面积4248.23㎡,环比↓6.37%;
③办公,成交27套,环比↑35.00%,成交面积3995.62㎡;环比↑170.57%;
④其他,成交15套,环比↓28.57%;成交面积1472.55㎡,环比↓95.97%。

■各区新房住宅成交排名,宝安区居榜首

①宝安区,成交99套,成交面积10334㎡;
②龙华区,成交78套,成交面积7310㎡;
③光明区,成交70套,成交面积6747㎡。

■各区办公成交排名,福田区居榜首

①福田区,成交19套,成交面积2772.34㎡;
②宝安区,成交4套,成交面积421.29㎡;
③南山区,成交42套,成交面积493.71㎡。

■各区商业成交排名,龙岗区居榜首

①龙岗区,成交28套,成交面积1480.43㎡;

②宝安区、龙华区,各成交13套,成交面积583.09㎡、459.29㎡;

③福田区,成交10套,成交面积568.165㎡。

■各区其他物业成交排名,南山区居榜首

①南山区,成交10套,成交面积841.41㎡;

②龙华区,成交3套,成交面积108.31㎡;

③福田区、宝安区,各成交1套,成交面积78.15㎡、444.68㎡。

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

161

39.75%

13239.68

32.44%

90~144平方米

232

57.28%

25346.57

62.10%

144平方米以上

12

2.96%

2228.59

5.46%

小计

405

40814.84

■本周3个项目获批预售,住宅批售套数总计1202套

本周共3个住宅项目获批预售,住宅批售面积总计约13.5万平米,共1202套,环比下降43.46%。

■深圳二手房数据:二手住宅成交环比上涨4.62%

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交980套,环比↑3.48%,成交面积约87248.52㎡,环比↓0.07%,其中住宅成交815套,环比↑4.62%,住宅成交面积约77426.36㎡,环比↑3.00%。

住宅成交前三区域分别是:

①龙岗区,成交199套;

②福田区,成交159套;

③南山区,成交146套。

二手房商业成交方面,全市成交84套,成交量前三区域分别是:

①宝安区,成交28套;

②罗湖区,成交23套;

③龙岗区,成交8套。

二手房办公成交方面,全市成交18套,成交量前三区域分别是:

①罗湖区、宝安区,各成交4套;

②福田区、南山区、龙华区、龙岗区,各成交2套;

③盐田区、光明区,各成交1套。

二手房其他成交方面,全市成交63套,成交量前三区域分别是:

①福田区,成交29套;

②罗湖区,成交17套;

③南山区,成交12套。

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


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