■5宗地揽金超103亿！

12月15日，深圳第三批次土拍成功出让5宗土地，其中，2宗居住用地，一宗位于坪山，一宗位于龙华，3宗工业用地，包括1宗盐田新型产业地、1宗光明普通工业用地+道路用地、1宗龙岗普通工业用地。最终，5宗地揽金超103亿！

■星乔地产成最大赢家，首次杀入深圳市场

最终两宗宅地均以底价成交，其中深圳星乔地产有限公司以底价75400万元竞得龙华A925-1146宗地，折合楼面地价18521.25元/平米。

坪山龙田全年期自持保障性租赁住房用地，则由深圳市坪山人才安居有限公司竞得，成交总价11900万元，折合楼面地价4377.09元/平米。

业内对星乔地产相当陌生，稍微查了一下，该公司2020年才成立，今年11月才拿到房地产开发企业资质证。

据工商资料显示，深圳星乔地产有限公司为深圳市长新投资发展成员公司，成立于2020年，总部设立于深圳，是一家以从事房地产业为主的企业。

本次土拍最令人关注的龙华观澜街道A925-1146宗地，采取“单限单竞+摇号”方式出让，对商品住宅销售价格并未做限定要求，这是深圳楼市自2016年执行新房限价政策以来，首次出现对出让地块商品住宅“不限售价”的重大变化。此外，该地块户型不受“7090政策”限制。

龙华区观澜街道A925-1146

A925-1146位于龙华区观澜街道，大概位置是龙华大道东侧，用地面积约9500平方米，容积率 4.3，建筑面积 4.07万平方米。

地块直线距离4号线长湖地铁站和观澜地铁站均在600米左右，周边工业厂房为主。而周边观澜的新盘价格在4.63万-5.33万/平。

坪山龙田G12302-8051宗地

坪山G12302-8051宗地，位于坪山区龙田街道， 根据地图显示，直线距离14号线燕子岭站400米附近，土地用途为二类居住用地，用地面积 4900平方米，容积率 5.5，建筑面积 2.72万平方米。

这块地附近主要以工业区和农民房为主，地块东侧有去年4月份出让的限价楼盘坪山城投·鸿鹄里（商品房限价3.75万/㎡）。

周边在售的项目还有燕澜和鸣（均价约4万/㎡），紫樾润府（均价约3.3万/㎡），以及天健和悦府（均价约3.5万/㎡）等。

需要注意的是住宅部分拟建设全年期自持社会主体出租的保障性租赁住房。

■3块用地均以底价成交

宗地号J312-0313由深圳金雅福控股集团有限公司竞得，成交总价3110万元；计划建设黄金珠宝产业链数字创新中心重点产业项目，打造总部基地。

宗地号A649-0648由深圳市光明海发投资建设有限公司竞得，成交总价5940万元；将建设联想南方智能制造基地配套项目，也就是已经建设的联想南方智能制造基地的扩建项目。

宗地号G10101-0333由深圳市海龙建筑科技有限公司竞得，成交总价7580万元；将建设智能制造产业园。

盐田新型产业用地，将建设黄金珠宝产业链数字创新中心重点产业项目

宗地号J312-0313，土地位置盐田区盐田街道，土地用途新型产业用地，土地面积13313.1平方米，建筑面积33282平方米，挂牌起始价3110万元，土地使用年限30年。

准入行业类别为符合《深圳市人民政府关于发展壮大战略性新兴产业集群和培育发展未来产业的意见》中的现代时尚产业集群领域。

据出让条件显示，项目涉及轨道线路控制保护区（8号线一期工程安全保护区），竞得人应在办理《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见。宗地所建产业配套宿舍用作宿舍型保障性租赁住房。

地块要求自土地出让合同签订之日1年内开工，3年内竣工。项目建设黄金珠宝产业链数字创新中心重点产业项目。新建规定建筑面积33282平米，其中，地上研发用房11290平方米，厂房17002平方米，食堂490平方米，宿舍4500平方米。项目意向用地单位为深圳金雅福控股集团有限公司，打造总部基地。

该地块位于盐田港附近，靠近梧桐山位置。

今年10月，盐田区工业和信息化局公示了《黄金珠宝产业链数字创新中心重点产业项目遴选方案》，意向用地单位为深圳金雅福控股集团有限公司。

项目意向用地单位深圳金雅福控股集团有限公司（以下简称“金雅福集团”），是一家以黄金珠宝全产业链、智慧供应链、产业投资、数字科技和文化创意等业务为主的大型综合产业服务商，年营业额超500亿，已连续四届荣获中国企业500强，连续五届荣获中国民营企业500强。

项目规划建设黄金珠宝产业链数字创新中心，并打造金雅福集团总部基地，包括黄金智能制造工厂、黄金回收工厂、3D智能打印研发中心、智能可穿戴珠宝研究中心、（非遗、时尚）产品设计与研发中心、数字博物馆等，涵盖行政办公、研发设计、生产制造、品牌展示、场景体验、教育培训、配套服务等功能。

光明新湖联想南方智能制造基地扩建项目

宗地号A649-0648，土地位置光明区新湖街道，土地用途普通工业用地、道路用地，土地面积23129.45平方米，建筑面积93365平方米，挂牌起始价5940万元，土地使用年限30年。

准入行业类别《国民经济行业分类》中“C 制造业”中的“39 计算机、通信和其他电子设备制造业”。

据显示，本次出让宗地中厂房56609平方米、宿舍、食堂产权归竞得人。以宗地为单位，不得改变土地用途，建设用地使用权及建筑物限整体转让，初始登记后不得办理分证；宗地中厂房25706平方米、社区健康服务中心、社区体育活动场地产权归政府，由竞得人建成后无偿移交；邮政所产权归中国邮政集团深圳市分公司，由竞得人建成后按成本价移交中国邮政集团深圳市分公司。道路用地中作为跨街建筑部分使用的空间产权归竞得人，其余空间归政府。须自《出让合同》签订之日起1.5年内开工，3.5年内竣工。

据规划，宗地新建规定计容建筑面积93365平方米，其中，厂房82315平方米，宿舍8500平方米，食堂1000平，邮政所150平，社区健康服务中心1400平方米。将建设联想南方智能制造基地配套项目，即已经建设的联想南方智能制造基地的扩建项目。

该项目位于光明区新湖街道荔河路和荔都路交汇处，紧挨着联想南方智能制造基地，此次出让地块为配套项目。

龙岗坪地将建设智能制造产业园，起拍价7580万元

宗地号G10101-0333，土地位置龙岗区坪地街道，土地用途普通工业用地，准入行业类别战略性新兴产业之绿色低碳产业，

土地面积68109.75平方米，建筑面积225988平方米，挂牌起始价7580万元，土地使用年限20年。

项目两侧分别挨着盐龙大道和龙凤路。

据出让条件，地块不得改变土地用途。建设用地使用权及建筑物不得转让，初始登记后不得办理分证；允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。此外，地块进入深惠城际轨道安全保护区107.81平方米，竞得人建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面同意意见后，方可办理该宗地的《建设工程规划许可证》。须自签订《出让合同》之日起1.5年内开工，4年内竣工。

据规划，该项目将建设厂房建面213388平方米，食堂1000平方米，宿舍5000平方米，配套办公6500平方米，社区警务室100平方米。地块将建设智能制造产业园。