前言：

骤冷的深圳，住宅市场却似乎有了点暖意，一二手住宅周度成交量都在持续上涨。

根据房地内参监测，2023年（12.11-12.17）深圳全市住宅成交情况如下：

——新房住宅成交553套，环比上涨36.54%；成交面积约54331.89㎡，环比下跌33.12%；
——二手住宅成交866套，环比上涨6.26%；成交面积约81482.68㎡，环比上涨5.24%。

同时深圳贝壳研究院数据显示：12月1-17日深圳新房住宅已成交1283套，二手住宅成交1922套，以目前二手住宅日均成交113套来估算，12月深圳二手住宅成交有望突破3500套。而11月深圳二手住宅成交3133套，如无意外，连续两个月突破3000套，深圳二手房市场抬头趋势明显。

究竟是走出了底部，还是春意将至？还是底部之后还会再次探底？

建议别过于乐观，毕竟尚未真正恢复流动，房地产的限制尚未完全取消。当然也别太过悲观，毕竟现在确实是极为难得的置换窗口期，目前无论北京上海深圳广州等一线城市的系列宽松政策，比如降低二套房首付、降低豪宅税等等，无不是优待改善家庭。对一些真正亟需改善的家庭来说，这时候若能遇到真正有效且优质的笋盘，依然是极佳时机。

必须要承认，房地产作为人类、国家、城市的最重要支柱产业，本质上其实极重规律，但往往很多人轻视这块。虽说目前深圳二手住宅市场有上升迹象，但房地产所面临的断流状态，源头问题尚未真正解决，要想完全恢复市场流动，寒冰非一日解冻，还需要一定的时间和更适合的条件。

我们始终相信：房地产作为源泉作为本位作为归处，如此重要，由上而下都极其重视，长期一定是向好的，目前面临的一切困难都是暂时的。最后也提醒目前置换的人士，一定要根据自家条件，做好至少3-5年的风险覆盖，才能稳打稳扎，更好的保持资产水位。

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2023年50期（12月11日~12月17日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交627套，环比↑19.43%，其中住宅成交553套，环比↑36.54%；
♢区域成交排名：①龙华区120套；②宝安区118套；③龙岗区、光明区，各101套；
♢住宅成交排名：①宝安区109套；②龙华区101套；③光明区99套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交987套，环比↑0.71%，其中住宅成交866套，环比↑6.26%；
♢区域成交排名：①龙岗区234套；②福田区175套；③罗湖区163套；
♢住宅成交排名：①龙岗区215套；②罗湖区141套 ；③福田区138套 。

■全市新房成交综述：一手住宅成交553 套

深圳全市开发商品房共成交627套，环比↑19.43%；成交面积72656.89㎡，环比↑43.79%。

其中：

①住宅，成交553套，环比↑36.54%；成交面积54331.89㎡，环比↑33.12%；
②商业，成交52套，环比↓33.33%；成交面积3495.17㎡，环比↓17.73%；
③办公，成交9套，环比↓66.67%，成交面积936.81㎡；环比↓76.55%；
④其他，成交13套，环比↑13.33%；成交面积13893.02㎡，环比↑843.47%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交109套，成交面积11021㎡；
②龙华区，成交101套，成交面积9774㎡；
③光明区，成交99套，成交面积8889㎡。

■各区办公成交排名，福田区居榜首

①福田区、南山区，各成交3套，成交面积319.45㎡、206.82㎡ ；
②宝安区，成交2套，成交面积255.27㎡；
③罗湖区，成交1套，成交面积155.27㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交19套，成交面积994.67㎡；

②龙华区，成交16套，成交面积533.68㎡；

③宝安区，成交6套，成交面积263.28㎡。

■各区其他物业成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交4套，成交面积314.69㎡；

②龙岗区、龙华区，各成交3套，成交面积12007.15㎡、135.72㎡；

③福田区，成交2套，成交面积127.91㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周3个项目获批预售，住宅批售套数总计626套

本周共3个住宅项目获批预售，住宅批售面积总计约9.3万平米，共626套，环比下降30.53%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交环比上涨6.26%

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交987套，环比↑0.71%，成交面积约92887.85㎡，环比↑6.46%，其中住宅成交866套，环比↑6.26%，住宅成交面积约81482.68㎡，环比↑5.24%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交215套；

②罗湖区，成交141套；

③福田区，成交138套 。

二手房商业成交方面，全市成交48套，成交量前三区域分别是：

①罗湖区、南山区，各成交11套；

②龙岗区，成交7套；

③宝安区、龙华区，各成交6套。

二手房办公成交方面，全市成交16套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交5套；

②罗湖区，成交4套；

③福田区，成交3套。

二手房其他成交方面，全市成交57套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交30套；

②罗湖区、龙岗区，各成交7套；

③南山区，成交5套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台