GO
楼盘资讯
周榜简析:深圳楼市,又魔幻了。

作者:室介屋笈 类型:楼盘资讯

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2023-12-25 17:28:17点击8722


前言:

 

深圳房地产市场继续魔幻,一边卖不动,一边日光的诡异现象又出现。上周末前三住宅的日光,6小时售罄270套收金57.38亿,单套总价区间为1600-2800万。

 

在现在冷淡如冰的市场下售罄,由此可见:深圳的富人,不是没有钱,而是在此之前没有找到花钱买房的理由。

 

即便如此,也无法让人忽视深圳的一些新房即便首付0.5成也卖不动,即便买一套送一套也有点难发力的颓势。

 

深圳11月二手住宅成交量已超过3000套,估计12月二手住宅成交量也继续会稳住3000套的势头,说明深圳11月出台的宽松政策还是有点效果的,给到部分改善客一些买入窗口。

 

根据房地内参监测,12月18日~12月24日期间,深圳一二手住宅成交情况如下:

——新房住宅成交643套,环比下跌16.27%;成交面积63156.35㎡,环比下跌16.24%;

——二手住宅成交862套,环比下跌0.46%;成交面积约82032.86㎡,环比上涨0.68%。

 

与此同时,根据12月15日国家统计局公布的70城房价数据显示,11月份深圳新房价格环比下跌0.8%,同比下跌3.1%,

 

同样的,深圳二手房价格同环比也在下跌。11月份深圳二手房成交价格环比下跌1.5%,同比下跌2.5%,

 

另外,深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示

 

截至12月11日,深圳的有效二手房源套数为59325套,挂牌量创下新高,且大部分的调价房源中还是以降价为主。

 

明显来看,这是以价换量得来的。

 

对置换客户来说,目前深圳房价的回撤,也是一个窗口期,毕竟回撤期间反而出笋盘核,是驴是马这时候也更能见真章。而真正有需求、有实力的买家,这时候就如同是豹子捕猎,动作更加的精准。

 

只是这时候,房产买卖最是考验人性的时候更加突出了,毕竟投资是反人性的,而又有多少人能真正做到“反人性”投资呢?!答案终极是少数人的,所以成功始终都是少数人的事情。

 

——————————————————————————

 

 

202351期(12月18日~12月24日),深圳全市一二手商品房成交简要:

 

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成交748套,环比↑19.30%,其中住宅成交643套,环比↓16.27%

♢区域成交排名:①宝安198套;龙华125套;光明区109

♢住宅成交排名:①宝安168套;龙华109套;光明107

 

 

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交1039套,环比↑5.27%,其中住宅成交862套,环比↓0.46%

♢区域成交排名:①龙岗区233套;福田221套;③南山156套。

♢住宅成交排名:①龙岗区197套;福田174套;南山139套。

 

 

■全市新房成交综述:一手住宅成交643

 

深圳全市开发商品房共成交748套,环比↑19.30%;成交面85906.44,环比↑18.24%

 

其中:

 

住宅,成交643套,环比↓16.27%;成交面积63156.35㎡,环比↓16.24%

 

商业,成交78套,环比↑50.00%;成交面积5939.62㎡,环比↑69.94%

 

办公,成交14套,环比↑55.56%;成交面积2066.44㎡,环比↑120.58%

 

其他,成交13套与上周持平;成交面积14744.03㎡环比↑6.13%

 

■各区新房住宅成交排名,宝安区居榜首

 

宝安区,成交168套,成交面积15970㎡;

龙华区,成交109套,成交面积10879㎡;

光明区,成交107套,成交面积9690

 

■各区商业成交排名,宝安区居榜首

 

宝安区,成交22套,成交面积1355.26㎡;

福田区,成交17套,成交面积1717.26㎡

南山成交16套,成交面积1668.83㎡

 

 

■各区办公楼成交排名,宝安区居榜首

 

宝安区,成交7套,成交面积1141.07

罗湖区、成交6套,成交面积876.42㎡;

南山区,成交1套,成交面积48.95㎡

 

■各区其他物业成交排名,龙华区居榜首

 

龙华区,成交9套,成交面积12857.17㎡

南山区,成交3套,成交面积212.97㎡;

③宝安区,成交1套,成交面积1673.89㎡。

 

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

294

45.72%

23730.37

37.57%

90~144平方米

328

51.01%

35511.61

56.23%

144平方米以上

21

3.27%

3914.37

6.20%

小计

643

63156.35

 

■本1个项目获批预售,住宅批售面积总计3.3万平米

 

本周共1个住宅项目获批预售,住宅批售面积总计约3.3万平米,共307套,环比下降63.98%

 

 

 

深圳二手房数据:二手住宅成交862

 

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交1039套,环比↑5.27%,成交面积约94645.72㎡,环比↑1.89%,其中住宅成862套,环比↓0.46%,成交面积约82032.86㎡,环比↑0.68%。

 

住宅成交前三区域分别是:

 

龙岗区,成交197套;

福田区,成交174套;

南山区,成交139套。

 

 

二手房商业成交方面,全市成交74套,成交量前三区域分别是:

 

福田区,成交20套;

龙岗区,成交18套;

罗湖区,成交11套。

 

二手房办公成交方面,全市成交33套,成交量前三区域分别是:

 

龙岗区,成交15套;

福田区、罗湖区成交7套;

南山区,成交2套。

 

二手房其他成交方面,全市成交70套,成交量前三区域分别是:

 

坪山区,成交27套;

福田区,成交20套;

罗湖区,成交11套。

 

注:上述数据由@房地内参 监测,原始数据来源于深圳市房地产信息平台


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。