前言：

深圳房地产市场继续魔幻，一边卖不动，一边日光的诡异现象又出现。上周末前三住宅的日光，6小时售罄270套收金57.38亿，单套总价区间为1600-2800万。

在现在冷淡如冰的市场下售罄，由此可见：深圳的富人，不是没有钱，而是在此之前没有找到花钱买房的理由。

即便如此，也无法让人忽视深圳的一些新房即便首付0.5成也卖不动，即便买一套送一套也有点难发力的颓势。

深圳11月二手住宅成交量已超过3000套，估计12月二手住宅成交量也继续会稳住3000套的势头，说明深圳11月出台的宽松政策还是有点效果的，给到部分改善客一些买入窗口。

根据房地内参监测，12月18日~12月24日期间，深圳一二手住宅成交情况如下：

——新房住宅成交643套，环比下跌16.27%；成交面积63156.35㎡，环比下跌16.24%；

——二手住宅成交862套，环比下跌0.46%；成交面积约82032.86㎡，环比上涨0.68%。

与此同时，根据12月15日国家统计局公布的70城房价数据显示，11月份深圳新房价格环比下跌0.8%，同比下跌3.1%，

同样的，深圳二手房价格同环比也在下跌。11月份深圳二手房成交价格环比下跌1.5%，同比下跌2.5%，

另外，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示：

截至12月11日，深圳的有效二手房源套数为59325套，挂牌量创下新高，且大部分的调价房源中还是以降价为主。

明显来看，这是以价换量得来的。

对置换客户来说，目前深圳房价的回撤，也是一个窗口期，毕竟回撤期间反而出笋盘核，是驴是马这时候也更能见真章。而真正有需求、有实力的买家，这时候就如同是豹子捕猎，动作更加的精准。

只是这时候，房产买卖最是考验人性的时候更加突出了，毕竟投资是反人性的，而又有多少人能真正做到“反人性”投资呢？！答案终极是少数人的，所以成功始终都是少数人的事情。

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2023年51期（12月18日~12月24日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交748套，环比↑19.30%，其中住宅成交643套，环比↓16.27%

♢区域成交排名：①宝安区198套；②龙华区125套；③光明区109套

♢住宅成交排名：①宝安区168套；②龙华区109套；③光明区107套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交1039套，环比↑5.27%，其中住宅成交862套，环比↓0.46%

♢区域成交排名：①龙岗区233套；②福田区221套；③南山区156套。

♢住宅成交排名：①龙岗区197套；②福田区174套；③南山区139套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交643套

深圳全市开发商品房共成交748套，环比↑19.30%；成交面积85906.44㎡，环比↑18.24%。

其中：

①住宅，成交643套，环比↓16.27%；成交面积63156.35㎡，环比↓16.24%；

②商业，成交78套，环比↑50.00%；成交面积5939.62㎡，环比↑69.94%；

③办公，成交14套，环比↑55.56%；成交面积2066.44㎡，环比↑120.58%；

④其他，成交13套，与上周持平；成交面积14744.03㎡，环比↑6.13%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交168套，成交面积15970㎡；

②龙华区，成交109套，成交面积10879㎡；

③光明区，成交107套，成交面积9690㎡。

■各区商业成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交22套，成交面积1355.26㎡；

②福田区，成交17套，成交面积1717.26㎡；

③南山区，成交16套，成交面积1668.83㎡。

■各区办公楼成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交7套，成交面积1141.07㎡。

②罗湖区、成交6套，成交面积876.42㎡；

③南山区，成交1套，成交面积48.95㎡。

■各区其他物业成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交9套，成交面积12857.17㎡；

②南山区，成交3套，成交面积212.97㎡；

③宝安区，成交1套，成交面积1673.89㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周1个项目获批预售，住宅批售面积总计3.3万平米

本周共1个住宅项目获批预售，住宅批售面积总计约3.3万平米，共307套，环比下降63.98%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交862套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交1039套，环比↑5.27%，成交面积约94645.72㎡，环比↑1.89%，其中住宅成交862套，环比↓0.46%，成交面积约82032.86㎡，环比↑0.68%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交197套；

②福田区，成交174套；

③南山区，成交139套。

二手房商业成交方面，全市成交74套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交20套；

②龙岗区，成交18套；

③罗湖区，成交11套。

二手房办公成交方面，全市成交33套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交15套；

②福田区、罗湖区，各成交7套；

③南山区，成交2套。

二手房其他成交方面，全市成交70套，成交量前三区域分别是：

①坪山区，成交27套；

②福田区，成交20套；

③罗湖区，成交11套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台