今时不同往日，现在大家讨论房价最多的，估计是哪个楼盘的成交价又跌了。

这不是三四线城市的共象，而是一二线大城市很多业主真实面临的残酷现实。

要知道，北京、上海、广州、深圳四座一线城市作为中国楼市的灯塔，是中国楼市最后的倔强，也是中国楼市的风向标。

如今综合各方消息来看，这四座一线城市11月份的二手房成交价，都卷疯了，比跌大赛开始了。

别以为救市政策有多大效果，率先放开部分地区限购的广州，并没有止得住领跌的势头。

数据来看，广州二手房，挂牌房源的降价房源，据说10月占比已经达98%，可以说是敞开来跌，10月份二手房成交价则平均下跌了7.06%。

挡不住的跌跌潮还在继续，估计广州新一轮救市刺激政策又在酝酿中了。

作为大哥的北京，也不例外。

12月4日，北京官媒北京商报发表了一篇北京楼市当下现状的文章。

文章中提到，“当下北京二手房挂牌价下调，不是解决成交的问题，而是只有降价才会有人看房”，“近期，房源较之前挂牌价打9折，才有了带看的机会”。

麦田房产数据统计，11月北京二手房挂牌价（麦田覆盖楼盘）和上月相比下降0.3%。在挂牌价下跌的同时，二手房议价空间和上月相比也有所扩大，11月北京二手房议价空间和上月相比扩大0.5个百分点，议价空间达到年内最大。

另外，华夏时报也披露：从多位置业顾问和购房者处了解到，同样小区、同户型的房源成交价在半年内跌去百万元的绝非少数。

比如今年6月底，万科星园成交了一套157平米的三居室，成交价为1328万元。但今年10月底，同样户型的房源成交价则是跌到了1080万元，4个月跌去了200余万元。“二手房每平米跌去了1万元至2万元，现在都是这个样子。”

上海楼市，同样逃不过房价回撤潮。

根据腾讯新闻转述上海中介的话，“二手房价格杀得实在太狠了。买家都是照着原价的20%来砍价。”据悉不少顶流学区房的价格，价格已经跌回至几年前。

我们熟悉的深圳楼市，房价回撤得更加凶猛，甚至成本回撤到了十年前。

根据乐有家披露的数据显示，深圳目下各板块的二手房挂牌价几乎是全线下跌。11月份成交的二手房，超过80%低于指导价成交。

包括豪宅片区后海、华侨城、香蜜湖等，也抵挡不住这波跌潮。只是有些片区有些房子跌得更加凶猛。

对于这波全面房价回撤潮，@房地内参 尹香武老师认为——【成本已撤回十年前！！】

现在救市，降价就会有效的，但是绝对的降价会影响经济，会导致更加的缩量，所以绝对降价也比较忌讳，那就搞相对降价，缓慢降价，账面上不降、少降、慢降。

永续债及其后续动作带来的效果就是降价，因为永续债沉淀本金。而且民间贷款有些也变成了接近永续贷了，你可以提两次申请，每次可以给展期利息不用还、合计可推迟两年，而本金呢本来就是最后还，但其后继续续签就好了。

推迟还息，本金一次还甚至到期后继续延期，这比城投的永续债还猛。当个人与家庭层面也逐渐开启了永续债，那其实就是降房价，而且社会成本其实回撤到十年前、甚至更早一些了：

房价回撤-30%+车价回撤-50%+进口货大量实现《平替潮》+《消费降级》+《投资降价》+国外原材料回撤-30%以上+利息从5%以上回撤到3%...

这个新的成本结构：“利息OR流量”才是真实成本、本金只是基石而不再是成本，这一幕已经铸就了，这个变化是非常巨大的，成本在未爆发重大经济事件、工业还继续发展的情况下撤回十年前，这是绝无仅有的！要引起高度重视。

而且要注意的是，《成本与财富是一体两面》，财富就是成本、成本也是财富。剩余分析请看《最强烈的驱使信号：永续债分析1》。