前言：

2023年翻篇了，过去一年深圳卖了多少房子，接下来见底了吗？该不该准备着手入场呢？

先说大家关心的数据。2023年，深圳新房成交约4.28万套，较之去年环比下降了16.33%；二手房成交约4万套，较之去年成交上涨了55.41%。

根据@房地内参监测，2023年全年，深圳一二手住宅成交具体数据如下：
——新房住宅成交31621套，环比下降8.19%。
——二手住宅成交32768套，环比上涨51.33%。

数据显示，2023年深圳市一二手住宅合计成交量约6.4万套，较之2022年（新房住宅3.5万套，二手住宅2.2万套）整体环比增长超过12%。

这是近十年来深圳住宅成交量的次新低，总归来说，数据虽是向上趋势，却让人很难乐观。

要知道，近十年来，深圳住宅成交量高峰是在2015年，成交量累计超过20万套。如今倒退回15年前的水平，加上深圳房价目前几乎整体回撤30%，更让不少买家心有戚戚。

房价回撤、投资回撤、消费降级、产业下沉、断供法拍、收房即WQ等等，近几年来深圳楼市的关键词，几乎都绕不开这些。不得不承认的是，或许最终是“保障归保障、市场归市场”，但过程并不容易，多重挤压下，深圳房地产的流动性，要想恢复到过去水平，还需要一定时间。

但@房地内参 认为，对于房地产的态度，归总起来就是：

①开始有效无效之分、遵循财富价值之分；
②无效部分出局了，财富部分消费化；
③有效部分的价值永远涨；
④价值部分，房价不暴涨就暴跌，没有归零、只有正负。
⑤时间资产：价值流量化，流量效率化。

换而言之，分化得越来越厉害了，对房子的辨识和筛选更加重要了，或许稍有不慎，有人就掉坑里去而不自知。但一般来说，市场的见底信号就是豪宅的大幅回撤，以及其后的大宗交易回暖。

而事实上，如今深圳的商品房市场普遍回撤30%，尤其是豪宅回撤30%。加上现在还有一些大宗交易案例（据悉近期深圳成交了1.68-10亿的6宗写字楼交易案例）。由此初步可以判断：

深圳有效房产的底部基本已经有效构筑。随着M2极速的膨胀，以及周转速度的逐渐恢复，接下来将会迎来通胀以及有效资产的上涨。对买家或卖家来说，真正转机就在2024年，准备好了么？

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2023年全年商品房成交数据比较：

全年一手房成交概述：

♢总成交量方面：商品房成交42882套，环比↓16.33%，其中新房住宅成交31621套，环比↓8.19%。
♢区域成交套数方面：①宝安区10377套；②龙岗区7852套；③龙华区6328套。
♢住宅成交套数方面：①宝安区8891套；②龙华区5795套；③龙岗区4997套。

全年二手房成交概述：

♢总成交量方面：二手房成交39928套，环比↑55.41%，其中住宅成交32768套，环比↑51.33%。
♢区域成交套数方面：①龙岗区8668套；②福田区8292套；③南山区6658套。
♢住宅成交套数方面：①龙岗区7441套；②福田区6491套；③南山区5570套。

■全市成交综述：新房住宅成交套数下跌8.19%

2023年，深圳全市开发商品房共成交42882套，环比↓16.33%；成交面积4631293.45㎡，环比上涨↓10.62%。

其中：

新房住宅，成交31621套，环比↓8.19%；成交面积3213525.14㎡，环比↓9.65%；
商业，成交6419套，环比↓33.43%；成交面积494711.53㎡，环比↓23.78%；
办公楼，成交2463套，环比↓18.15%；成交面积426825.36㎡，环比↑12.51%；
其他，成交2379套，环比↓42.81%；成交面积496231.42㎡，环比↓16.84%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交8891套，成交面积为90.1万㎡；
②龙华区，成交5795套，成交面积59.9万㎡；
③龙岗区，成交4997套，成交面积46.7万㎡。

■各区商业成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交2051套，成交面积181999㎡；
②龙岗区，成交1633套，成交面积131764㎡；
③罗湖区，成交706套，成交面积35971㎡。

■各区办公楼成交排名，宝安区居榜首
①宝安区，成交652套，成交面积184711㎡；
②福田区，成交586套，成交面积为83579㎡；
③罗湖区，成交420套，成交面积41226㎡。

■各区其他成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交1029套，成交面积114875㎡；
②龙岗区，成交922套，成交面积为220661㎡；
③宝安区，成交206套，成交面积61217㎡。

■成交户型面积排名：90~144㎡以下户型受追捧

①90~144㎡户型，成交18415套，环比↓14.89%；成交面积1985186.58㎡，环比↓14.27%；
②90㎡以内户型，成交11900套，环比↑7.45%；成交面积979272.95㎡，环比↑11.55%；
③144㎡以上户型，成交1306套，环比↓24.47%；成交面积249065.61㎡，环比↓31.41%。

按面积统计成交数据（2023年）

■全年合计批准商品房预售面积700.28万㎡，其中预售住宅56.65万㎡，5.48万套

全市2023年合计批准商品房预售面积700.28万㎡，环比下跌↓3.46%。
其中：
1、住宅批准预售 556.50万㎡、54814套，环比上升↑26.11%；
2、商业批准预售 26.04万㎡、2491套，环比下跌↓3.90%；
3、办公批准预售 34.48万㎡、2316套，环比下跌↓56.91%；
4、商务公寓批准预售 23.69万㎡、4051套，环比下跌↓58.45%。

■深圳二手房成交监测

根据@房地内参 监测，2023年深圳全市二手房成交39928套，环比↑55.41%，成交面积380.9万㎡，环比↑48.21%，其中住宅成32768套，环比↑51.33%，住宅成交面积约313.8万㎡，环比↑51.89%。住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交7441套；
②福田区，成交6491套；
③南山区，成交5570套。

二手房商业成交方面，全市成交3596套，成交量前三区域分别是：

①南山区，成交712套；
②龙岗区，成交684套；
③宝安区，成交667套。

二手房办公成交方面，全市成交1118套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交295套；
②罗湖区，成交203套；
③龙岗区，成交195套。

二手房其他成交方面，全市成交2446套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交961套；
②罗湖区，成交562套；
③龙岗区，成交348套。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会