2023年已经过去了，这一年是房地产市场供求关系发生重大变化的一年，楼市政策环境已接近十年来最宽松阶段。

2023年深圳楼市也是政策之年，政策从一开始犹抱琵琶半遮面，到现在光明正大赤裸裸，市场有过起伏，但终究归为平静。

比如参考价和银行贷款脱钩，虽然没有实质性文件，但实际操作早就已经无需参考；再比 " 双证合一 "，同样也没有正式的文件指示，但业主已经可以去窗口亲自办理。

政策虽然有一些不尽人意，但是也有许多突破，比如二手房“带押过户”、认房不认贷、降二套首付，取消豪宅线......等等，曙光已现！

下面给大家汇总一下2023年深圳发布的重要楼市政策:

1、二手房“带押过户”

1月5日，深圳市住房和建设局等六个部门联合印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》的通知，在二手房交易中，可采取用买方的购房资金偿还卖方的银行贷款的“带押过户”模式，以提高二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本。

2、上调公积金贷款额度

4月7日，《深圳市住房公积金贷款管理规定》和《关于进一步明确我市住房公积金提取业务有关事项的通知》正式实施。

新规将按不同情形组合上浮公积金贷款额度，上浮比例为20%、30%、40%。

例如，二胎及多子女家庭（至少一个子女未成年）使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。

也即，满足条件的职工个人住房公积金贷款最高额度，可由原来的50万元提高至70万元，职工家庭公积金贷款可由原来的90万元提高至126万元。

3、共有产权房政策出台

7月3日，深圳市住建局正式公告了《深圳市公共租赁住房管理办法》《深圳市保障性租赁住房管理办法》《深圳市共有产权住房管理办法》《深圳市保障性住房规划建设管理办法》，均自2023年8月1日起正式实施。

4、双证合一

7月14日起，深圳“双拼房”可以办理“双证合一”登记，前提是要在住建局的白名单里面的楼盘才可以办理，业主们自行拿着房产证去房子所在区的登记中心咨询是否在白名单里面，办理也是去房子所在区登记中心办，但具体以官方发布为准。

5、认房不认贷

8月31日，深圳开始全面落实认房不认贷。

深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局发布了关于优化深圳市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。

划重点：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。本通知自2023年8月31日起施行。

说面说了两个重点，以家庭为单位，不是依家庭成员为单位。

在深圳无房的，不论是否有关房贷记录，都按照首套住房贷款，即首套贷款成数与贷款利率。

6、离婚不追溯

从深圳市住房公积金管理中心获悉，近期有关部门对深圳购房政策进行了相应的优化。离异三年内再婚或复婚家庭购房时，按照现有家庭的房产套数计算，不再追溯离异前家庭名下拥有房产套数。而按照原有政策，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

7、首套房利率降至4.1%

据深圳市住房建设局、人民银行深圳市分行、金融监管总局深圳监管局消息，深圳从9月29日起调整优化个人住房贷款利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点。此次调整有利于降低居民家庭购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

简单来说，9月29日起，深圳首套房贷利率降至LPR-10个基点=4.1%，二套房贷利率降至LPR+30个基点=4.5%！

8、降二套首付，取消豪宅线750万限制条件

11月22日，中国人民银行深圳市分行发布通知，23日起调整二套住房最低首付款比例。

二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

同日，深圳住建局也优化普通住房认定标准，取消“实际成交总价750万元以下（含750万元）”这一价格限制条件。

9、优化人才房申购条件

深圳市推出了新的人才房政策，再次降低了配售人才房的申请门槛，这是今年以来的第二次调整。此举旨在进一步优化住房保障政策，为人才提供更多的住房选择，鼓励更多人才留在深圳。

1、从全日制本科及以上学历降至全日制专科学历，或者具有中级及以上专业技术资格，且具有中专及以上学历等；

2、从单身35周岁放宽至年满30周岁；

3、从共同申请人均为深户放宽至申请人深户；

• 从高层次人才、4人及以上家庭方可认购三房放宽至家庭人口数为3人即可认购三房户型。

10、配售型保障房登场

11月28日，在深圳规自局宝安管理局一则地块规划调整公示中，首次出现了规划为“配售保障性住房建设”。

根据规划所示，对原规划图书馆用地做了调整，其中分割出一大块调整为“二类居住用地（R2）”，容积率为“3.7”，规划建设配售型保障性住房。