导读：

■收金312.47亿！深圳2023年土拍下降近6成

■汇总土拍规则的系列变化

■2023深圳土地出让的几个典型情况

正文：

■收金312.47亿！深圳2023年土拍下降近6成

2023年，深圳公开卖了多少土地？

2023年深圳共发布了3批宅地出让清单，分6次进行出让。其中，在挂牌的17宗宅地中，只有14宗成交，另外1宗终止拍卖，2宗流拍，累计收金约312.47亿。

分别为：

3月31日，出让5宗地，成交金额72亿；

6月30日，深超总+超核2宗宅地，成交金额接近140亿；

7月14日，深汕合作区1宅地，以底价3.73亿成交；

8月2日，出让3宗地，成交金额34.06亿；

8月18日，出让光明2宗地、龙华龙岗各1宗地，成交金额54.22亿；

12月15日，出让2宗地，分别位于龙华、坪山，成交金额8.73亿。

这一年，尽管楼市成交低迷，但土拍市场还算平稳。不过与2022年相比，在宅地出让的数量和总体收金方面都有大幅下滑。对比2022年深圳成功出让的34宗居住用地，全年收入约737.27亿元，2023年深圳的土地出让总金额与去年相比下降58%。

不过对比其他城市，也足以说明深圳是最不依赖土地出让金的城市之一。

■汇总土拍规则的系列变化

今年深圳土地市场的亮点，莫过于土拍规则出现了多个变化，为应对楼市下滑压力，根据不同地块的情况，逐步放宽土地出让规则，希望以此提振市场信心，提高房企拿地的积极性。

首先是在2023年6月出让的，位于南山区“深超总”的T207-0060宅地，突破了深圳新房限售价天花板，该地块项目建成后的售价超过13万/平方米，并且户型设计也不用执行“70/90”政策。

然后在8月出让的宝安区宝中的A001-0212地块，在竞指标部分将“竞保障房”改为“竞现房销售建面”。

再到最后一次土拍中，龙华观澜地块不再对商品房销售价格设定限制。

虽然土拍规则发生的转变，但今年的市场仍然处于低迷，拿地基本以央企国企为主，少量房企参与并拿下地块。

■2023深圳土地出让的几个典型情况

以下是2023年深圳几个标志性的土地出让情况，汇总给大家继续了解。

1、首场土拍，创下年内最“热”场次

3月31日，深圳第一批次集中供地一次性推出5宗宅地，这一批地块吸引了20余家房企参拍。

其中，光明的2宗地更是吸引了8家房企报名，光明马田地块和宝安沙井地块均进入了摇号环节。彼时的房地产市场也是2023年深圳市场最热的那一段时间，开发商对后市还算较为乐观。

2、深湾超总宅地成为年内最“豪”地块

6月30日，深圳拍卖的深湾超总的住宅地块（T207- 0060），也是2023年最“豪”的地块。

此地块位置极其优越，吸引了6家实力房企参拍，经过百轮竞价 竞面积，最终中海以125.32亿 竞配58500平自持租赁住房面积而竞得。

此宗地块是2023年出让地块中唯一一宗拍卖价超百亿的项目，也是深圳新房限价最高的地块。

3、首宗“现房销售面积”地块，年内最“火”

8月2日深圳拍卖的宝安新安地块，一定算得上今年最“火”的地块，采用竞“现房销售面积”，为深圳首例。

此地块在开拍前一天，就吸引了绿城、海信、中海、天健、招商、北京萃丰、东方雨虹、华发、中铁、粤海、越秀、保利、华侨城、港中旅、万科、中建二局、华润、中铁建、金茂、中能建、建发等21家房企报名参与竞价，报价直接封顶至34.06亿。

最终中铁以34.06亿元 竞配35520平“现房销售面积“摇号获得宝安新安地块。

A001-0212地块面积15239.84平，建筑面积82300平，建成后销售价格不高于88600元/平方米（不含室内装修）。