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今天上午，上海市奉贤区、青浦区突发新政，发布人才购房实施细则。

原来非上海户籍，需要交满五年社保＋结婚后，才能买一套。按照新政细则，在人才购房区域范围内，非沪籍满足条件后社保或个税满三年即可购房，同时单身不再限购。

青浦、奉贤的购房新政附加条件如下：人才的工作单位符合当地的产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在当地；相关人士要么是本科或以上学历，或者是中级及以上职称，或者取得国家三级及以上职业资格（高级工）证书，或者最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍的人才等。

这些人士的购房范围有限制，必须在政府指定的区域，就是在青浦新城、奉贤新城的核心区。
粗略统计，截至今天，上海已经有临港新片区、金山区、奉贤区、青浦区放松了限购。

目前，上海在四大一线城市中，楼市松动力度仅次于广州位居第二，管制最严的是北京，其次是深圳。

回顾过去一年里，四个一线城市里楼市最冷的是深圳，但政策却一直跟北京老大哥。如今上海楼市政策的进一步放宽，估计接下来深圳会跟进。

如此，此前我们一直呼吁深圳部分区域取消限购，如坪山、大鹏、龙岗、光明、盐田等，或许有可能跟进，且大概率是面向新房市场。

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就目前楼市境况来看，楼市宽松政策的继续出台在几个一线城市极其渴求，一是在于新房市场的持续乏力，二是就业人员和开发行业的出清，空前严峻。

以深圳新房市场为例，2023年成交乏力更甚于2022年。

就新房成交来看，2023全年深圳新房住宅成交31621套，比2022年度深圳新房住宅成交34441套还少了2820套。且2024年首周，深圳新房住宅成交量只有二手住宅的一半，开年继续乏力。

就库存来看，深圳11区12月底新房住宅库存51697套，比上月底的52018套少了321套，库存量持续高位，库存去化周期近20个月之高。

尤其是原关外的龙岗、龙华、光明、宝安库存量均超8000套，新房去化压力极大。特别是龙岗的库存去化周期已达30个月。

供应增加、卖的更少，即便各种折扣手段也难以拉动市场及客户购买欲望，可以说2023年深圳新房极其内卷的一年。

二是开发行业的出清，空前严峻。

最新统计数据，地产行业连续三年大规模裁员，约70%的地产人已离开这个行业，其中裁员比例50%以上的房企超过十家。

在仅仅滞后一年之后，国有央企也出现裁员潮，整体裁员比例超过30%。也就是说全行业没有任何企业幸免。甚至连很多从业超过10年以上的老将，也离开了这个行业，无奈提前退休的一大堆。

同时，行业的集中度通过三年时间极速提高。大约有90%的民营房企，从2021年初开始就主动躺平和离开土地市场。在滞后两年之后，从2023年开始，很多国有房企和央企企业也逐渐与土地市场保持距离，且缩减开发。

到了2023年，整个新房的开发量竟然萎缩到了20年前，这种空前的萎缩速度实在太过惊人。目前的开发量远远低于这个超级人口大国所需要的10亿平米的正常均衡量，缺口达到接近50%。

从就业人员的出清和开发的出清，房地产行业可能已经创出了所有行业的记录。作为源泉、本位和归处，房地产这个巨变的影响，必将是空前的，他不会仅仅限于行业本身，也一定会扩散到所有领域。所以我们反复强调，要有所预料和预案。

而如今，上海憋不住了，不得不动起来了，广州房票也有了，接下来就看北京、深圳也该动起来了。