前言：

上周，继广州出台房票之后，上海也憋不住了，放开奉贤新区、青浦新区的人才限购，单身也可以买房。接下来，大家关注的是深圳几时会有新一轮的宽松政策出来。

毕竟，继房企系、金融系爆雷之后，持续不断的某些事业单位、国企、民企降薪裁员潮，谁也不知道现在si气沉沉的楼市还能挺多久。然而，以现在挤牙膏式的救市节奏，即便出了措施，事实上也难以达到长期效果。

以深圳为例，尤其是新房市场的成交疲弱、交付时开的盲盒，无论对房企、市场还是买家来说，玩的就是心跳，就看你承受能力够不够！

而根据房地内参监测的最新成交数据，1.8-1.14深圳一二手住宅成交情况如下：
——新房住宅成交488套，环比上涨34.44%；成交面积49753.39㎡，环比上涨31.91%；
——二手住宅成交901套，环比上涨20.78%；成交面积约86473.3㎡，环比上涨17.31%。

本周新房二手房交易上涨，二手住宅成交量还是新房住宅的近两倍，连续两周二手住宅交易持续抬头，算是冷清市场中的一道光，却暂时无法温暖大市。无法否认的是，曾经野生野长的深圳，难以重回过去“给点阳光就灿烂”的势头。

对于现在的楼市，知名楼市投资家@尹香武 老师1-15再次公开提醒：如果还只是继续口头救市和措施挤牙膏，今年三季度及之前，我们将三生有幸的见识到自由落体运动。

楼市“自由落体运动”是什么？那可就是飞流直下三千尺，挡不住的直线下跌。并非危言耸听，要知道，深圳现在的回撤，其实楼市已经是击穿了30%的临界点。

这事实上已经是房地产崩盘的表现，也意味着过去五年之间所有成交的房产已经是负资产。若今年还继续进一步回撤，回撤到50%左右甚至更大，届时带来的影响有多大，光想想就不寒而栗。

这样的楼市巨大转变，包括近期披露的首批1000亿住房租赁团体购房贷款批复、支持8个试点城市购买商品房用作长租房……都是我国房地产市场自1980年以来的变革性、方向性大事。

所以我们才再三提醒，由此即将带来的“财产&资产、价值&价格、财富&价值”系列格局都将发生剧烈改变。而对个人与家庭来说，作为本位资产的房产，任何时候都是极其重要的，如今更要亟需做出尽快、大幅的转向。

更详细分析，1-21周日晚线上密讲首次揭晓，报名留位找19864581383小参。

——————————————————————————————————

2024年第2期（1月8日~1月14日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交809套，环比↑73.98%，其中住宅成交488套，环比↑34.44%；
♢区域成交排名：①龙岗区322套；②龙华区148套；③宝安区134套；
♢住宅成交排名：①宝安区114套；②龙华区110套；③龙岗区89套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交1069套，环比↑19.71%，其中住宅成交901套，环比↑20.78%；
♢区域成交排名：①龙岗区226套；②福田区209套；③罗湖173套；
♢住宅成交排名：①龙岗区200套；②福田区168套；③南山区153套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交488套

深圳全市开发商品房共成交809套，环比↑73.98%；成交面积73817.9㎡，环比↑1.60%。

其中：

①住宅，成交488套，环比↑34.44%；成交面积49753.39㎡，环比↑31.91%；
②商业，成交229套，环比↑263.49%；成交面积12601.04㎡，环比↑133.36%；
③办公，成交58套，环比↑262.50%，成交面积8498.34㎡；环比↑310.41%；
④其他，成交34套，环比↑47.83%；成交面积2965.13㎡，环比↓84.38%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交114套，成交面积12305㎡；
②龙华区，成交110套，成交面积10917㎡；
③龙岗区，成交89套，成交面积8694㎡。

■各区办公成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交45套，成交面积7024.27㎡；
②福田区、宝安区，各成交6套，成交面积339.48㎡、1096.4㎡；
③南山区，成交1套，成交面积38.19㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交188套，成交面积9626.95㎡；
②龙华区，成交15套，成交面积466.53㎡；
③南山区，成交12套，成交面积1787.24㎡。

■各区其他物业成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交23套，成交面积877.88㎡；

②宝安区，成交6套，成交面积1690.57㎡；

③南山区，各交4套，成交面积318.53㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周3个项目获批预售，住宅批售套数总计781套

本周共3个项目获批预售，其中住宅项目2个，住宅批售面积总计约6.6万平米，共157套，环比上升312.26%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交环比上涨20.78%

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交1069套，环比↑19.71%，成交面积约95129.27㎡，环比↑14.64%，其中住宅成交901套，环比↑20.78%，成交面积约86473.3㎡，环比↑17.31%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交200套；
②福田区，成交168套；
③南山区，成交153套。

二手房商业成交方面，全市成交77套，成交量前三区域分别是：

①罗湖区，成交30套；
②龙岗区，成交11套；
③宝安区，成交10套。

二手房办公成交方面，全市成交43套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交15套；
②龙岗区，成交14套；
③龙华区，成交5套。

二手房其他成交方面，全市成交48套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交19套；
②罗湖区，成交15套；
③南山区，成交8套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台