今天，广州突发的楼市新政，引爆了。细看政策全文，总结主要四点：

1、原限购区域购买＞120㎡住房，不限购。
2、那么≤120㎡的呢？已婚夫妻名下两套房，可以住一租一或者住一卖一；租的办理租赁登记/卖的要挂牌=只有一套房，可以再买一套120平以内。
3、允许双证/多证合一。
4、公寓和商业大平层不再限制购买人群和转售对象。

对广州来说，这次120平住宅是极大受益者，但公寓市场还是存在一定压力，因为大家会更多的转向住宅，估计公寓中除了这种一线资源的超级豪华公寓会走出独立行情之外，普通公寓会受到压力，但是豪宅这次得到很大支持。

自22年底率先全面解封以来，广州在楼市政策上的放松力度和领先程度之高，更是把北上深远远甩在后面。

23年8月，率先实施“认房不认贷”；
23年9月，率先放开多个城区的限购；
23年11月，发布物业管理费新规并放宽赠送面积限制，相当于鼓励建筑创新；
24年1月，重磅发布取消120平以上住宅限购政策，相当于全面放开住房限购。

自此，广州正式打响了一线城市全面取消限购的信号枪！
自此，广州到目前为止，尚没有明确取消的，只有限售。
加上过去半年里放松节奏之紧凑，也让其他三个一线城市望尘莫及。
可以说，广州才真正是中国一线城市的先行示范区、最灵活的一线城市。

无独有偶，就在昨天，住建部还开会，要求充分赋予城市房地产调控的自主权，各城市可以因地制宜调整政策。

话音刚落，广州立马行动了。隔壁的二弟——深圳，再不动起来，面临的压力必将更大。

如果深圳还保持不动。那么今年广州的gdp很可能会超过深圳。因为广州的身段太灵活了。

交易是有价值的。而且买房的资金属于投资。如果能吸引外地的购房者，那就等同于把外地的净利润直接转移给了广州，这个效果会立竿见影的。

而且我们反复提醒过：地产是价值的源泉，信用的本位，剩余的归处，因此它的影响非常的广泛而全面。房地产的断流和危机，所构成的杀伤力是无孔不入的，别以为能限制在房地产一家之内！

对此，我们再次呼吁：现在一线城市一定要重视起来，一线城市不能活跃起来，其他城市是带不了头的。

现在广州已经行动起来了，北上深更应该尽快做以下调整，一定要更快更大力度的救市，以防房地产快速击穿影响整体：

①取消问责制，房价涨跌是市场行为，问责会妨碍地方应对的积极性和灵活性。
②价格透明化和市场化，公开化，取消参考价和备案价，允许展示真实挂牌价。
③取消限购和限售，如果做不到，那么底线就应该是进行较大幅度的优化。
④进一步降低按揭的利率，包括存量按揭的利率，给社会中坚阶层喘口气。
⑤政策调整一步到位，然后稳定下来，给予可预期的未来，不再突变而影响信心。
⑥尽快实施商用物业与住宅的同等金融待遇，以分流资金。
⑦对已立项的旧改，要尽快推进，不让老业主寒心，维持正常循环。
⑧尽快将以前重开发建设的政策，改为重交易和租赁的政策，适应房市性质转变。
⑨除打击违法违规行为外，不再妖魔化正常的购房投资，尊重资产及其产权。
⑩尽快明确未来的房产税具体安排，不再躲猫猫，让大家能有应对的准则。

附广州127新政全文：

广州市人民政府办公厅
关于进一步优化我市房地产市场
平稳健康发展政策措施的通知

穗府办函〔2024〕6号

来源：广州市人民政府办公厅

各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：

为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好满足房地产市场供求关系发生重大变化新形势下的居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经广州市人民政府同意，现进一步优化调整我市房地产政策措施。

一、继续加大住房保障力度

进一步完善公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房供应结构和政策体系，加大供应力度，不断满足各类保障人群住房需求。2024年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。

二、精准支持房地产项目合理融资需求

按照《住房城乡建设部 金融监管总局关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（建房〔2024〕2号）要求，建立我市房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

三、优化调整限购政策

（一）在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。

（二）在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

（三）对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。

（四）商服类物业不再限定转让对象。

四、加强房地产市场监管

强化部门联动，健全联合执法和惩戒机制，加强房地产市场监测，加大力度整治房地产开发建设、房屋交易、住房租赁市场秩序，严厉查处违法违规行为，保障购房人合法权益。

本通知自2024年1月27日起正式实施，原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。

广州市人民政府办公厅
2024年1月25日