前言：

1月27日，广州发文取消120平限购政策，120平以下户型，通过住一租一或住一卖一，也可以释放名额买入。这相当于广州全面取消限购。

在广州大哥面前，隔壁二弟的深圳，已无力再说啥，唯有小作文满天飞。毕竟，城市之间的悲喜，也是不相通的。

1月1日-1月28日，深圳新房住宅备案成交1677套（新房总成交2410套），二手住宅备案成交3189套（二手房成交总量3930套）。

根据房地内参监测，1.22-1.28周度期间，深圳一二手住宅成交情况如下：
——新房住宅成交385套，环比下跌12.70%；成交面积46934.47㎡，环比下跌10.77%；
——二手住宅成交708套，环比下跌15.11%，住宅成交面积约67091.88㎡，环比下跌16.49%。

连续两周成交量都在下跌，虽说二手房成交量也继续突破三千套，但迟迟未能达到五千套荣枯线，市场信心依然低迷。而且近期深圳的二手豪宅市场的表现，也越来越多业主扛不住了。

日前，来自中介的消息：华润城润府三期89平售价1000万，单价11.24万/㎡。较之开盘时的8.5万/平单价，虽说没亏，但也

据说也有前海业主忍不住砸盘了：前海领玺一期业主，19年买入价1320万，如今挂牌仅售1100万，持有四年后，账面净亏220万，加上其他各种杂七杂八的费用，几乎是净亏300万。

要知道，这个项目当时开盘可是日光的，4小时卖了63亿，1306批客户抢着买456套房。如今回看，当时笑得有多欢，今天就有多苦涩。

水深火热的深圳业主们/开发商们/地产人，对楼市宽松政策的出台有多期盼，已经无需多言。或许买房的人还可以等等，但对焦虑的业主来说，却可能是出逃的契机，尤其是手里还拿着不少无效房产的业主，更是坐立难安。

“房革”大趋势已是毋庸置疑，普通房产与有效房产的分化，更加明显，但对很多没有真正专业和实操经验的购房者来说，要想区别这两种房产，要想找到其中的差异，很难，甚至容易混乱迷茫。如此，你手上拿着的房子，究竟是有效还是无效房产？可以跟我们聊聊，你会更清晰。

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2024年4期（01月22日~01月28日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交交496套，环比↓22.50%，其中住宅成交385套，环比↓12.70%

♢区域成交排名：①宝安区127套；②龙岗区104套；③龙华区77套

♢住宅成交排名：①宝安区105套；②龙岗区71套；③龙华区64套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交916套，环比↓12.84%，其中住宅成交708套，环比↓15.11%

♢区域成交排名：①龙岗区225套；②福田区184套；③南山区146套。

♢住宅成交排名：①龙岗区176套；②福田区171套；③南山区151套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交385套

深圳全市开发商品房共成交496套，环比↓22.50%；成交面积51930.38㎡，环比↓20.45%。

其中：

①住宅，成交385套，环比↓12.70%；成交面积46934.47㎡，环比↓10.77%；

②商业，成交86套，环比↓50.00%；成交面积6335.73㎡，环比↓27.59%；

③办公，成交14套，环比↑27.27%；成交面积1237.9㎡，环比↓6.14%；

④其他，成交11套，环比↓31.25%；成交面积8280.42㎡，环比↓70.10%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交105套，成交面积13343㎡；

②龙岗区，成交71套，成交面积6868㎡；

③龙华区，成交64套，成交面积6668㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交33套，成交面积2329.41㎡；

②宝安区，成交14套，成交面积947.55㎡；

③盐田区，成交12套，成交面积1117.84㎡。

■各区办公楼成交排名，福田区居榜首

①福田区，成交7套，成交面积427.18㎡。

②宝安区、成交5套，成交面积558.11㎡；

③南山区、龙华区，成交1套，成交面积48.95㎡、203.66㎡。

■各区其他物业成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交4套，成交面积276.27㎡；

②宝安区、龙华区，各成交3套，成交面积1232.82㎡、888.95㎡；

③福田区，成交1套，成交面积78.15㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周0个项目获批预售，住宅批售面积总计0万平米

本周无项目获批预售。

■深圳二手房数据：二手住宅成交708套

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交916套，环比↓12.84%，成交面积约81630.51㎡，环比↓12.84%，其中住宅成交708套，环比↓15.11%，住宅成交面积约67091.88㎡，环比↓16.49%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交176套；

②福田区，成交171套；

③南山区，成交151套。

二手房商业成交方面，全市成交102套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交44套；

②福田区，成交16套；

③龙华区，成交13套。

二手房办公成交方面，全市成交53套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交18套；

②龙岗区，成交10套；

③罗湖区、龙华区，各成交7套。

二手房其他成交方面，全市成交53套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交27套；

②南山区，成交11套；

③罗湖区，成交10套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台