导读：

■松绑潮启幕，法拍争议多

■法拍高峰，没有最高，只有更高

■新周期进行，更要坚守根本

正文：

■松绑潮启幕，法拍争议多

广州全面取消限购了，苏州也取消限售了，上海也松动了，全国性的松绑潮启幕，似乎有点转向了。但也不得不承认的是，趁着宽松政策潮，早已压力山大的业主，抓着机会赶紧出逃了。

表现明显的，便是一直存在极多争议的法拍房。

比如深圳人最近说得火热的8套半岛城邦法拍房。作为开发商自留房源，于1月25日和2月2日分别开拍，起拍价在966万元到1819万元不等，折合单价10.74万-12.92万元/平方米不等。此次半岛城邦的起拍价，与2019年项目四期开盘时的销售价相当。

至于该不该拍半岛城邦这几套房子，各有各的说法，小编倒是建议，花入各眼，钱多的土豪们可以看机会捡漏，至于非要追高到手，那可就要小心了。

在平淡的楼市交易期，法拍房开始逐渐走出独立行情。据深圳同致诚评估数据显示，2023年深圳法拍房共挂拍5533套，成交1934套，其中1116套溢价成交，溢价率为57.70%；流拍3599套，流拍率约65.05%，仍处于高位水平。

去年深圳法拍市场仍以住宅为主导，住宅成交1487套，占总成交套数的76.89%；其次是商业（商铺）及办公成交。住宅类法拍房成交率最高，且近八成住宅法拍房低于指导价成交。

为什么法拍房挂牌量持续大幅上涨，主要有两个原因。一个是很多房企去年因经营不善导致资产被拍卖；第二个是一些业主无力偿还贷款或债务纠纷导致房屋被拍卖。两种原因都归结到一个根本的问题：越来越多人在面临资金断裂的困境。

■法拍高峰，没有最高，只有更高

据中指研究院统计，2023年法拍市场热度有再度提升趋势，2021年至 2023年，全国法拍房源数量从44.7万套增至79.6万套，继续录得新高，同比增速分别为 35.6%、35.7%、36.7%。其中住宅占比稳定在 50% 上下。

2023年，是法拍大年，也是勒紧裤腰带过日子的一年。就是不知道，这根裤腰带还要勒多久，勒多紧！也许，2023年创新高只是开始； 2024年，才是高潮！

如果一个城市的法拍房面积超过交易总量的5%以上，法拍房的价格就会对楼市重新定价。

当买房者断供，开发商资金链断裂，越来越多的人可能会面临被银行起诉，未销售的楼盘和已经断供的房子会被拍卖，而一旦进入拍卖市场，就会打破现有的房价维持相对稳定的脆弱平衡，影响房价，从而进一步影响购房者的信心，构成螺旋式向下影响。

■新周期进行，更要坚守根本

法拍房创历史新高，折射出当下楼市的主要矛盾，是各城市救市措施中，只是想着放开限购让更多的人拥有购房资格，却不降价，让更多的人买得起，信心不足。

哪怕完全放开，又能如何？低收入与高房价的矛盾不解决，其他操作都是在做无用功。要托底楼市，先得把大众的钱包给鼓起来。

房地产市场目前的严峻局面，不用多说，没法忽略的是，几近严苛的去杠杆，让房地产市场正在悄然发生变化，带来了房地产行业的调整，降价、成交量下滑等。

固然，目前一些数据非常不乐观，长远来看房地产回归正常居住属性，行业买家更关注产品品质，行业这轮洗牌还将继续，从曾经的限购限售潮，到如今广州、苏州、上海逐步放开限购等系列信号来看，中国房地产行业正在进入一轮新新周期。

我们也正在见证这轮新周期的发生，很多人也是面对着众多未知，难以做更多精准预判。

但无论如何，可以预见的是，房地产作为关乎国计民生的支柱产业，国之重视程度不改，而购房者要做的，就是坚守初心，稳打稳扎，在合适时间，选择适合自家的房子。祝福大家，生活继续丰满，财富继续好运。