前言：

2024年开局的第一个月，中国房地产市场的风向，似乎变得更明朗了，限购松绑潮基本上已经明确展开了：

广州全面取消限购了，苏州也脱掉了限购的枷锁，上海则放开了部分限购但在核心区限购条件依然严厉。

赶在过年返乡大潮前，一线城市的楼市松绑动作，显得急不可耐，又意味深长。应声而出的是，苏州在全面取消限购后，一些二手住宅便大幅降价，业主迫不及待地抓住机会抓紧出逃。

就数据来看，各个城市的一二手房市场表现，似乎也不怎么乐观。比如广州1月份成交新房住宅3412套、新房7756套；网签数据显示，广州1月二手住宅网签（中介促成+自行交易）8451宗和84.92万平方米，环比分别下降13.73%和14.59%（统计时间：2023年12月26日至2024年1月25日）

虽说有业主因为0127新政刺激调整了挂牌价，但恰逢春节1-2个月冷静期，接下来会否有较好的刺激效果，还很难说。

深圳的“房地惨”现状更烈。根据房地内参监测，1月深圳一二手住宅成交情况如下：

一手住宅成交1788套，环比↓29.99%

二手房住宅成交3463套，环比↓2.29%

深圳新房已经冷寂太久了，小作文再多，没有实际政策措施一步到位，难以抚平开发商、地产人、业主、买家被戳成筛子的心。能不动的就不动，能扛多久就扛多久，能逃命就逃命，能回笼就回笼……

对有些卖家来说，这可能是最坏的时候，因为一次底部之后，谁也不知道二次底部几时出现，在哪个水位出现。

对有些购房者来说，这也可能是最好的时候，因为议价空间掌握了主动权，可能就是捡漏了。但你以为的捡漏，说不定后面还有更大的漏，就看谁胆子够、实力强、扛得久。

过去十年河东河西，如今五年便迭代，中国房地产从一个新周期，再次迈入了一个更新的、未知的、更加扑朔迷离的新新周期、改革周期。而真正能穿越新周期的，更是考验实力、能力、水平。

2024年1月，深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交2568套，环比↓31.48%，其中住宅成交1788套，环比↓29.99%

♢区域成交排名：①龙岗区692套；②宝安区539套；③龙华区443套

♢住宅成交排名：①宝安区438套；②龙华区362套；③龙岗区333套

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交4272套，环比↑0.97%，其中住宅成交3463套，环比↓2.29%

♢区域成交排名：①龙岗区955套；②福田区879套；③南山区688套

♢住宅成交排名：①龙岗区764套；②福田区683套；③南山区600套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交1788套

2024年1月，深圳全市开发商品房共成交2568套，环比↓31.48%；成交面积271229.21㎡，环比↓40.07%。

其中：

①住宅，成交1788套，环比↓29.99%；成交面积187866.4㎡，环比↓26.24%；

②商业，成交588套，环比↑5.00%；成交面积35813.48㎡，环比↓9.01%；

③办公，成交106套，环比↓77.73%；成交面积14012.53㎡，环比↓81.05%；

④其他，成交86套，环比↓45.57%；成交面积33536.80㎡，环比↓60.34%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交438套，成交面积50727㎡；

②龙华区，成交362套，成交面积36463㎡；

③龙岗区，成交333套，成交面积32931㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交307套，成交面积16782.57㎡；

②坪山区，成交62套，成交面积2741.62㎡；

③宝安区、龙华区，各成交50套，成交面积3033.76㎡、1590.3㎡。

■各区办公楼成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交51套，成交面积7928.87㎡；

②宝安区，成交20套，成交面积3223.46㎡；

③福田区，成交19套，成交面积1477.93㎡。

■各区其他物业成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交31套，成交面积24456.49㎡；

②龙华区，成交30套，成交面积3463.29㎡；

③南山区，成交19套，成交面积1450.09㎡。

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本月6个项目获批预售，住宅批售面积总计12.7万平米。

1月合计6个项目获批预售，其中住宅项目4个，住宅批售面积12.7万平米，共1482套，环比下降64.72%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交3463套

根据@房地内参 监测，1月深圳全市二手房成交4272套，环比↑0.97%，成交面积约391790.96㎡，环比↑2.49%，其中住宅成交3463套，环比↓2.29%，住宅成交面积约335546.83㎡，环比↑0.38%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交764套；

②福田区，成交683套；

③南山区，成交600套。

二手房商业成交方面，全市成交403套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交118套；

②罗湖区，成交97套；

③福田区，成交47套。

二手房办公成交方面，全市成交171套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交50套；

②福田区，成交47套；

③罗湖区，成交24套。

二手房其他成交方面，全市成交235套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交102套；

②罗湖区，成交52套；

③南山区，成交39套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台