导读：

■全国松绑潮，是自救，也是信号

■风向已经变了，但还没缓过来

■最宽松时期，大分化加剧

正文：

■全国松绑潮，是自救，也是信号

今年1月份以来，房地产救市重磅动作频繁，刺激的力度越来越大。看来，各大城市是真的急了，房地产真的不能不大力救起来了。

1月26日，住建部再次发文，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

顶层发声，一呼百应。至于效果如何，那就后续观察再说了。

紧接着，1月27日，广州发文表示在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房，不纳入限购范围。

1月30日，两大热点城市对住房限购政策的调整引发关注。先是有着“最强地级市”之称的江苏苏州全面取消限购措施，买房不再限制套数；随后上海也官宣自1月31日起，支持非本市户籍单身人士购房。

广州全面取消限购了，苏州也取消限售了，上海也松动了，全国性的松绑潮启幕，似乎有点转向了。

接下来可以预见的是，今年的一个标志性信号，就是曾经严厉的楼市调控手段，即将正是退出市场。

从目前房地产政策市场的发布情况来看，我们可以清晰地看到，一线城市、部分强二线城市的自我松绑，是自救，也是信号。

■风向已经变了，但还没缓过来

调控的风向已经在变化了！

为促进房地产市场的稳健发展，政策工具箱中压箱底的“杀手锏”，开始不吝推出。

取消限购，不再是不可碰触的禁忌，这里面既有经济复苏的需要，一二线城市承担起了经济复苏旗手的责任，所以在政策上的倾斜不难理解。

另一方面也是因为，影响全国楼市回暖的重要原因，是一线城市迟迟不松绑楼市政策，为全国楼市形成了一个坚不可摧的天花板，所以要稳住房地产市场就必须极力稳住一二线城市的房价。初衷是好的，但谁也没想到，自我松绑之后，有些城市房价下跌更厉害了，逃命的更多了。

现阶段，在“组合拳”的刺激下，虽政策预期持续向好，但观望情绪仍在，楼市成交量继续处在较低水平。

估计要等到限购限售全面放开后，楼市才会真正转向，但资金没缓过来，房企没缓过来，信心没扭转过来的话，依然难。

■最宽松时期，大分化加剧

如今，核心城市扎堆取消限购、限售政策，行业正式进入了购房政策最宽松的时期。

尤其是大范围的限购取消，将激活跨区域/跨城市的购房需求，进一步放大核心城市、核心区域对人口的虹吸效应。输血高能级城市的同时，其实也是在利空三四线，但二线城市反而相对稳了。

此时，地产行业也将进入到真正的大分化时代。这种分化，将体现在土地价格、销售价格、成交量等等。好的有效的房产不一定马上会表现得更好，但后期还有空间，但差的无效的房产表现却是更加的乏力了。