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营销万象
全国楼市松绑潮,自救会有效吗?

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2024-02-02 15:32:50点击17666


导读:

■全国松绑潮,是自救,也是信号

风向已经变了,但还没缓过来

■最宽松时期大分化加剧

正文:

 

■全国松绑潮,是自救,也是信号

 

今年1月份以来,房地产救市重磅动作频繁,刺激的度越来越大。看来,各大城市是真的急了,房地产真的不能不大力救起来了。

 

126日,住建部再次发文,要坚持因城施策、精准施策、一城一策,用好政策工具箱,充分赋予城市房地产调控自主权,各城市可以因地制宜调整房地产政策。

 

顶层发声,一呼百应。至于效果如何,那就后续观察再说了。

 

紧接着,127日,广州发文表示在限购区域范围内,购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房,不纳入限购范围。

 

130日,两大热点城市对住房限购政策的调整引发关注。先是有着“最强地级市”之称的江苏苏州全面取消限购措施,买房不再限制套数;随后上海也官宣自131日起,支持非本市户籍单身人士购房。

 

广州全面取消限购了,苏州也取消限售了,上海也松动了,全国性的松绑潮启幕,似乎有点转向了。

 

接下来可以预见的是,今年的一个标志性信号就是曾经严厉的楼市调控手段,即将正是退出市场。

 

从目前房地产政策市场的发布情况来看,我们可以清晰地看到,一线城市、部分强二线城市的自我松绑是自救,也是信号。

 

风向已经变了,但还没缓过来

 

调控的风向已经在变化

 

为促进房地产市场的稳健发展,政策工具箱中压箱底的“杀手锏”,开始不吝推出。

 

取消限购,不再是不可碰触的禁忌这里面既有经济复苏的需要,一二线城市承担起了经济复苏旗手的责任,所以在政策上的倾斜不难理解。

 

另一方面也是因为,影响全国楼市回暖的重要原因,是一线城市迟迟不松绑楼市政策,为全国楼市形成了一个坚不可摧的天花板,所以要稳住房地产市场就必须极力稳住一二线城市的房价。初衷是好的,但谁也没想到,自我松绑之后,有些城市房价下跌更厉害了,逃命的更多了。

 

现阶段,在“组合拳”的刺激下,虽政策预期持续向好,但观望情绪仍在,楼市成交量继续处在较低水平。

 

估计要等到限购限售全面放开后,楼市才会真正转向,但资金没缓过来,房企缓过来,信心没扭转过来的话,依然难。

 

■最宽松时期大分化加剧

 

如今,核心城市扎堆取消限购、限售政策,行业正式进入了购房政策最宽松的时期。

 

尤其是大范围的限购取消,将激活跨区域/跨城市的购房需求,进一步放大核心城市、核心区域对人口的虹吸效应。输血高能级城市的同时,其实也是在利空三四线,但二线城市反而相对稳了。

 

此时,地产行业也将进入到真正的大分化时代。这种分化,将体现在土地价格、销售价格、成交量等等。好的有效的房产不一定马上会表现得更好,但后期还有空间,但差的无效的房产表现却是更加的乏力了。


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