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深圳楼市,2024年房价风暴杀到?

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2024-02-05 16:55:42点击23165


 

前言:

 

一年之计在于春。随着2月4日2024年的第一个节气——立春的到来,辞旧迎新成为了接下来的主旋律。

 

回望2023年,绝对是要载入史册的一年。这一年,楼股双杀,暴跌潮席卷全国,波及范围既广又大,身处其中的人们至今还没能找到破局之路。

 

深圳楼市,首当其冲,配合成交数据来看,更显得在这轮房价回撤潮中无处藏身。

 

房地内参监测,上周(1.29 ~ 2.4)深圳楼市成交数据如下:

 

——新房住宅成交332,环比下跌13.77%

——二手住宅成交566套,环比下跌20.06%

 

这个成交数据,只能用难看形容,然而这还是建立在以价换量的基础之上。跳出复杂的数据解读,以价换量的背后是什么?

 

当置换链条系于二手房领域流转时,只要你敢降价就能带动一些销量,其实这也算是一件幸运的事。

 

放眼全国楼市,有多少城市连狠狠降价卖房都卖不掉的?

 

当全国越来越多城市开始“脱了”的时候,深圳针对楼市的限制并未完全放开,这也意味着工具箱里还有工具可拿,刺激楼市依然有发力点。

 

在这种情况下,深圳依然能做到以价换量,足以证明市场不缺需求,真正的需求也没有退场,只不过这波购买力蹲的就是跌到位。

 

不难推断,2024年深圳如果能够学习身段灵活的广州和上海,其实依然能换来更多的量,也才能看到楼市企稳的信号。

 

现如今,深圳房价回撤幅度达到30%成为社会共识时,我们确实看到了为了脱掉“炒房之都”的外衣,为了消除大众对“一夜暴富”的刻板印记,深圳是不遗余力做出了坚定改变。以至于在对待需求端的限制上的高压姿态,可谓是遥遥领先。

 

我们应该意识到,深圳对待楼市松绑的态度确实变了,从一马当先改成了克制、端着、滞后……这是现在的深圳在本轮楼市松绑中,跟以前的深圳最大的不同点。

 

当然,放开限制是大势所趋!就算深圳完成了从领头羊到末尾“压轴”的身份转换,单就目前的楼市表现来看,深圳依然有必要也大概率会去跟进。

 

除此之外,房地内参想提醒各位,不要对深圳的房子有什么信仰,尤其是那些没有流量的产品。

 

之前深圳房价坚挺,在很大程度上得益于源源不断流入深圳的人拖住了房价。但是大家经过深圳楼市这几年的教育之后,很多东西都变了。

 

未来深圳还存在房价翻倍可能的房子,一定不是普宅,而是流量为王。即,你的房子是不是具备租金流动、交易流动、抵押流动、意识流动这四大流动性,才是决胜关键。

 

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20245期(01月29日~0204日),深圳全市一二手商品房成交简要:

 

一手房成交概述:

♢总成交量:商品房成444,环比↓10.48%,其中住宅成交332,环比↓13.77%

♢区域成交排名:①宝安127套;②龙华88套;③龙岗区71

♢住宅成交排名:①宝安91套;龙华76套;龙岗40

 

二手房成交概述:

♢总成交量:二手房成交720套,环比↓21.40%,其中住宅成交566套,环比↓20.06%

♢区域成交排名:①福田区173套;②龙岗区167套;③罗湖区108套。

♢住宅成交排名:①福田区132套;②龙岗129套;③罗湖88套。

 

■全市新房成交综述:一手住宅成交332

 

深圳全市开发商品房共成交444,环比↓10.48%;成交面积45366.92,环比↓12.64%

 

其中:

 

住宅,成交332,环比↓13.77%;成交面积34659.96,环比↓17.24%

 

商业,成交91,环比↑5.81%;成交面积5738.92,环比↓9.42%

 

办公,成交13,环比↑7.14%;成交面积1198.54,环比↓3.18%

 

其他,成交8环比↓27.27%;成交面积3769.50环比↓52.23%

■各区新房住宅成交排名,宝安区居榜首

 

宝安区,成交91套,成交面积9816㎡;

龙华区,成交76套,成交面积7756㎡;

龙岗区,成交40套,成交面积3947

■各区商业成交排名,龙岗区居榜首

 

龙岗区,成交31套,成交面积1784.3㎡;

宝安区,成交30套,成交面积1627.99㎡

南山区,成交12成交面积1532.79㎡

 

■各区办公楼成交排名,南山区居榜首

 

南山区,成交8套,成交面积390.47

宝安区,成交4套,成交面积725.56㎡;

福田区,成交1套,成交面积82.51㎡

■各区其他物业成交排名,南山区居榜首

 

南山区,成交4套,成交面积319.12㎡

龙华区、宝安区,各成交2套,成交面积828.26㎡、2622.12㎡。

 

■成交户型:90~144㎡户型占比最高

 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

108

32.53%

9039.05

26.08%

90~144平方米

208

62.65%

22791.42

65.76%

144平方米以上

16

4.82%

2829.49

8.16%

小计

332

34659.96

 

■本周0个项目获批预售,住宅批售面积总计0万平米

 

本周无项目获批预售。

 

深圳二手房数据:二手住宅成交566

 

根据@房地内参 监测,上周深圳全市二手房成交720套,环比↓21.40%,成交面积约75500.22㎡,环比↓7.51%,其中住宅成交566套,环比↓20.06%,住宅成交面积约56682.21㎡,环比↓15.52%。

 

住宅成交前三区域分别是:

 

福田区,成交132套;

龙岗区,成交129套;

罗湖区,成交88套。