前言：
千呼万唤，深圳终于在春节前放松限购了，这个春节假期的楼市成交又如何？
虽说207楼市新政释放了深户/非深户5改3的购买名额，实锤了松绑，但力度不够，加上假期影响，目前来看还是以观望为主，但不乏蠢蠢欲动的买卖之心。就春节期间14天的备案成交数据，同比2023年春节假期，没想到的是，市场还更淡了。
房地内参监测，2024年春节假期两周（2.5 ~ 2.18）深圳一二手住宅成交数据如下：
——新房住宅成交185套，同比下降50.13%；成交面积约20054.52㎡，同比下降46.40%；
——二手住宅成交226套，同比下降19.57%，成交面积约23917.34㎡，同比下降11.68%。
没想到吧？要知道，深圳史上春节假期成交最淡的是2022年，那时受YQ影响，新房住宅0成交，二手房只有1套过户。2023年放开了YQ，却没想到更不如人意，楼股暴跌以及带来心理副作用之大，大家心有戚戚，更别提深圳房价回撤30%的风暴席卷尚未停歇。
必须承认的是恢复楼市正常流动，早已是刻不容缓，但真正要执行起来，却是寒冰非一日能解冻，步步为营或许才是真实意图，但毋庸置疑的是，姗姗来迟的207深圳楼市新政，已经释放了这样的信号——取消一切限制，应是大趋势。
或许也正是这样，不同群体应有所对策，并对应有所行动，不少楼盘也响应起来，春节不打烊，但效果不甚乐观。要提醒的是，接下来买家要抓紧时间多看盘踩盘，纵横对比，选择真正有效产品，伺机入手。对卖家来说，或许将是极佳的出货时机，置换真正有效产品，实现流量为王。
而对于之后的楼市政策，深圳能打的牌还房地内参维持一贯的呼吁，可考虑从以下几个角度对深圳楼市的各种限制予以优化，如：
①取消边远街道办的所有限购
②主城可卖一买一、租一买一
③取消限售，实现市场化秩序
④城中村房票化，让房东购房
⑤卖出二手房，优化税项政策
……
再次强调，房地产作为国家的支柱产业，与各行各业息息相关，恢复行业正常流动性将是必然，也需要时间缓和。而对个人来说，你的房子是财富还是价值，影响深远，流量为王的天下，致力于让你的房子真正拥有租金、交易、抵押、意识这四大流动性，才能必胜技。
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2024年6~7期（02月05日~02月18日），深圳全市一二手商品房成交简要：
一手房成交概述：
♢总成交量：商品房成交213套，同比↓50.81%，其中住宅成交185套，同比↓50.13%；
♢区域成交排名：①龙岗区57套；②宝安区53套；③龙华区36套；
♢住宅成交排名：①宝安区53套；②龙岗区43套；③龙华区36套。
二手房成交概述：
♢总成交量：二手房成交282套，同比↓23.58%，其中住宅成交226套，同比↓19.57%；
♢区域成交排名：①龙岗区69套；②福田区61套；③南山区50套；
♢住宅成交排名：①龙岗区56套；②福田区52套；③罗湖区32套。
■一手房成交综述：住宅成交185套
深圳全市开发商品房共成交213套，同比2023年春节假期（下同）↓50.81%；成交面积21977.9㎡，同比↓50.81%。
其中：
①住宅，成交185套，同比↓50.13%；成交面积20054.52㎡，同比↓46.40%；
②商业，成交27套，同比↓49.06%；成交面积1865.08㎡，同比↓59.77%；
③其他，成交1套，成交面积58.30㎡。
■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首
①宝安区，成交53套，成交面积6764㎡；
②龙岗区，成交43套，成交面积3937㎡；
③龙华区，成交36套，成交面积3703㎡。
■各区商业成交排名，龙岗区居榜首
①龙岗区，成交14套，成交面积744.4㎡；
②光明区，成交7套，成交面积512.75㎡；
③南山区，成交6套，成交面积607.93㎡。
■各区其他物业南山区成交1套，成交面积58.3㎡
■成交户型：90~144㎡户型占比最高
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户型
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成交套数
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成交面积(㎡)
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数值
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占全市份额
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数值
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占全市份额
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90平方米以下
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69
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37.30%
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5786.21
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28.85%
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90~144平方米
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96
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51.89%
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10298.52
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51.35%
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144平方米以上
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20
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10.81%
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3969.79
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19.79%
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小计
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185
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20054.52
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■假期3个项目获批预售，住宅批售套数总计539套
2024年春节假期两周（2.5 ~ 2.18）共3个项目获批预售，其中住宅项目2个，住宅批售面积总计约8.4万平米，共539套。
珑翰公馆，便是位于深圳南山中心的卓越九珑项目，是今年春节第一个拿取证的住宅新盘，假期吸引了不少意向客户前去看房。
■二手房成交监测：二手住宅成交226套
根据@房地内参 监测，02月05日~02月18日期间深圳全市二手房成交282套，同比↓23.58%；
成交面积约29073.91㎡，同比↓13.79%，其中住宅成交226套，同比↓19.57%，住宅成交面积约23917.34㎡，同比↓11.68%。
住宅成交前三区域分别是：
①龙岗区，成交56套；
②福田区，成交52套；
③罗湖区，成交32套。
二手房商业成交方面，全市成交40套，成交量前三区域分别是：
①龙岗区，成交11套；
②罗湖区，成交8套；
③宝安区、龙华区，各成交6套。
二手房办公成交方面，全市成交8套，成交量前三区域分别是：
①福田区，各成交5套；
②南山区，成交2套。
③龙华区，成交1套。
二手房其他成交方面，全市成交8套，罗湖区、南山区、福田区、龙岗区，各成交2套
注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台