本文撰写于2月6日

前言

2024年开年以来，楼市在承压中寻求裂变，特别是风向标的一线楼市，更是如此。

刚刚，北京楼市跟进松绑大动作：
通州限购政策调整！
不需满3年、在通州工作可不再双限！

此举意味着通州取消了全国唯一楼市“双限”政策，今后在北京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。

同为一线城市，广州、上海、北京先后动作，那么问题来了，距离深圳楼市放松限购还有多远呢？

■ 执行9年最严“双限”取消！

北京市住建员会今天（2月6日）发布《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》（京建发〔2024〕32号）。

从全文看，就是要松绑限购。

为支持城市副中心的高质量发展，执行了9年的通州住房限购政策也迎来了优化调整。

北京市住建委和通州区政府2月6日发布，即日起，在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。

新政策变化最大的就是在通州区落户和就业的家庭，只要是符合北京整体限购政策即可，取消了落户、社保或纳税需满3年的要求。

为抑制投资投机性炒房，2015年8月，《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》出台。

通知要求，只有无房的京籍家庭；已有1套住房、但在通州落户3年及以上的京籍家庭；已有1套住房、近3年在通州连续缴纳社保或个税的京籍家庭；以及在北京没有住房且近3年在通州连续缴纳社保或个税的非京籍家庭这4类家庭，才能在通州购买商品住房。

由于这是全国首个针对直辖市局部区域出台的限购措施，被业内称为“史上最严厉限购”。

通州取消双限

近9年，从全市看，房地产市场已进入平稳健康发展阶段，从通州看，一座先规划后建设的千年之城已拔地而起，行政办公区一期、二期相继建成。

随着企事业单位搬迁通州，通州常住人口增加。数据显示，2015年，通州区的常住人口为137.8万人，到了2020年全国人口普查时，通州区常住人口就达到了184万人。

相关负责人表示，为更好地促进职住平衡，更好满足在通州区域就业人口的合理住房需求，此次对限购政策进行了优化调整，主要就是取消了过去落户、社保或纳税需满3年的要求。

■ 四类家庭具体有哪些变化？

具体来看——

第一类京籍无房家庭，相比之前没有变化，仍然可以在通州区购买1套商品住房。

第二类已有1套住房、户籍在通州区的京籍家庭，此次调整后，不再受落户3年及以上的时间限制，只要符合本市限购政策，就可以在通州区再购买1套商品住房。

第三类在本市已有1套房、户口不在通州区但在通州区工作的京籍家庭，此次调整后，不再需要社保或纳税满3年，只要劳动关系在通州区，就可以再购买1套商品住房。

第四类在本市无房的非京籍家庭，此次调整后，也取消了近3年在通州区连续缴纳社保或个税的限制，只要是劳动关系在通州区，符合北京限购政策，就可以在通州区买1套商品住房。

换句话说，此次优化调整后，在通州区落户或就业的家庭，如果需要购买通州区商品住房，符合北京的整体限购政策即可，不再受到“双限”的制约。

■ 深圳几时跟进？

房地内参曾预判，接下来一线楼市松绑是大势所趋。

先是广州打响松绑第一枪，紧接着上海跟进，苏州等城市也开始了“全脱”，而此次北京跟进后，表明留给深圳楼市的时间已经不多了。

早在1月27日，广州在四个一线城市中率先松绑楼市限购政策，宣布在限购区域内，购买建筑面积120平米以上（不含120平米）住房，不纳入限购范围，成为2024年开年后首个松绑限购的一线城市。

1月30日，上海优化楼市限购，要求在上海市连续缴纳社保或个税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房，并于1月31日起正式实施。

与此同时，新一线热点城市之一的苏州楼市，全面取消限购，不再审查购房资格，不再限面积及套数，但新房限售仍是两年。

这轮调整并不是一时兴起，抛开对楼市成交数据的分析外，其实在1月26日，住建部召开的城市房地产融资协调机制部署会上就已有念头。

会议明确了要将楼市调控主动权交给各个城市，让其因地制宜调整房地产政策。

基于广州、上海和北京此次的自主调整来看，广州更加趋向对高端改善客群购买力的刺激，被称为是“务实范本”。

上海与北京这两个城市，目前明确放松限购的主要还是外围的远郊区域，或许后续也会视情况再放松更大范围及力度。

除此之外，苏州等城市直接取消限购，不排除接下来更多新一线及二线城市都会跟进的可能。

同为一线城市，广州、上海、北京先后动作，那么问题来了，距离深圳楼市放松限购还有多远呢？