本文撰写于2月7日

前言

北上广深四个一线城市集齐！

2月7日，深圳跟进，对楼市限购政策进行了优化：

①取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求；

②非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

简言之，深户直接买，非深户5改3！

■ 深户直接买，非深户社保5改3

据深圳市住房和建设局网站，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知，本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房，本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

■ 松绑有限，刺激不足

还是要恭喜深圳，终于不再矜持了。政策松绑的一小步，却是推动房地产流动逐渐恢复的一大步。

实际上，深圳民间呼吁放开楼市限购的声音一直有。之前小作文更是发酵了一轮又一轮，虽然此次松绑实锤，但力度不够。

为此，房地内参依然维持一贯的呼吁，深圳可考虑从以下几个角度对楼市的各种限制予以优化：

①取消140㎡以上户型的限购

②取消边远街道办的所有限购

③主城可卖一买一、租一买一

④取消限售，实现市场化秩序

⑤城中村房票化，让房东购房

⑥卖出二手房，优化税项政策

……

如果深圳肯针对限制政策大胆进行加码，我们不妨用市场逻辑去推演下政策的效果：

比如说放松140㎡以上户型的限购，其实进一步说，就是在留住并抢收富人的购买力，这个抢收的范围不仅包括深圳本地，大湾区其他城市也势必会成为资金出逃深圳的重灾区，如今发出了抢跑发令枪的是广州，深圳不可谓压力不大。

本来深圳是先行示范区，但是结合在楼市政策调整出台的时机和效果来看，广州和深圳身份已经发生了互换，现在的广州越来越像以前的深圳，现在的深圳反而越来越像以前的广州。

退一步说，趁着在大家都忙着过年的时候出政策，就算效果不理想，也可以甩锅给春节这个节点。

而且政策见效需要时间，现在预热，等到3月份小阳春数据就会好看点，市场预期就会修复，所以说这个时候出政策完全是进可攻退可守，深圳真没必要矜持了，继续加码吧！

■ 加码！加码！还需加码！

现在深圳尤其不能轻视断流带来的极致矛盾与基础风险，陷入断流之后的救市一定要快。

如果非要做所谓的万全准备，那可能就永远只能口嗨了。再不加码去救楼市，经济加速下滑，到时候又该怎么办？

搞高科技也好，搞高质量升级也好，这当然是对的，但对于更多的老百姓来说是很世俗的生活的，他们需要互相依赖，互相交换，互相交易，是不能断流的。

如果社会断流的情况继续下去，而不尽快的考虑当下，非要去考虑5年后怎么样，这么下去的结局是很多中小企业都死了，很多基层会出现温饱问题的，那还要所谓的储备政策又有什么用呢？

现在需要的是坚定和坚决。

房地内参创始人尹香武先生早在2021年就提出了断流的担忧，提出了房地产将成为恐龙世界末世现象的担忧，原本想那只是一种警示，没想到预判成真……

房地产本来就是价值的源泉，信用的本位，剩余的归处，是很重要的，没什么好否认的。

买房的人要做30年或者是20年的长期安排，是最热爱社会最支持国家的人，不但不要把他们妖魔化，而且还要恢复他们应有的位置感。

接下来，深圳对于房地产政策，要尽量的取消各类限制，实现价格的市场化，其实只要能够跌，允许跌，流量也就恢复了。

现在是不但限购，而且还限价，而且这个限价并不是针对限涨，还包括了限跌，市场被搞得这么铁板一块，没办法循环，这是很要紧的事情。

现如今，网上的舆论很多，有些动不动就说某些国家房地产不重，因为那些人知识面太狭窄，道听途说。

这个世界上没有任何国家不把房地产当作极为重要的领域。世界上所有的国家都把房地产当作需要支持和鼓励的对象，无它，就是因为要做20—30年的长期安排，这是不容易的。

认识到这一点，就知道中国人是多么好的一群人民啊，他们热衷于把自己的生命跟国家的前途绑在一起，去哪里找这么好的人？还有什么好限制打压的？

附：通知原文

各有关单位：

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就优化我市住房限购政策事宜通知如下：

一、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

二、非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

本通知自印发之日起执行。

深圳市住房和建设局

2024年2月7日