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营销万象
龙年开工,央行出手

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2024-02-26 14:05:49点击14958


今天,开工大吉,央行送出了龙年首个福利,接下来还可能有大红包。

2月18日,央行发布2月份MLF操作信息:人民银行开展1050亿元公开市场逆回购操作和5000亿元中期借贷便利(MLF)操作,利率为1.80%和2.50%,与前期持平。当日有4990亿元MLF到期,实现小幅加量续做10亿元。


图片来源:中国人民银行

虽然此次MLF利率不动,但本月20日公布的LPR极有可能下行。
在央行当日公布MLF利率维持不变后,央行主管媒体金融时报在其官网显要位置发表《贷款利率仍有下行空间》的重要文章,传递过两天贷款利率或下降的重要信号。
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这篇文章内容是这么说的:

今日,央行发布了2月份MLF操作信息。结合央行前期对外表态释放的信号,市场人士综合分析认为,MLF连续超额续作,银行体系流动性合理充裕,过两天贷款市场报价利率(LPR)还可能下行,5年期以上LPR下降可能性更大。

LPR相当于目前的贷款基准利率,但LPR一般是参照MLF利率定价,MLF利率不降LPR一般是不降的。
LPR代表实体经济贷款利率,而MLF代表金融市场融资利率。
从历史上看,MLF利率与LPR调整步调并非完全一致。如:
2021年12月,MLF利率没动,而1年期LPR下行5个基点;
2022年8月,MLF利率下调10个基点,5年期以上LPR则下行15个基点。

目前预计,即使MLF利率不动,本月20日公布的LPR利率也有可能下行。

LPR下调意味着银行贷款利率会下调。LPR分为1年期和5年期,1年期LPR主要是影响短期限贷款,5年期LPR主要是影响企业长期贷款和个人房贷。

5年期以上LPR是个人住房贷款和企事业单位中长期贷款的定价基准,5年期以上LPR如果下降,将进一步降低居民房贷利息支出、促进房地产市场平稳发展,更有效激发企事业单位融资需求。

对个人来说,最关注的是5年期LPR,因为它的下调相当于房贷利率下降了,包含存量房贷,每月因此省下不少月供。

央行主管媒体此举,显然是为了稳定信心、安抚市场。

人民银行行长潘功胜在1月24日国新办新闻发布会上表示,当前物价水平与价格预期目标相比仍有距离,前期国内银行已适度下调存款利率,人民银行又调降支农支小再贷款、再贴现利率以及存款准备金率,有助于推动作为信贷定价基准的LPR下行。

对此可以认为,央行已释放了引导市场利率稳步下行的积极信号。事实上,为了更好更稳地恢复房地产市场流动性,5年期以上LPR下降的空间还是较大的,就看后续如何调整了。


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