前言：

在207新政和利率创新低的利好下，深圳楼市开始蠢蠢欲动了。

刚过去的周末，深圳今年第一个开盘项目——卓越九珑官宣成交183套，朋友圈频繁刷屏。同时多个顺销项目也喜报连连，据说：绿景白石洲开年首周卖了1.3亿；招商前海某项目周末一天卖了7套房，春节累计成交20多套；光明某项目一周销售25套房；坪山某项目周末成交2800万金额……

不少项目籍此开放样板房，酝酿近期加推，西部某热门楼盘2天看房量超过3500人，销售经理晚上都在接待客户。一周之间，深圳似乎又回到了曾经“热火朝天”的场面，如真如假让有些人看不透。

确实，深圳的207新政，意味着这座城市继北上广之后开始实际性楼市宽松，全国性救市几乎已是不可逆。这不，广州南沙还放松了120平以上户型限购。

但今时不同往日了，曾经闭眼买房都能赚钱的时代过去了，房地产从增量转向存量时代，毋庸置疑，对个人来说，房子终归凝聚到流量博弈。

而政策宽松效应，在增量博弈与流量博弈中，表现将完全不同，很多人会踩坑。

其实，面对房地产的正确态度，从来不是“地段、地段还是地点”，错误时点时点买入优质地产出现巨亏的案例太多啦。

房地产关键是“时点、时点还是时点”或者说“节点、节点还是节点”，在正确的时(节)点买入相对差的产品也能大赚的。

所以时(节)点的重要性是高于地段的。

所以，接下来最重要的是搞清楚这三点：

①207新政效应，为何有回踩潮？

②今年年中为何是关键性时点？

③选出深圳最好的流量博弈房产。

为此，3月2日@房地内参 将举办开春首讲《预判节点，应战新局》，届时@尹香武 半求老师将在深圳南山区，线下为大家面对面分享预判。找19864581383小参妹了解更多详情。

2024年8期（02月19日~02月25日），深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交271套，环比↑27.23%，其中住宅成交231套，环比↑24.86%

♢区域成交排名：①龙岗区64套；②宝安区62套；③龙华区46套

♢住宅成交排名：①宝安区55套；②龙岗区47套；③龙华区41套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交755套，环比↑167.73%，其中住宅成交666套，环比↑194.69%

♢区域成交排名：①南山区159套；②龙岗区157套；③福田区140套。

♢住宅成交排名：①龙岗区143套；②南山区133套；③福田区118套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交231套

深圳全市开发商品房共成交271套，环比↑27.23%；成交面积26374.74㎡，环比↓20.01%。

其中：

①住宅，成交231套，环比↑24.86%；成交面积24248.87㎡，环比↑20.91%；

②商业，成交36套，环比↑33.33%；成交面积1711.13㎡，环比↓8.25%；

③办公，成交2套；成交面积307.63㎡；

④其他，成交2套，环比↓100.00%；成交面积107.11㎡，环比↑83.72%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交55套，成交面积6240㎡；

②龙岗区，成交47套，成交面积4550㎡；

③龙华区，成交41套，成交面积4220㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交17套，成交面积784.77㎡；

②宝安区，成交7套，成交面积296.38㎡；

③光明区，成交6套，成交面积303.63㎡。

■各区办公楼成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交1套，成交面积268.33㎡、39.3㎡

■各区其他物业成交排名，龙华区居榜首

①龙华区，成交2套，成交面积107.11㎡

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本周0个项目获批预售

■二手房数据：二手住宅成交666套，环比↑194.69%

根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交755套，环比↑167.73%，成交面积约74436.71㎡，环比↑156.03%，其中住宅成交666套，环比↑194.69%，住宅成交面积约63548.37㎡，环比↑165.70%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交143套；

②南山区，成交133套；

③福田区，成交118套。

二手房商业成交方面，全市成交27套，成交量前三区域分别是：

①南山区，成交7套；

②龙岗区，成交6套；

③罗湖区，成交5套。

二手房办公成交方面，全市成交20套，成交量前三区域分别是：

①南山区，成交6套；

②福田区，成交5套；

③龙岗区，成交4套。

二手房其他成交方面，全市成交42套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交15套；

②南山区，成交13套；

③罗湖区、龙华区，各成交5套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台