前言：

房产作为个人或家庭的大宗资产品，无论处于何种大环境，我们向来提醒大家要根据自身情况专项分析，决策时要谨慎，毕竟风险自担，个中滋味个中品。

再说我们强调的，买房时机比地段更重要，买对房子比买多房子更重要。但看似简单的深刻楼市教育，而有些人过去几年已经饱受了切肤割肉血亏的痛苦教训，有些人则在其中沉淀了更厚实的财富基础。

回归近期的深圳楼市，随着207新政的执行，有人在提前欢呼3月份二手房成交上5000+，有人感慨关注已久的房源被秒了……有人躁动的心，在看到今天2月的深圳成交数据时，瞬间清醒冷静了。

根据房地内参监测，2月深圳一二手住宅成交情况如下：

——新房住宅成交811套，环比下跌54.64%；
——二手住宅成交1785套，环比下跌48.46%。

不否认数据也有受春节假期影响，但即便如此，新房住宅成交量之低依然心寒。
要知道同样是春节假期的去年1月，深圳也成交了1628套新房住宅、1391套二手住宅，新房住宅成交量直接腰斩，看得让人着急又心寒。不少发展商更是急切行动起来，尽快抢占即将可能出现的小阳春。
虽说二手房市场有了好的迹象，但就目前深圳政策环境来看，没有全面取消限购没有取消限售没有5改3，都不是真正意义上的解封，现有楼市危机依然未能解除。

相较之下，香港全面撤税的当机立断，对内地富人阶层的虹吸，深圳与之相邻遭受的压力更大。内外夹攻下的深圳，估计应该会更有紧迫感，接下来出牌的速度，会不会因此加快了呢！？

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2024年2月，深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交990套，环比↓61.45%，其中住宅成交811套，环比↓54.64%

♢区域成交排名：①宝安区271套；②龙岗区206套；③龙华区158套

♢住宅成交排名：①宝安区232套；②龙岗区147套；③龙华区145套

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交2099套，环比↓50.87%，其中住宅成交1785套，环比↓48.46%
♢区域成交排名：①龙岗区465套；②福田区437套；③南山区390套
♢住宅成交排名：①龙岗区407套；②福田区364套；③南山区330套。

■全市新房成交综述：一手住宅成交811套

2024年1月，深圳全市开发商品房共成交990套，环比↓61.45%；成交面积99166.7㎡，环比↓63.44%。

其中：

①住宅，成交811套，环比↓54.64%；成交面积86028.94㎡，环比↓54.21%；
②商业，成交151套，环比↓74.32%；成交面积8520.59㎡，环比↓76.21%；
③办公，成交17套，环比↓83.96%；成交面积1394.44㎡，环比↓90.05%；
④其他，成交11套，环比↓87.21%；成交面积3222.73㎡，环比↓90.39%。

■各区新房住宅成交排名，宝安区居榜首

①宝安区，成交232套，成交面积26760㎡；
②龙岗区，成交147套，成交面积14022㎡；
③龙华区，成交145套，成交面积14796㎡。

■各区商业成交排名，龙岗区居榜首

①龙岗区，成交59套，成交面积3136.35㎡；
②宝安区，成交33套，成交面积1228.9㎡；
③南山区，成交18套，成交面积1933.3㎡。

■各区办公楼成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交10套，成交面积476.5㎡；
②宝安区，成交4套，成交面积542.07㎡；
③福田区，成交3套，成交面积375.87㎡。

■各区其他物业成交排名，南山区居榜首

①南山区，成交7套，成交面积493.5㎡；
②宝安区、龙华区，各成交2套，成交面积2622.12㎡、107.11㎡；

■成交户型：90~144㎡户型占比最高

■本月4个项目获批预售，住宅批售套数总计1425套

2月合计4个项目获批预售，其中住宅项目3个，住宅批售面积15.8万平米，共1425套，环比上升24.76%。

■深圳二手房数据：二手住宅成交1785套

根据@房地内参 监测，2月深圳全市二手房成交2099套，环比↓50.87%，成交面积约202078.2㎡，环比↓48.42%，其中住宅成交1785套，环比↓48.46%，住宅成交面积约173058.69㎡，环比↓48.42%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交407套；
②福田区，成交364套；
③南山区，成交330套。

二手房商业成交方面，全市成交160套，成交量前三区域分别是：

①龙岗区，成交42套；
②龙华区，成交24套；
③南山区，成交23套。

二手房办公成交方面，全市成交58套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交23套；
②南山区，成交12套；
③龙岗区，成交8套。

二手房其他成交方面，全市成交96套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交36套；

②南山区，成交25套；

③罗湖区，成交15套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台